近期，南京樓市成交“平平”，“銀十”變的平淡無奇。然而土地市場(chǎng)卻越發(fā)火爆，數(shù)月內(nèi)連出三個(gè)地，讓不少房東心態(tài)變的“不理智”。雖然二手房成交量穩(wěn)重有降，但是價(jià)格卻一直下不來，反而有上漲趨勢(shì)。

　　仙林、城北、奧體輪番現(xiàn)“地”

　　房東開始不淡定

　　8月，仙林G51地塊以10259元/平米的樓面引起關(guān)注。9月18日，城北中電五期地塊以24.4億元的驚人高價(jià)出讓，折合樓面地價(jià)達(dá)到了15420元/平方米，成為不折不扣的單價(jià)“地”。10月16日，河西南G63宅地以13419元/平米的樓面地價(jià)成為了整個(gè)河西板塊“新單價(jià)地”。

　　隨著南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的走穩(wěn)，土地市場(chǎng)卻開始火爆起來。三個(gè)月間連續(xù)出現(xiàn)三個(gè)地，這在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)上是不常見的。而土地市場(chǎng)的火爆無疑給二手房添了一把“柴火”。

　　地的“頻繁”出現(xiàn)，讓不少房主錯(cuò)誤的以為現(xiàn)在南京房地產(chǎn)市場(chǎng)處于“火爆”的時(shí)候。像地“看齊”成為不少地附近二手房主主要漲價(jià)理由。>>主城學(xué)區(qū)房價(jià)位漸高或進(jìn)調(diào)整期 買賣雙方開始博弈

　　“現(xiàn)在不少房主心態(tài)是處于前幾個(gè)月的點(diǎn)上，加上近期城北、河西、仙林先后出現(xiàn)地。在這三個(gè)區(qū)域內(nèi)房主或多或少的都要加價(jià)出售�！敝袕V置業(yè)市場(chǎng)不經(jīng)理李甜表示說。

　　地的出現(xiàn)讓不少房主“不淡定”，樓面價(jià)屢創(chuàng)新高讓不少房主心理預(yù)期開始增長。

　　“出現(xiàn)地就漲價(jià)，不少房主就抱有這個(gè)思想。而地的出現(xiàn)也加劇了房主內(nèi)心的波動(dòng)，造成不淡定的結(jié)果�！崩钐鸨硎菊f。

　　地效應(yīng)帶動(dòng)周邊二手房價(jià)格

　　房主報(bào)價(jià)漲幅快

　　而地頻出，在二手房市場(chǎng)直接的表現(xiàn)就是周邊房主開始漲價(jià)了。據(jù)365二手房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，如8月仙林拍出地，2個(gè)月間，附近的亞東城小區(qū)概況出售房源出租房源價(jià)格行情小區(qū)相冊(cè)小區(qū)問答就上漲了597元/平方米，漲幅為3.3%。而位于城北的中電頤和家園小區(qū)概況出售房源出租房源價(jià)格行情小區(qū)相冊(cè)小區(qū)問答在9月18日拍出地后，截止到10月份，二手房掛牌價(jià)格上漲332元/平方米，漲幅為2%。

　　地的出現(xiàn)不僅提升了房主心理，更是帶動(dòng)了周邊二手房價(jià)格，不少房主都表示，他們漲價(jià)的主要原因就是附近出現(xiàn)了地。

　　“地樓面價(jià)都已經(jīng)達(dá)到15000多元/平方米，而我出售的同小區(qū)的房子僅在2萬左右，相比之下肯定便宜多了�！敝须婎U和家園小區(qū)概況出售房源出租房源價(jià)格行情小區(qū)相冊(cè)小區(qū)問答的以為房主說。

　　除了價(jià)格上漲外，一些地附近的房主開始出現(xiàn)捂盤現(xiàn)象，惜售房源。>>南京四大區(qū)二手房單價(jià)上兩萬 秦淮房價(jià)受合并影響較大

　　“附近地樓面價(jià)都已經(jīng)1萬多元，而我的房子賣價(jià)才2萬都不到，感覺有點(diǎn)虧。目前準(zhǔn)備等一等在出售，看看地效益是否會(huì)造成周邊房價(jià)上漲�！蔽挥谙闪謥問|城小區(qū)概況出售房源出租房源價(jià)格行情小區(qū)相冊(cè)小區(qū)問答的一位房主說。

　　惜售房源造成一些小區(qū)房源短缺，同時(shí)報(bào)價(jià)太高也超出購房者的心理價(jià)位，影響二手房成交量。

　　地未來何去何從

　　仍要看板塊整體環(huán)境

　　地的“頻頻”出現(xiàn)，不但影響周邊二手房市場(chǎng)價(jià)格，還影響了不少房東的心態(tài)，不過據(jù)業(yè)內(nèi)人數(shù)表示，從以往來看，地未來發(fā)展如何，還要看對(duì)于樓盤的打造情況。

　　“地拍下之后，未來是否會(huì)變成高品質(zhì)小區(qū)，這還要看開發(fā)商如何規(guī)劃這塊地。對(duì)于小區(qū)建成后，樓盤及物業(yè)品質(zhì)也是很重要的�！睗M堂紅市場(chǎng)不經(jīng)理李媛表示說。

　　而對(duì)于周邊二手房的影響主要還是看配套，“未來開發(fā)商是否會(huì)引進(jìn)名校，是否會(huì)打造商業(yè)中心，這都是影響房價(jià)的主要因素。而對(duì)周邊二手房老說，就是是否可以享受到這些配套設(shè)施�！崩铈抡f�！叭绻�不能享受到，二手房和地樓盤之間的價(jià)格相差還是蠻大的�！�

　　同時(shí)不少專家也表示，對(duì)于急于出手的二手房房主，該出手時(shí)就出手。不好過多的考慮地的因素，以免造成房子滯銷。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）：國家應(yīng)制定相關(guān)政策保障房地產(chǎn)行業(yè)健康穩(wěn)固發(fā)展。