南京市民先生近日通過(guò)鏈家房產(chǎn)中介公司，買了一套二手房。因?yàn)槭嵌�手房，這房子的房齡當(dāng)然是買房人比較看重的�？删褪且�?yàn)檫@房齡，麻煩來(lái)了，一查明明是1986年的房子，中介卻說(shuō)是1996年的，房齡一下子長(zhǎng)了10年。

　　先生看中的這套房子，位于南京建鄴區(qū)牌坊街，靠近莫愁湖。面積40平方米左右，先生準(zhǔn)備買下給父親住。先生表示，新買的房子，房齡至少不能超過(guò)20年，房產(chǎn)中介公司經(jīng)紀(jì)人向他介紹，先生看中的這套房子是1996年的房子，先生動(dòng)心了。

　　位于莫愁湖東路的這家鏈家房產(chǎn)中介公司門(mén)店，經(jīng)紀(jì)人小張接待了先生。小張表示，這套房子想要的人不少，先生得趕緊下手。10月4號(hào)，先生次和房東段女士見(jiàn)面，就以總價(jià)69.8萬(wàn)元的價(jià)格談妥。加上七七八八的稅費(fèi)、中介費(fèi)，先生花了將近75萬(wàn)。拿到鑰匙，先生帶父親去看房，問(wèn)題來(lái)了。周邊的鄰居都表示，這里的房子根本不是上世紀(jì)90年代的，而是1986年左右的，結(jié)果父親不高興住了。

　　1996年一下子變成1986年，房齡長(zhǎng)了10年，先生不能接受。而交易促成以后，中介公司就等著中介費(fèi)，其他也不再過(guò)問(wèn)。為此，10月6號(hào)，先生找到鏈家這家門(mén)店找說(shuō)法。經(jīng)紀(jì)人小張承認(rèn)，在房齡的問(wèn)題上，他們確實(shí)沒(méi)想到差了這么多。雙方幾經(jīng)交涉，都沒(méi)有明確解決方案，為此先生想解除買賣合同，但是賣主和中介都不答應(yīng)。

　　鏈家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小張表示，自己從業(yè)時(shí)間不長(zhǎng)，又由于牌坊街一帶房屋房齡參差不齊，所以沒(méi)有弄清楚所賣房屋確切房齡，只知道房屋確實(shí)很老了，根據(jù)賣主提供的信息告知先生房子是上世紀(jì)90年代的，登記信息與實(shí)際存在偏差，愿意向先生表示歉意。而且在合同簽署后第二天，她獲知確切房齡后，就時(shí)間跟先生說(shuō)了，先生當(dāng)時(shí)也沒(méi)有異議，幾天后才找到中介公司表示買房虧了，要和賣主重新談價(jià)，可賣主是以房換房的，也訂了一套房子需要用錢(qián)，不同意解除合同，所以他們中介公司一直在協(xié)商處理此事。

　　鏈家房產(chǎn)中介公司莫愁湖東路店店長(zhǎng)梁先生表示，公司經(jīng)過(guò)決議終答應(yīng)給先生減免10%的中介費(fèi)，即1000多元，但是先生還是不同意，非要解除合同。而買賣合同中并未明確房齡問(wèn)題，房齡問(wèn)題只是小張口頭上一個(gè)瑕疵，并不是在合同上一個(gè)重大的問(wèn)題，而且賣主不同意解除合同，先生要是拒絕支付尾款就是違約，賣主和中介公司都會(huì)追究先生的違約責(zé)任。

　　目前，先生仍在和中介公司、賣主協(xié)商處理此事。法律界人士表示，就這起案例，買房人有足夠的證據(jù)維護(hù)自己的權(quán)益。從買房人的角度來(lái)說(shuō)，如果確實(shí)將1986年的房產(chǎn)誤認(rèn)為1996年的房產(chǎn)而購(gòu)買，這個(gè)應(yīng)該屬于重大誤解，買房人可以要求解除合同。從中介公司的角度來(lái)說(shuō)，沒(méi)有提供準(zhǔn)確的信息給買房人，如果存在故意隱瞞的情況，將不得收取傭金，并且還要賠償買房人的經(jīng)濟(jì)損失。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：買二手房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)搞清楚中介的信譽(yù)度以及想買到房子的真實(shí)信息，防止出現(xiàn)不必要的麻煩，保障自己的合法權(quán)益。