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合肥|二手房放貸變長(zhǎng)糾紛增多-預(yù)留充足空間


					

					
						
							時(shí)間：2013-10-17 10:41:34      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　近期合肥二手房房貸“收緊”，不少買(mǎi)家苦等數(shù)月等不到放款，面臨違約后果，二手房交易糾紛增多。房產(chǎn)部門(mén)人士提醒說(shuō)，買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí)要充分了解銀行政策，并在交房、房款等條款作出明確約定，最好預(yù)留...                                    

                                                

   

                  
                        
						　　近期合肥二手房房貸“收緊”，不少買(mǎi)家苦等數(shù)月等不到放款，面臨違約后果，二手房交易糾紛增多。房產(chǎn)部門(mén)人士提醒說(shuō)，買(mǎi)賣雙方在簽訂合同時(shí)要充分了解銀行政策，并在交房、房款等條款作出明確約定，好預(yù)留出充足時(shí)間，以免引起不必要的糾紛。
　　案例：等了八個(gè)半月貸款還沒(méi)下來(lái)
　　“7月份就交了貸款申請(qǐng)，至今還沒(méi)有動(dòng)靜�！笔忻窭钕壬I(mǎi)了一套二手房，付六成，商業(yè)貸款30萬(wàn)元。本來(lái)約定10月交房，但至今銀行仍沒(méi)有放貸，賣方也不愿意交房。而一家二手房中介機(jī)構(gòu)人士告訴記者，他接觸到的一個(gè)“等貸”時(shí)間長(zhǎng)的買(mǎi)家，已經(jīng)足足等了8個(gè)半月，但至今貸款仍沒(méi)辦下來(lái)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合同約定的時(shí)間。
　　記者了解到，今年以來(lái)，合肥市銀行房貸一直較為“手緊”，二手房放貸更是緩慢。目前，該市大多數(shù)銀行已暫停辦理二手房貸款。房貸放款速度變慢，也讓不少二手房買(mǎi)賣雙方苦不堪言，糾紛增多。
　　部門(mén)：約定款清交房應(yīng)該履行合同
　　銀行遲遲不放貸，導(dǎo)致買(mǎi)家在遠(yuǎn)超合同約定時(shí)間很久后仍拿不出錢(qián)，這種情況下，買(mǎi)方就面臨違約責(zé)任。而有的買(mǎi)賣雙方約定一邊辦貸款，一邊辦過(guò)戶手續(xù)。結(jié)果過(guò)戶手續(xù)已經(jīng)辦完，但銀行貸款卻遲遲下不來(lái)。房子三證已經(jīng)過(guò)戶給買(mǎi)家，但賣房不愿意交房，導(dǎo)致“一房?jī)蓱糁鳌薄?/P>
　　“近也有一些市民咨詢這類事情�！焙戏适蟹慨a(chǎn)局廬陽(yáng)房屋辦證交易中心人士告訴記者，從權(quán)證上來(lái)說(shuō)，如果房屋三證已經(jīng)更名，房子就已經(jīng)屬于新房主了;但如果合同約定款清交房，原房主也有權(quán)要求依法履行合同。
　　律師支招：簽合同應(yīng)留好“提前量”
　　“買(mǎi)家有義務(wù)落實(shí)好自己的貸款放貸情況�！卑不蘸缤韭蓭熓聞�(wù)所律師潘思強(qiáng)表示，按揭只是一種付款方式，根據(jù)買(mǎi)賣合同，逾期付款時(shí)間較短可以按日支付一定違約金;時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，賣家有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同，并要求買(mǎi)家賠償相關(guān)損失。為了避免出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣雙方應(yīng)預(yù)防為先。
　　買(mǎi)家方面：簽訂合同前，應(yīng)充分預(yù)判銀行放款時(shí)間，多預(yù)留時(shí)間，確保自己不會(huì)因?yàn)殂y行放款較遲而賠付違約金;同時(shí)，了解自己要準(zhǔn)備的材料，不要在申請(qǐng)貸款時(shí)耽誤時(shí)間。
　　賣家方面：簽合同時(shí)一定要仔細(xì)，在交房時(shí)間一項(xiàng)里，好能約定“款清交房”。
　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）：簽合同應(yīng)留好“提前量”，為了避免出現(xiàn)糾紛，買(mǎi)賣雙方應(yīng)預(yù)防為先。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： 　　近期合肥二手房房貸“收緊”，不少買(mǎi)家 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
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                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
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                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
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                        東營(yíng)城市華府 
                    
                    
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