“3個(gè)月前看中的小三居賣100萬，出國回來就漲到140萬了!看中的另一個(gè)新盤，交完定金都能被‘截和’，這房到底要怎么買啊!”提起近在燕郊看房“三連敗”的經(jīng)歷，白領(lǐng)吳瓊(化名)滿肚子苦水。

　　吳瓊的遭遇并非個(gè)例。記者走訪了解到，在北京樓市持續(xù)升溫的情況下，受“大七環(huán)”概念和住房不限購等影響，剛需購房者外溢、炒房客扎堆，燕郊等京城周邊地區(qū)房價(jià)飛漲，目前燕郊熱門地段樓盤價(jià)格達(dá)13000-15000元/平方米。

　　遭遇一

　　出國仨月 房價(jià)漲了40萬

　　“早知道漲這么快，說什么也會(huì)在出國前把房買了!”6月初，白領(lǐng)吳瓊(化名)在燕郊東貿(mào)國際看中了一套90多平方米的小三居，當(dāng)時(shí)中介開價(jià)100萬。

　　“這價(jià)格比我去年年底看的貴了10多萬，當(dāng)時(shí)覺得有點(diǎn)虧，就沒訂下來�！眳黔偢嬖V記者，那陣子中介帶她看了七八套房子，由于周邊還有許多陸續(xù)開盤的新樓盤，她總覺得能找到性價(jià)比更高的。

　　誰知看完房沒幾天，吳瓊便被公司派到國外出差三個(gè)月�；貒�后她再到燕郊看房，發(fā)現(xiàn)同一個(gè)小區(qū)相似樓層戶型的房子，報(bào)價(jià)竟然飆到140萬。“問了好幾個(gè)中介，均價(jià)都漲了大約3000元/平方米，現(xiàn)在我這腸子都快悔青了!”

　　遭遇二

　　交了定金 仍然被人“截和”

　　上周末，吳瓊來到燕郊天洋城4代售樓中心，當(dāng)時(shí)開盤的600多套房子就剩下后一套120多平方米的三居室。這次她速戰(zhàn)速?zèng)Q，在看完工地現(xiàn)場和樣板間之后，立即拍板并交了定金。

　　然而就在從工地回售樓處的路上，帶吳瓊看房的銷售接到售樓處電話通知，說這套房子已經(jīng)有人交了付�！扒昂笠簿�5分鐘的工夫，就這樣被人‘截和’了�！�

　　銷售人員告訴吳瓊，要想買房，只能等清盤時(shí)看有沒有騰出來的房子，或者等待下一次開盤。

　　“這次開盤均價(jià)是10200元/平方米，銷售說，到了9月21日再開盤的均價(jià)可能達(dá)12000元/平方米�！卑雮�(gè)月時(shí)間均價(jià)漲了小兩千，這讓吳瓊很不平衡，“照這么算下來，下次開盤時(shí)兩居室的價(jià)格現(xiàn)在能買個(gè)三居，半個(gè)月就虧掉一間臥室啊!”

　　遭遇三

　　房主反悔 訂好的房“飛了”

　　燕郊購房接連兩次失利后，吳瓊干脆找了個(gè)熟人，帶著看了兩天房，后找了一套離高速稍遠(yuǎn)但性價(jià)比較高的房子�！熬驮谘嘟继煅蟪�2期，是87平方米的兩居，報(bào)價(jià)85萬，折合9800元/平方米�！�

　　中介告訴吳瓊，房主也急著賣房。因此在看好房之后，吳瓊交了5000元意向金，中介公司馬上打電話約房主。

　　本以為是場速戰(zhàn)速?zèng)Q的“買賣”，可令吳瓊意外的是，房主夫婦坐下之后，男主人的電話就開始響個(gè)不停，后來他干脆走出中介公司打電話，再也沒回來。

　　“女主人說房子不賣了。后來我們?cè)俅螂娫�，人家干脆不接電話，人也沒影兒了!”提起“臨門一腳”失敗的第三次購房經(jīng)歷，吳瓊還是很氣憤�！爸薪檎f這種情況挺多的，那個(gè)房主是山東人，長期在外地，對(duì)這邊兒的行情不大了解�；貋戆l(fā)現(xiàn)別人報(bào)價(jià)都比他的高，覺得自己虧了就臨時(shí)反悔�！�

　　走訪

　　單價(jià)高達(dá)15000元 開盤價(jià)或一期一變

　　近日記者走訪了解到，目前燕郊主要樓盤均價(jià)在9000-13000元/平方米，超九成樓盤單價(jià)破萬，高達(dá)15000元/平方米。

　　通燕高速是北京到燕郊的“站”，其與燕郊中軸線102國道相連處，周邊樓盤價(jià)格是貴的。以位于高速口的東貿(mào)國際為例，目前均價(jià)在13000-15000元/平方米，而即將開盤的灣仔城開盤價(jià)也在13000元/平方米左右。多個(gè)樓盤的銷售人員表示，以后每期開盤價(jià)格均會(huì)上漲，呈現(xiàn)“一期一價(jià)”的狀態(tài)。

　　記者了解到，102國道以北是燕郊城區(qū)，目前均價(jià)在10000元—12000元/平方米左右。而102國道以南則是“燕郊的郊區(qū)”，居民少，配套設(shè)施也不完善。

　　由于近期有傳言稱地鐵6號(hào)線將從這里經(jīng)過，因此該處新盤價(jià)格也達(dá)到10000元/平米。對(duì)這個(gè)價(jià)格，燕郊當(dāng)?shù)爻鲎廛囁緳C(jī)劉先生表示驚訝：“南邊也要一萬多啦?以前根本都沒人住的地兒啊!”

　　值得一提的是，記者在搭乘國貿(mào)通往燕郊的817路公交車時(shí)，車上乘客幾乎都在討論買房。記者與鄰座的七八名乘客攀談，發(fā)現(xiàn)他們有的是在燕郊買了房，有的則打算在燕郊買房。

　　分析

　　建設(shè)“大七環(huán)” 燕郊樓盤成香餑餑

　　“燕郊的房子主要就是在北京工作的外地人買�！鄙衔纾�某房產(chǎn)公司內(nèi)部人士告訴記者，4月份國五條實(shí)施以后，到燕郊買房的人開始增多，房價(jià)也一路上漲。

　　“年初燕郊主要地段的樓盤每平米才賣6000多元，仍鮮有人問津�！边@位人士表示，國五條落地之后，被擠出來的剛需和二套房購房者開始大量涌向燕郊。

　　“燕郊沒有限購，再加上現(xiàn)在提出北京周邊‘大七環(huán)’的政策，吸引了不少人，房價(jià)也是近兩個(gè)月開始飛速上漲的，倆月前均價(jià)也就在10000元/平方米左右，現(xiàn)在每平方米則至少漲了2000元�！�

　　據(jù)這位人士介紹，日前京冀兩地達(dá)成戰(zhàn)略共識(shí)，將建設(shè)全長約940公里的北京“大七環(huán)”高速公路，擬于2015年全線建成通車。屆時(shí)將形成由密涿高速、張涿高速、京承高速、京化高速、張承高速共同組成環(huán)繞北京市的高速路段。

　　不少投資客由此看準(zhǔn)北京周邊城市的市場潛力，開始轉(zhuǎn)向燕郊、香河等地。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))認(rèn)為：政策影響房價(jià)，房價(jià)的漲勢(shì)不容小覷。