水電改造大工程

　　二手房裝修相比新房裝修復雜，尤其是一些二手房的水電路系統(tǒng)比較老舊，無法滿足現(xiàn)代人的生活需求。因此，水電路改造不但成為了二手房的重點，也是花費貴的項目之一。與房屋裝修后的光鮮外表不同，水電路等內(nèi)部工程隱蔽在房屋的各個角落，一旦出現(xiàn)問題，將會嚴重影響日常生活，也因此成為驗收工程時重要的部分。

　　裝修前

　　檢查水電路隱患

　　不少二手房的使用時間達到了5年甚至10年以上，大都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多上了“年紀”的老房水管道為鑄鐵管，管體龐大臃腫，管內(nèi)壁中常年滋生的鐵銹非常容易影響水質(zhì)，而年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。老房的電路荷載量往往難以滿足空調(diào)、熱水器、微波爐、烤箱等大型電器的使用需求，因此在裝修時需要一并更換。

　　在裝修前，檢查水電路的現(xiàn)有使用情況非常必要，尤其是房子以前是否裝修過，水電路是否經(jīng)過改動，都需要了解清楚。業(yè)內(nèi)人士表示，如果二手房的水電能夠達到目前的使用標準，就能減少改造的工程量，也能降低不少費用。

　　例如，可以檢查水路管道是否已經(jīng)改為PVC管道，衛(wèi)生間是否使用了現(xiàn)在的新型地漏，而老房的地漏一般為鐵地漏，使用時間過長，容易造成下水管道不暢，影響衛(wèi)生間排水。

　　檢查電路時，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險，而目前電路裝修中使用的是線徑為2.5至5平方毫米的銅芯線，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進行改造。

　　需要注意的是，老房的水電路結構較為復雜。在裝修前，好能夠為施工方提供詳細的室內(nèi)水電路走線圖，便于施工工人檢查電路情況，避免造成不必要的管道、線路破壞，如果沒有線路圖，應該由專業(yè)的電工、水管工進行檢查后，再進行拆改。

　　裝修中

　　留心管線被調(diào)包

　　有不少設計師表示，如果裝修預算有限，大的資金應該投入到水電改造等基本工程上，避免日后因為水路、電路無法滿足使用需求再進行改造，這樣無異于二次裝修，將會耗費更多的人力、物力。

　　實現(xiàn)水電工程“一勞永逸”，管線的材質(zhì)尤為重要。將不合格的管線埋入墻體，一旦出現(xiàn)問題，便很難找出源頭，為維修帶來極大的難度。因此，在水電路的裝修中，一定要注意管線的材質(zhì)是否過硬。

　　據(jù)了解，在正規(guī)的家裝公司中，電線、水管道之類的裝修輔料都由公司集體配送，管體和線體上都清楚地標識了公司名稱，工人無法通過其他渠道購買輔料進行調(diào)包。

　　但需要注意的是，一些管理存在疏漏的工地中，會出現(xiàn)工人將裝修材料調(diào)包的現(xiàn)象，尤其是工作較忙，無法顧及自家裝修的業(yè)主，更需要注意工人是否將原來的裝修材料調(diào)包。因此，水電工程裝修期間好定期檢查用工材料，核實材料是否為家裝公司提供，如果發(fā)現(xiàn)材料調(diào)包情況，應立即向家裝公司反映。

　　此外，通過馬路游擊隊、不規(guī)范的小裝飾公司裝修時也會常常出現(xiàn)施工材料調(diào)包的情況，尤其是一些工人代替或者陪同缺乏裝修經(jīng)驗的業(yè)主購買材料，往往會選擇一些質(zhì)量低劣的材料，以取得額外的利潤。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，如果施工材料由工人提供，應該檢查這些材料是否合格。電線、水管等材料的優(yōu)劣其實很好辨認，優(yōu)質(zhì)電線的絕緣層與銅芯線結合緊密，放在手中也非常有“重量”，劣質(zhì)電線的絕緣層與銅芯線結合不牢，有的甚至出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，并且銅芯線線徑較細。質(zhì)量較好的水管道內(nèi)壁結實、光滑，接口平整，劣質(zhì)的水管道則顯得非常粗糙。業(yè)內(nèi)人士建議，購買電線、水管道等輔料，好在專業(yè)的建材超市購買。

　　裝修后

　　重點檢查水電改造

　　裝修終結束后的驗收必不可少，竣工驗收的重點是“表面”工程和裝修中的水電工程等“里子”進行驗收。業(yè)內(nèi)人士表示，驗收時應該先由家裝公司的監(jiān)理做預驗，然后業(yè)主按照合同項目的規(guī)定，逐條審核工程項目是否全部完成，再按合同預算書次序進行驗收，以免出現(xiàn)錯漏。

　　竣工驗收之后，家裝公司就會進行尾款結算。如果發(fā)現(xiàn)水路改造出現(xiàn)問題，一定要提出維修，并要對裝修過程中出現(xiàn)的增減項目進行測量與核實。

　　水電工程“二次”驗收

　　雖然在裝修工程中期驗收時，已經(jīng)對水路進行了打壓、閉水試驗，電路鋪設也進行了隱蔽工程驗收，水電路工程有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等安裝問題，所以裝修后水電工程仍然是工程竣工驗收的重點之一。

　　電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關控制來檢查照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試，看其是否通電，然后將所有開關都打開檢查是否有問題。

　　水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭檢查出水管的通暢程度，然后檢查接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，用拿紙巾擦拭接頭、彎頭看看有沒有漏水現(xiàn)象。

　　此外，還需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，保持一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。

　　眼看手摸檢查漆活兒

　　油漆的驗收應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收時要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜是否與樣板一致。油漆表面應平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無流墜和皺皮等情況，顏色應基本一致并無刷紋。此外，墻面的乳膠漆應該沒有脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

　　木活兒需靈活好用

　　現(xiàn)場制作的木門應驗收門的開啟方向是否合理，開啟時是否靈活，有沒有阻滯和反彈的現(xiàn)象。另外，還要查看門縫是否合理，木門上方和左右的門縫不能超過3mm，下縫一般為5至8mm，此外還應該檢查門套的接縫是否嚴密。

　　對于柜體柜門來說，要檢查開關是否正常，柜門開啟時應該操作輕便、沒有異聲。另外，應查看柜門把手和各種鎖具安裝位置是否正確。

　　墻地磚考驗平整度

　　驗收墻磚、地磚先看磚面是否平整，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面有沒有破碎、崩角的現(xiàn)象，還應該注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。

　　除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率�？梢允褂靡粋�金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))認為：二手房裝修更為復雜，房主裝修時一定要謹慎自信。