資訊|深圳二手房8月均價(jià)26540元/㎡
深圳市規(guī)土委昨日發(fā)布8月份存量房成交信息顯示，二手住宅成交6812套，環(huán)比下跌8.1%。據(jù)深圳中原地產(chǎn)提供的月報(bào)，8月深圳二手住宅成交均價(jià)為26540元/平方米，環(huán)比上漲10.1%，這已是連續(xù)18個(gè)月上漲。
各區(qū)價(jià)格指數(shù)繼續(xù)上漲
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，在用于編制指數(shù)的188個(gè)樣本樓盤中，有43個(gè)成交樣本樓盤價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌：其中出現(xiàn)1個(gè)樣本樓盤的跌幅大于10%;跌幅在-10%~-5%之間的樣本樓盤有10個(gè);跌幅在-5%~0之間的樣本樓盤有32個(gè)。有90個(gè)成交的樣本樓盤價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲：1個(gè)樣本樓盤的漲幅大于10%;漲幅在5%~10%之間的樣本樓盤有25個(gè);漲幅在0~5%之間的樣本樓盤有64個(gè)。總體來看，成交的樣本樓盤數(shù)量增加，其中價(jià)格下降的樓盤占比有所下降，漲幅在0~5%之間的樓盤占比接近半數(shù)。
從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來看，8月各區(qū)指數(shù)繼續(xù)全線上漲：福田漲幅居各區(qū)位，高達(dá)2.3%，較7月擴(kuò)大0.5%;龍崗、南山漲幅分居第二、第三，較7月分別擴(kuò)大1.1%和0.1%，龍華漲幅也擴(kuò)大了1.1%;羅湖、鹽田指數(shù)漲勢有所趨緩，漲幅較7月分別縮小1.2%和1.9%。另外，寶安漲幅與7月持平。
二手房貸款難度增加
價(jià)格上漲的同時(shí)，成交量出現(xiàn)下降，二手市場整體有所降溫。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月處于傳統(tǒng)銷售淡季，市場買賣雙方對“金九銀十”均有所期待，成交量出現(xiàn)下降屬正�，F(xiàn)象。
記者近日采訪中了解到，臨近年底二手住宅貸款難度增加，大部分銀行均將套住房按揭利率提至基準(zhǔn)，只有四大銀行才有9折以上的優(yōu)惠貸利率，放款時(shí)間延長。
中原地產(chǎn)認(rèn)為，目前，銀行信貸緊縮對房地產(chǎn)市場的影響已初現(xiàn)“成效”，不少銀行已經(jīng)降低甚至取消了套住房貸款的利率優(yōu)惠，同時(shí)延長了套及二套房貸審批的周期，甚至有個(gè)別銀行已經(jīng)暫停了這項(xiàng)業(yè)務(wù);對于大部分剛需群體來說，這對其購房計(jì)劃和進(jìn)度造成了較大的影響，市場需求遭到一定程度的抑制;此外，二手房貸的辦理程序相對更為復(fù)雜，其審批的周期較長，難度更大，因此，對于二手住宅的潛在客戶來說，短期內(nèi)購房的難度會有所加大，成交量將有所降低。
中原地產(chǎn)分析稱，住房貸款在銀行的業(yè)務(wù)體系中占據(jù)著重要地位，當(dāng)前銀行暫停個(gè)貸僅僅是暫時(shí)性的，短期內(nèi)對市場有一定的影響，但不會帶來長期的購房壓力。因此一旦銀行信貸情況改善，重新對購房者發(fā)放貸款，將會釋放大量剛性需求，屆時(shí)市場成交量將有大幅提升。
0546房產(chǎn)網(wǎng)(東營房產(chǎn)網(wǎng))認(rèn)為：二手房價(jià)格高，貸款難度增加，購房者購房困難。
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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