市場|8月北京二手房市場運(yùn)行分析報告
8月北京二手房住宅簽約套數(shù)為11125套，環(huán)比上漲了6.8%。這一成交量也是3月國五條政策落地后的高點(diǎn)。8月新房成交均價24080元/平方米，超過八成成交量都在五環(huán)之外。
8月二手房價格繼續(xù)環(huán)比微漲，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市二手房成交均價在28650元/平方米。從區(qū)域來看，8月份城六區(qū)二手房交易量占全市的比重為58%，比上月下降了4個百分點(diǎn);8月份城六區(qū)的二手房交易均價與上月基本持平，穩(wěn)定在3.8萬元/平方米左右。而8月份昌平、通州、大興等10個遠(yuǎn)郊區(qū)縣的二手房交易量占全市的比重突破四成，二手房交易均價為23269元/平方米，環(huán)比上月上漲了5%。遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易比重的上升，以及房價的上漲是拉動全市房價小幅上揚(yáng)的重要原因。
8月全月北京新建住宅簽約套數(shù)為8708套，環(huán)比7月份上漲幅度達(dá)到了34.2%，8月成交均價(剔除保障房后)達(dá)到24080元/平方米。五環(huán)外成交量已經(jīng)占全北京成交量的88.24%，創(chuàng)歷史新高。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，先，自調(diào)控以來房價的穩(wěn)步增長，經(jīng)歷近半年的市場觀望之后，剛需繼續(xù)尋求釋放機(jī)會，而即便當(dāng)前信貸政策略微收緊，但絲毫沒有影響剛需釋放的進(jìn)程。其次，多數(shù)房企推盤積極性增加，加上8月預(yù)售證發(fā)放效率提高，8月新盤入市數(shù)量明顯增加。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：新盤入市，為交易量上漲的主要原因。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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