受到7月初房貸和稅費(fèi)調(diào)整影響，北京二手房市場交易經(jīng)歷了夏日里的寒潮。進(jìn)入八月以來，二手房市場再次出現(xiàn)恢復(fù)跡象。不僅八月前四周全市二手房成交量連續(xù)上漲，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自7月以來，全市二手房新增客源和新增掛牌量均在穩(wěn)步上升。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，之前受稅費(fèi)等政策影響的購房者對市場的預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望減淡，預(yù)計(jì)9月市場成交將會繼續(xù)穩(wěn)步增長。

　　剛需陸續(xù)入市

　　小崔是崇文門地區(qū)一家二手房中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，近明顯感覺到，8月份以來，每天來門店咨詢、看房的人有增無減，部分之前因稅費(fèi)等原因選擇觀望的客戶態(tài)度也逐漸發(fā)生了變化。

　　不僅是小崔所在的區(qū)域，通州、大興、天通苑等多個區(qū)域的中介門店負(fù)責(zé)人均表示，進(jìn)入8月以來，雖然賣方大多仍不愿對價格作出讓步，但購房者卻在逐步走出觀望。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，從新增客源量來看，8月第四周環(huán)比增長2.86%，連續(xù)8周出現(xiàn)環(huán)比增長。同時偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌與市場研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，自7月份以來，京二手房新增客源量和新增掛牌房源量連續(xù)小幅上漲。

　　鏈家地產(chǎn)立水橋一門店經(jīng)理告訴記者：“目前主要是剛需客戶的態(tài)度在逐步轉(zhuǎn)變，雖然現(xiàn)在稅費(fèi)較之前相比有所上升，但很多客戶在權(quán)衡之后還是會選擇成交。”

　　對于這種現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌與市場研究中心孔丹表示，在限購限貸政策從緊的情況下，置業(yè)和改善的剛性購房需求依然旺盛。目前房價依舊堅(jiān)挺的市場形勢和政策傳遞出的信號增強(qiáng)了他們對短時間內(nèi)房價并不會下行的預(yù)期，因此逐步適應(yīng)政策，走出觀望。

　　成交價格攀升

　　不僅購房者觀望情緒減弱，8月以來北京二手房市場成交量也維持在穩(wěn)定狀態(tài)，尤其是進(jìn)入下半月以來，成交量和成交價格連續(xù)攀升。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)，8月第四周，二手住宅成交2665套，環(huán)比上漲10.2%。截至8月25日，北京市二手住宅成交均價為27920元/平米，環(huán)比上周上漲2.4%，比7月第四周上漲1.3%。

　　上述鏈家地產(chǎn)立水橋門店經(jīng)理表示，門店的成交量價已經(jīng)連續(xù)3月持續(xù)增長，尤其是滿五年的住房受到剛需購房者的歡迎。

　　“近門店成交一直很穩(wěn)定，很多購房者都怕 過了這個村就沒這個店兒 。”通州臨河里一中介門店經(jīng)理表示。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部分析，從8月第四周開始，成交量結(jié)束了走勢穩(wěn)定態(tài)勢，連續(xù)兩周環(huán)比上漲，考慮到月末因素的影響，單周成交量將會持續(xù)增長。同時伴隨著這些新的入市需求和“金九銀十”的到來，9月以及四季度的成交量將會出現(xiàn)持續(xù)的緩慢回升，成交量將會明顯高于三季度的平均水平。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：北京二手房市場回轉(zhuǎn)，二手房價格有所回升。