資訊|廣州二手房?jī)r(jià)格持續(xù)攀升 短炒仍有錢賺
據(jù)近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，廣州今年7月一二手樓價(jià)均錄得自去年10月以來的大同比增幅。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，由于二手房成交價(jià)格持續(xù)上升，短炒仍有錢賺。
短炒中小戶型居多
受限購(gòu)政策影響，目前廣州二手樓市場(chǎng)的短線炒樓仍然處于低位。合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示，近10個(gè)月以來，廣州二手住宅市場(chǎng)上短線投資需求占整體成交高比例不超過3%，“近幾年基本沒有新發(fā)展的炒家，目前在市場(chǎng)上活動(dòng)的以炒家為主”。
“在限購(gòu)政策下，已持有兩套物業(yè)的本地投資客只能通過‘賣一再買一’來達(dá)到房源流通。目前炒家基本都預(yù)先設(shè)定獲利期望值，到價(jià)即賣以盡量減少后市不確定因素對(duì)的影響�！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹，目前樓價(jià)上升水平已達(dá)部分炒家的期望值，已出現(xiàn)個(gè)別趕在3月份買房的炒家到價(jià)出貨現(xiàn)象。
梁燕明表示，無(wú)論是投資者短期轉(zhuǎn)售或是換房客出售舊居套現(xiàn)，近期該類成交個(gè)案以市中心不大于100平方米的中小戶型居多，接貨的基本以剛需買家為主，放盤價(jià)位于市場(chǎng)價(jià)內(nèi)的出售成功率大。
短炒仍獲利
據(jù)合富置業(yè)介紹，投資客老張今年3月以低于市場(chǎng)價(jià)較多的120萬(wàn)元買入越秀區(qū)惠福東路一套80多平方米的兩房，近期以156萬(wàn)元成功出貨，賬面獲利36萬(wàn)元，這屬于近期出貨短線投資中回報(bào)率大的個(gè)案，“絕大部分近期出貨的短線投資賬面獲利還不到10萬(wàn)元。”
合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，3月之后入市的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案賬面獲利平均只有11.5萬(wàn)元，僅一成左右個(gè)案短期轉(zhuǎn)售可獲利超30萬(wàn)元，而賬面獲利在20萬(wàn)-30萬(wàn)元之間的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案僅占一成而已，超過半數(shù)持貨時(shí)間不足4個(gè)月的短期轉(zhuǎn)售個(gè)案賬面獲利不足10萬(wàn)元。
去年9月初，馮小姐以120萬(wàn)元買入海珠區(qū)東曉南某樓盤電梯低層小戶型，后因兒子出生不夠住，于今年4月以145萬(wàn)元成功售出，升值達(dá)25萬(wàn)元。相對(duì)于那些持房達(dá)半年或一年以上的業(yè)主，他們?cè)趽Q房時(shí)的物業(yè)升值超過20萬(wàn)元的占比達(dá)40%左右，高升值50多萬(wàn)元，以100平方米以內(nèi)的戶型居多。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）提示：短炒的房子也應(yīng)該遵循市場(chǎng)規(guī)律才能夠獲利。
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大海銀座廣場(chǎng)
均價(jià)：12000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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凌上新街坊
均價(jià)：8000-18000
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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東凱財(cái)富港
均價(jià)：待定
動(dòng)態(tài)相冊(cè)戶型團(tuán)購(gòu)
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萬(wàn)泉財(cái)富港
均價(jià)：待定
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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