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專家對(duì)房產(chǎn)周期提出見(jiàn)解 下半年趨于平穩(wěn)


					

					
						
							時(shí)間：2013-08-22 18:43:05      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　以“房地產(chǎn)短周期與下半年樓市走向”為主題的易居論壇近日在上海舉行，來(lái)自開(kāi)發(fā)商、證券和研究機(jī)構(gòu)的專家對(duì)房地產(chǎn)周期紛紛提出見(jiàn)解。專家表示目前政策面穩(wěn)定，預(yù)示著下半年樓市不會(huì)大起大落�！　∠掳肽攴�?jī)r(jià)...                                    

                                                

   

                  
                        
						
　　以“房地產(chǎn)短周期與下半年樓市走向”為主題的易居論壇近日在上海舉行，來(lái)自開(kāi)發(fā)商、證券和研究機(jī)構(gòu)的專家對(duì)房地產(chǎn)周期紛紛提出見(jiàn)解。專家表示目前政策面穩(wěn)定，預(yù)示著下半年樓市不會(huì)大起大落。
　　下半年房?jī)r(jià)將振蕩上行
　　對(duì)于房?jī)r(jià)，與會(huì)者的觀點(diǎn)略有分歧。
　　克而瑞研究中心總經(jīng)理孟音認(rèn)為，下半年全國(guó)樓市預(yù)計(jì)將是量?jī)r(jià)齊升態(tài)勢(shì)。上海中凱房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)許仰東則判斷，2013年下半年房?jī)r(jià)會(huì)有一定漲幅;2014年上半年將有階段性盤整，而下半年仍將持續(xù)看好。而旭輝集團(tuán)董事長(zhǎng)林中認(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)振蕩上行，但沒(méi)有永遠(yuǎn)上漲的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲會(huì)累積巨大風(fēng)險(xiǎn)，要警惕“緩慢上漲、斷崖式下降”的風(fēng)險(xiǎn)。
　　二手房已成為交易主體
　　上海二手房指數(shù)辦公室副主任、秘書(shū)長(zhǎng)梁志超認(rèn)為，過(guò)去調(diào)控為什么屢調(diào)屢高，一個(gè)原因是過(guò)于注重對(duì)一手房供需平衡的考慮，而忽視了對(duì)二手房資源的調(diào)節(jié)。目前部分城市的二手房成交量超過(guò)一手房。以上海為例，今年上半年二手房成交套數(shù)是一手房的3.3倍，而發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)的二手房成交量差不多也是一手房的3-5倍。
　　他表示，目前機(jī)構(gòu)分析房?jī)r(jià)走勢(shì)時(shí)，往往著眼于一手房，而忽視了二手房正在或已經(jīng)成為樓市成交主體，這樣造成相應(yīng)的市場(chǎng)判斷失準(zhǔn)。他同時(shí)表示，與一手房批量推銷不同，二手房是個(gè)案銷售，是上家業(yè)主和下家買家議價(jià)的結(jié)果，更多受市場(chǎng)預(yù)期因素所左右，與供需逆向走勢(shì)的例子并不少見(jiàn)�？梢哉f(shuō)，在一定時(shí)期，預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的影響要超過(guò)供需規(guī)律、價(jià)值規(guī)律的影響。
　　一般來(lái)說(shuō)，一二手房的市場(chǎng)波動(dòng)是同向的，但時(shí)間上會(huì)略有差異。以2012年上海二手房市場(chǎng)為例，房?jī)r(jià)在年初延續(xù)上年情況呈下跌趨勢(shì)，而后緩慢走平，年中又反彈，下半年弱勢(shì)上揚(yáng)，年末漲幅擴(kuò)大，與新房市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)有所差異。
    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：政策的穩(wěn)定預(yù)示樓市不會(huì)有大的波動(dòng)。
						
               



               

                            【責(zé)任編輯：sysmanager】
							Tags： <P>　　以“房地產(chǎn)短周期與下半年樓市走向 	                            

                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開(kāi)發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營(yíng)城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
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                        凌上新街坊 
                    
                    
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                    東城
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                        萬(wàn)達(dá)蘭園 
                    
                    
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                    東城
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                        悅辰國(guó)際 
                    
                    
                        6700
                    
                    東城
                    11-03