進(jìn)入七八月份的大熱天，山東即墨的二手房成交也熱了起來。即墨市房產(chǎn)管理處數(shù)據(jù)顯示，7月份即墨二手房成交456套，環(huán)比六月份448套上漲2%。記者從各大二手房中介處發(fā)現(xiàn)，出于對市場的良好預(yù)期，目前二手房的掛牌量比前段時(shí)間減少，同時(shí)二手房價(jià)也有所上浮。

　　■數(shù)據(jù)7月成交量略上漲

　　近日，記者從即墨市房產(chǎn)管理處了解到，7月份即墨二手房成交達(dá)到456套，環(huán)比六月份448套略微上漲2% ，成交面積為5.3萬平方米。其中，商品住房銷售415套，同比去年7月的351套上漲18.23%。7月份二手商品住房的銷售面積為3.91萬平方米，同比上漲19.94%。

　　8月19日，記者在市民大廳房產(chǎn)管理處看到，前來辦理二手房過戶的市民還不少，“一天平均有十幾位二手房業(yè)主過來辦理手續(xù)，8月下旬以來算是比較忙了�？拷�開學(xué)季，學(xué)區(qū)房區(qū)域辦理比較集中�！狈慨a(chǎn)管理處的工作人員介紹，5月份以后，二手房的辦理都比較穩(wěn)定，沒有出現(xiàn)爆發(fā)或者極冷的狀態(tài)。

　　■中介學(xué)區(qū)二手房受熱捧

　　雖然七八月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，但是記者走訪不少二手房中介發(fā)現(xiàn)，登門訪客量及交易量并沒有降低，反而有上升趨勢。

　　美南地產(chǎn)即墨區(qū)域經(jīng)理張國華告訴記者，近兩個(gè)月成交量方面與五六月份基本持平，進(jìn)入8月底，看房的人漸漸多了起來�！斑@主要是基于三個(gè)因素，一是市場漸穩(wěn)定，購房者觀望情緒不濃;二是開學(xué)季到來，學(xué)區(qū)房受追捧;三是外來務(wù)工人員增多，房源需求量大�！睆垏�華介紹，“總體來說，今年的形勢比去年好，在傳統(tǒng)樓市旺季到來之前，不少中介開始招兵買馬做好準(zhǔn)備。”

　　“來訪量也是在8月下旬開始集中爆發(fā)，”太平洋房屋的徐德敬表示，8月份電話訪問量不俗，意向客戶的成功率更高，說明想要出手的購房者已經(jīng)按捺不住。價(jià)格方面，即墨的二手房市場尤其是像西部學(xué)區(qū)房區(qū)域出現(xiàn)略微上漲，平均漲幅達(dá)到5%至8%。

　　■現(xiàn)象購房者難求好房源

　　購房者購買二手房要求的不僅僅是好地段，好戶型，對于戶口及房產(chǎn)是否還完貸款等方面也是相當(dāng)在意。隨著市民改善型需求的日益增多，不少購房者難尋優(yōu)質(zhì)地段的二手好房源。記者了解到，不少市民往往花高價(jià)才能獲得一套好房源。

　　市民張先生在中介咨詢房源時(shí)直接說出他的要求，一是必須立即過戶，而且房子必須不欠銀行的錢。“買房子就是為了孩子的上學(xué)問題，所以戶口必須解決。為防止買房之后的一些糾紛，所以我在一開始就先說明我的要求。而業(yè)主如果還沒有還完貸款，那也比較麻煩�！睆埾壬�說，后他選定一套房源符合這兩個(gè)條件，房子均價(jià)大約是8500元/平方米，雖然價(jià)格高一些，但是好房源還是主要的。

　　張國華介紹，二手房需求比較大，可供選擇的房源沒有增加反而減少，而好房源更是少之又少。所以，購房者想要買到一套滿意好房子，估計(jì)得多花錢。

　　“很快就要進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市旺季，估計(jì)二手房的交易也會再次進(jìn)入一個(gè)小高峰，想要出手的購房者在貨比三家的情況下，要抓住機(jī)會，趕緊出手。”張國華分析。

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