市場(chǎng)|上半月北京二手房成交量環(huán)比略減
7月份以來(lái)，二手住宅市場(chǎng)調(diào)控從稅費(fèi)入手，加大了成交成本，導(dǎo)致8月份上半月二手房成交量略減，同時(shí)，因剛需成交占比上升致價(jià)格環(huán)比小幅回落1.3%，成交均價(jià)為27801元。
據(jù)了解，目前，二手房市場(chǎng)改善性需求減弱，剛需釋放明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在成交恢復(fù)增長(zhǎng)上，郊區(qū)更加明顯。如7月份，大興、通州、昌平二手住宅成交量比4月增長(zhǎng)1.7倍，遠(yuǎn)高出城區(qū)1.4倍的增速。郊區(qū)剛需房源成交量的增加，拉低了市場(chǎng)平均成交價(jià)。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部張旭認(rèn)為，由于個(gè)稅、信貸政策的調(diào)整，使二手住宅市場(chǎng)需求層面表現(xiàn)出分化，整體交易規(guī)模縮小，8月上半月成交量自6月份以來(lái)同期環(huán)比回落。預(yù)計(jì)3季度二手房成交量走勢(shì)將以平穩(wěn)為主。
就價(jià)格而言，因?yàn)槭袌?chǎng)成交幾乎被“滿(mǎn)五年”的免稅房源壟斷，這部分房源牽引二手住宅價(jià)格繼續(xù)上行。雖然近期市場(chǎng)中成交的非免稅房略有增加，其中一部分是誠(chéng)意出售的業(yè)主在總房款上讓出“稅費(fèi)額度”來(lái)吸引成交，但這種“降價(jià)”現(xiàn)象相對(duì)于整體市場(chǎng)而言非常少。從當(dāng)前掛牌價(jià)走勢(shì)看，業(yè)主對(duì)于后市預(yù)期依然看好，近期議價(jià)空間再度縮小，預(yù)計(jì)短期難現(xiàn)回落的可能。
二手住宅市場(chǎng)稅費(fèi)的增加，使部分需求流向新建商品住宅市場(chǎng)，加之一手房市場(chǎng)價(jià)格“受限制”，目前一手房市場(chǎng)火爆，只要有新盤(pán)推出，很快就銷(xiāo)售一空。7月底，本市先后有10個(gè)左右新盤(pán)上市，8月上半月的成交量也隨著大漲，新建商品住宅網(wǎng)簽5077套，環(huán)比上漲51.7%。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：由于開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)需求旺盛以及后市預(yù)期較為樂(lè)觀，新建商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)明顯放量，這種趨勢(shì)有望延續(xù)到“金九銀十”階段。
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| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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