在即將簽約的“臨門一腳”階段，竟有約兩成業(yè)主加價。近期，記者走訪市內(nèi)不少中介行發(fā)現(xiàn)，由于業(yè)主對后市看漲，二手市場多達三成以上房源出現(xiàn)不同幅度的漲價成交現(xiàn)象。對此，合富置業(yè)席市場分析師龍斌表示，盡管市場受看漲預(yù)期影響買家入市積極性仍然高漲，但樓價連續(xù)數(shù)月上升，已令個別預(yù)算不足的買家因原目標(biāo)物業(yè)價格超過承受力而要另覓其他合乎預(yù)算的物業(yè)，買家出手亦更顯謹慎。質(zhì)素差不多的放盤，總價低的房源消化速度遠比放高價的房源要快得多，現(xiàn)時若業(yè)主堅持放高價，或?qū)⑾萦袃r無市境況，物業(yè)將無法在短時間內(nèi)順利出售。

　　樓價上升強化業(yè)主看漲預(yù)期

　　地及高溢價地塊主要集中在5、6月，對市場敏感的業(yè)主早就即時趁勢漲價，而進入8月上旬雖暫未有高溢價地塊出現(xiàn)，但業(yè)主對后市看漲預(yù)期繼續(xù)增強，相當(dāng)大部分原因是業(yè)主看到近幾個月以來樓價持續(xù)上升的現(xiàn)象。

　　7月廣州二手樓價保持穩(wěn)步小幅上漲的態(tài)勢，這已是今年以來連續(xù)第5個錄得環(huán)比漲幅的月份。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年3-7月廣州二手住宅成交均價環(huán)比漲幅分別為2.9%、3.6%、3.3%、2.6%和2.2%，月均環(huán)比漲幅為2.9%，數(shù)據(jù)反映二手樓價自3月起保持穩(wěn)步逐月微升的勢頭。

　　不過，從二手樓價同比漲幅來看，雖然連續(xù)數(shù)月保持在15%以上的水平，但已初現(xiàn)出同比漲幅逐漸收窄的跡象。據(jù)統(tǒng)計，1-3月二手樓價同比漲幅高達24.3%，而1-7月二手樓價同比漲幅已縮減到19.4%。今年上半年二手樓價同比漲幅明顯與去年上半年中高端市場交投膠著、成交以中低價樓為主力有關(guān)，但自去年6、7月央行兩度降息開始，樓市交投活躍度明顯增加，樓價也開始逐步重拾穩(wěn)中回升的態(tài)勢，估計今年下半年二手樓價同比漲幅再度大幅放大的可能性不高。

　　放高價的多是不急售業(yè)主

　　目前中心區(qū)新貨供應(yīng)不足，二手住宅需求逐漸旺盛，這助長了中心區(qū)不急售業(yè)主惜售的心理，放高價現(xiàn)象并不鮮見。

　　據(jù)分析，現(xiàn)時放高價的業(yè)主大致可分為三類：一是擁有多套物業(yè)、變現(xiàn)不急切的業(yè)主。由于租金上漲，當(dāng)中或有部分業(yè)主會將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租。二是計劃“賣一買一”換房的業(yè)主，由于換房成本增加，這部分業(yè)主叫價較堅挺。三是早期入市的純投資型業(yè)主，心態(tài)比較穩(wěn)定，將視市況而定繼續(xù)出租或高價出貨。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，上述三類業(yè)主接受議價的可能性不大，但當(dāng)中計劃“賣一買一”換房的業(yè)主，出貨意愿實際都比較強，只不過堅持到價才賣，現(xiàn)時換房成本的高漲促使他們不愿意降價出貨。從目前的市場情況來看，個別放盤價略高但綜合素質(zhì)不高的“舊樓”，其業(yè)主可能出于急換房或擔(dān)心樓價見頂而有可能存在接受小幅議價的可能性。此外，在目前銀行信貸環(huán)境較上半年有所收緊的情況下，一次性付款購房議價能力大于按揭購房，個別急于收齊樓款的業(yè)主，可能會因此給一次性付款購房者小幅讓價的空間。

　　業(yè)主放高價或短期內(nèi)無人接盤

　　合富置業(yè)席市場分析師龍斌表示，受市區(qū)一手新貨不足，戶型偏大、價格高企的影響，二手市場價格接受度還是較幾個月前有所提高的。一般來說，市場需求旺的100平方米以下剛需型二手物業(yè)，價格升幅在2%—5%左右，總價大致與市場價相當(dāng)或略高于市場價，大多都較容易被市場接受消化;若價格升幅超過5%，比市場價高出不大的幅度，承接的買家亦會明顯減少;一旦升幅超過10%，遠高于市場價，成交難度則加大。

　　以工業(yè)大道中保利花園為例，目前70平方米左右的電梯兩房，業(yè)主放盤價從160多萬到170多萬元不等，而近一兩個月市場順利成交的大多是與市場價差不多的160多萬元的房源，而業(yè)主大幅提價到170多萬元放售的物業(yè)，若不是裝修特別豪華或有其他優(yōu)勝的賣點，買家暫未能接受這個價位，看樓后大多會轉(zhuǎn)向留意其他售價低于170萬元的同類物業(yè)。估計要等到市場消化完售價在160多萬元的放盤且市場新增放盤價格亦不低于170萬元的時候，這些放盤價在170多萬元的房源才有可能慢慢被市場所接受。

    0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）提示：廣州二手房市場或?qū)⒗^續(xù)升溫。