市場|8月成交初現(xiàn)下降 將成后續(xù)風向標
盡管市場受看漲預(yù)期影響買家入市積極性仍然高漲，但樓價連續(xù)數(shù)月上升，已令個別預(yù)算不足的買家因原目標物業(yè)價格超過承受力而要另覓其他物業(yè)，買家出手亦更顯謹慎。部分樓價漲幅較大的房源，甚至出現(xiàn)放盤兩周也無人問津的尷尬局面。
市況：超市場價物業(yè)成交明顯乏力
“現(xiàn)在業(yè)主就是要這個價，幾乎沒有商量的余地。”位于東曉南路的中介阿杰入職只有不到三個月。幾個月前，板塊內(nèi)像曉港灣內(nèi)的樓梯樓，業(yè)主放盤價普遍比較理性，不到16000元/平方米也有成交，但是近期，由于周邊南洲路地出現(xiàn)，業(yè)主們的心態(tài)都強硬了許多。以一套位于五樓的樓梯樓房源為例，如今業(yè)主放盤出來，38平方米叫價已經(jīng)達到68萬元。
這令阿杰的生意難做了很多。他告訴記者，由于業(yè)主漲價太快，買家一時接受不了，有的盤源放出來，兩個星期都沒人主動看房。另一方面，一旦好不容易抓住了看樓客，中介也會使出渾身解數(shù)，讓買家一次多看幾間房。
分析：8月成交初現(xiàn)下降 將成后續(xù)風向標
目前中心區(qū)新貨供應(yīng)不足，助長了中心區(qū)業(yè)主惜售的心理，才令放高價現(xiàn)象并不鮮見。業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)時放高價業(yè)主大致可分為三類：一是擁有多套物業(yè)、變現(xiàn)不急切的業(yè)主。由于租金上漲，當中或有部分業(yè)主會將物業(yè)轉(zhuǎn)售為租。二是計劃“賣一買一”換房的業(yè)主，由于換房成本增加，這部分業(yè)主叫價較堅挺。三是早期入市的純投資業(yè)主，心態(tài)比較穩(wěn)定，將視市況而定繼續(xù)出租或高價出貨。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明認為，上述三類業(yè)主接受議價的可能性不大，但當中計劃“賣一買一”換房的業(yè)主，出貨意愿實際都比較強，只不過堅持到價才賣，現(xiàn)時換房成本的高漲促使他們不愿意降價出貨。從目前的市場情況來看，個別放盤價略高但綜合素質(zhì)不高的“舊樓”，其業(yè)主可能出于急換房或擔心樓價見頂而有可能存在接受小幅議價的可能性。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為：在目前銀行信貸環(huán)境較上半年有所收緊的情況下，一次性付款購房議價能力大于按揭購房，個別急于收齊樓款的業(yè)主，可能會因此給一次性付款購房者小幅讓價的空間。
大家都在關(guān)注的樓盤：
- 折扣優(yōu)惠
- 最新資訊
資訊
- 2020東營市東城黃河路北小學學區(qū)樓盤集萃
- 【東營中科創(chuàng)新廣場】7.11首開大捷銷傲東營 創(chuàng)富臻品誠獻全城!
- 【海通御墅藍灣】190-210㎡院落疊拼＆116-142㎡小高層即將面市！
- 【海通在水一方】民豐湖畔 300㎡棲湖低密墅區(qū)恭迎品鑒
- 【東營理想之城】廣利河畔深耕九載 敬獻美好理想人居
- 【眾成熙悅?cè)A庭】145㎡＆165㎡奢闊寬廳樣板間賞析
- 【廣饒新匯市場】城北大產(chǎn)權(quán)智慧農(nóng)超市場恭迎品鑒
- 【廣饒貴和府】一中旁132㎡-200㎡濱河美宅熱銷中
- 【萬達蘭園】高端藝術(shù)鏡面寬墅 150-195㎡高奢寬境恒產(chǎn)
- 鑫都置業(yè)20周年品牌季六盤鉅惠 300套員工內(nèi)購房震撼來襲！
更多>>
- 熱點樓盤
- 最新開盤
樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
一周新聞排行
- 1 廣饒暖氣費22元/平市民可通過網(wǎng)銀繳納
- 2 【東營東城萬達廣場】萬商匯聚 達贏齊魯 品牌答謝會隆重舉行
- 3 【東營東城萬達廣場】兒童舞臺劇 白雪公主開演
- 4 【東營清風朗悅】南一路旁140-230㎡小高層效果圖賞析
- 5 【東營東城萬達廣場】暴雨來“淋”也阻擋不住這些海量優(yōu)惠!
- 6 【東營東城萬達廣場】2018年7月12日盛大開業(yè)！
- 7 【東營東城萬達廣場】2018.7.12盛大開業(yè) 招商火爆進行中
- 8 東營東城萬達廣場:萬眾矚目轟動全城7.12盛大開業(yè)
- 9 【東營東城萬達廣場】7.12盛大開業(yè) 唱作小天王后弦攜11大明星鼎力助陣!
- 10 2016東營樓市年度數(shù)據(jù)報告:量增價穩(wěn) 去庫存成績斐然
