今年6月，李先生通過滿堂紅的中介看中了天河區(qū)東圃的一套二手房，并于6月25日與房主簽訂了預(yù)購合同。隨后，李先生發(fā)現(xiàn)房子里有白蟻蛀蝕的情況，提出解除合同并要求中介退還1.2萬元中介費，遭中介拒絕。李先生認為中介事先未告知蟻患涉嫌欺詐，滿堂紅則稱此前也不知道該情況。

  第三次看房才發(fā)現(xiàn)蟻蛀

  據(jù)李先生介紹，在與房主劉先生簽合同之前，中介帶他去看過兩次房。李先生于6月25日簽合同時向劉先生付了2萬元定金，與中介約定的24165元中介費則先付了1.2萬元。

  簽合同后，李先生特意打電話要求中介確認房子有沒有白蟻，中介回復(fù)稱沒有。李先生還是不放心，便于6月30日中午在中介的陪同下再次看房。李先生此時才發(fā)現(xiàn)，雖然大門、廚房和洗手間的木質(zhì)門外表看起來很好，但被白蟻蛀空的木頭外皮一揭就掉了，碎屑遍地，里面的木頭已經(jīng)發(fā)黑。

  “我當(dāng)即提出要解除合同，中介給房主打了電話，然后也沒說什么，就說白蟻殺一下就可以了�！崩钕壬�說，兩天后劉先生確實吩咐中介去殺白蟻了，但他的兩點訴求并未得到滿足，一是解除房屋預(yù)購合同，并寫明原因是房內(nèi)有白蟻;二是把已經(jīng)收取的1.2萬元中介費退給他。然而，劉先生和中介都不同意寫明房內(nèi)有白蟻，“在中介費方面，中介態(tài)度很強硬，說即使解除合同也不退。”

  三方協(xié)商不成，李先生認為中介責(zé)任大，于是向相關(guān)部門投訴中介所在的滿堂紅雅怡分店。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會和東圃消費者協(xié)會先后出面調(diào)解，但雙方?jīng)]有達成完全一致的意見。

  中介稱服務(wù)費肯定不退

  李先生曾建議滿堂紅在一個半月內(nèi)為他尋找新房源，中介費可轉(zhuǎn)移至下一次交易中。但滿堂紅對此并不認可，滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰直言“不可能接受”。雖然中介在一個半月內(nèi)可以找到15-20套備選房源，但他擔(dān)心李先生會一一否定，后拖到滿堂紅不得不退中介費�！爸薪橘M是中介在這宗業(yè)務(wù)整個流程中的服務(wù)費用，中介促成交易后理應(yīng)收取，肯定不會退還，考慮到李先生對此次交易并不滿意，未收的12165元中介費就暫不予追究。”

  針對李先生質(zhì)疑中介未提前告知其房屋實情，周峰表示，在李先生發(fā)現(xiàn)白蟻之前，中介對蟻害也不知情，因為房主劉先生并未告知該情況，因此中介不是有意欺瞞。隨后記者電話聯(lián)系劉先生時，他也稱自己此前不知道房內(nèi)有白蟻。

  至于如何解除合同的問題，周峰認為決定權(quán)在買賣雙方，而不在中介方，“中介只是協(xié)助調(diào)解，后如何處理雙方點頭滿意就行。”

  律師說法：能否解約，視乎蟻蛀程度

  北京市盈科(廣州)律師事務(wù)所律師周玉忠認為，如果買賣雙方事先約定了房內(nèi)有白蟻就解除合同，當(dāng)然按照約定來;如果沒有此約定，那只有在白蟻蛀蝕嚴重影響到房屋結(jié)構(gòu)及其正常使用時，才能夠解除購房合同，否則不足以解除合同和退還中介費�！叭�方若有分歧，可以請專業(yè)的房屋鑒定人員來鑒定白蟻的破壞程度。”此外，周玉忠建議以后二手房交易中專門寫上有關(guān)白蟻的條款。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為：遇到這樣的情況，只能好好協(xié)商，找出一個讓三方都滿意的解決辦法。