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買(mǎi)房|二手房房?jī)r(jià)小降 其實(shí)沒(méi)動(dòng)真格


					

					
						
							時(shí)間：2013-08-05 15:32:34      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                               　　隨著7月1日北京上調(diào)熱點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格，使得計(jì)稅的金額提高，部分二手房業(yè)主蠢蠢欲動(dòng)，想要主動(dòng)降價(jià)。同時(shí)，數(shù)據(jù)也有二手房量?jī)r(jià)齊降的苗頭顯示。究竟房主降價(jià)的現(xiàn)象具有普遍性嗎?二手房的價(jià)格有下降的可...                                    

                                                

   

                  
                        
						　　隨著7月1日北京上調(diào)熱點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)格，使得計(jì)稅的金額提高，部分二手房業(yè)主蠢蠢欲動(dòng)，想要主動(dòng)降價(jià)。同時(shí)，數(shù)據(jù)也有二手房量?jī)r(jià)齊降的苗頭顯示。究竟房主降價(jià)的現(xiàn)象具有普遍性嗎?二手房的價(jià)格有下降的可能性嗎?經(jīng)記者調(diào)查，降價(jià)只是個(gè)案，大趨勢(shì)還不明朗。
　　“要不是那邊催著交付，我這邊也不會(huì)降到這么低。
　　”眼看自己親手把住了20年的老房子低價(jià)拱手“送”給別人，老心里特別不是滋味。
　　為了換房，老把自己的房源價(jià)格壓低了25萬(wàn)，這僅僅是一個(gè)縮影。記者了解到，目前出現(xiàn)的報(bào)價(jià)較低房源確實(shí)是真實(shí)房源，業(yè)主大部分是因?yàn)閾Q房著急出售。東三環(huán)團(tuán)結(jié)湖、勁松等90年代的老舊小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，目前都出現(xiàn)了41000元-43000元/平米的“急售”房源。
　　從市區(qū)來(lái)到郊區(qū)，掛牌房源形勢(shì)突變。記者走訪了通州區(qū)大大小小十幾家中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)大降的并不多。
　　“應(yīng)該說(shuō)是擠水分吧，降完的價(jià)格基本上已經(jīng)比較合理了�！币晃粡埿展ぷ魅藛T對(duì)記者表示，現(xiàn)在降價(jià)出售的業(yè)主，房子基本上都掛出來(lái)兩三個(gè)月了，當(dāng)時(shí)掛的時(shí)候正趕上房?jī)r(jià)漲勢(shì)兇的那段時(shí)間，所以價(jià)格較高。但是新政后，二手房的價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)，而月初過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)又上調(diào)，成交不給力，因此不少業(yè)主主動(dòng)降價(jià)。
　　事實(shí)上，自7月1日北京大幅度上調(diào)熱點(diǎn)小區(qū)二手房指導(dǎo)價(jià)以來(lái)，一個(gè)月內(nèi)成交量發(fā)生了較大變化。
　　記者發(fā)現(xiàn)，由于近期北京市將按照新上調(diào)的二手房過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)格計(jì)稅，不少業(yè)主出現(xiàn)了可以議價(jià)的“著急”心態(tài)。
　　以朝外大街新城國(guó)際為例，在7月1日前滿五年二手房，無(wú)需交營(yíng)業(yè)稅，7月1日上調(diào)后的指導(dǎo)價(jià)已超過(guò)38880元/平米，要按非普宅征收營(yíng)業(yè)稅。如購(gòu)置一套滿五年的開(kāi)間，上調(diào)前的稅費(fèi)大約8萬(wàn)元，上調(diào)后稅費(fèi)多出10萬(wàn)元，而非免稅房稅負(fù)的漲幅更明顯。
　　“這種心理上的微妙變化是在情理之中的，尤其是急售的與投資、投機(jī)型業(yè)主�！辨溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部的張旭告訴記者。
   　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：在目前政策不明朗的局勢(shì)下，如果量?jī)r(jià)繼續(xù)走高，不排除年底再加大調(diào)控力度，建議持有多套住房的業(yè)主，趁高位出貨;對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在二手房交易環(huán)節(jié)要詳細(xì)了解調(diào)整后的指導(dǎo)價(jià)，尤其是部分將普宅升級(jí)為非普宅的房源。
						
               



               
                    

				    
                    

                    
                            
	                          

                                               
                        
                    

				
					
                
                
							

                            
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                        東營(yíng)理想之城郁金 
                    
                    
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                    新區(qū)
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                        金基御景豪庭 
                    
                    
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                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
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                        東營(yíng)城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        一房一價(jià)
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
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                        6700
                    
                    東城
                    11-03