買房|購買二手房的那些避稅花招靠譜嗎
以租代售風(fēng)險大
為了讓孩子讀個好小學(xué)，顧先生打算在華光城買一套二手房。顧先生中意的房子差3個月才滿5年，他希望房東能等一等，這樣就能免去一筆不菲的稅費。可是，房東因生意需要，急需賣房回籠資金。多方打聽，朋友建議顧先生以租賃的方式入住，3個月后按雙方約定的價格優(yōu)先購買，已交的3個月房租沖抵房價。
根據(jù)寧波房屋交易相關(guān)文件，3個月后，顧先生的這筆房屋交易只需繳契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費等，無需繳納金額高的營業(yè)稅。不過，這一做法并未得到專業(yè)人士的認可。
“房屋價格變化非常大，如果3個月后，房屋價格上漲了，賣家完全可能寧愿賠償違約金也不愿意賣房子�！边@位負責人說，除此以外，部分賣家還可能將房屋抵押或另外出售，買家的風(fēng)險非常大。
假贈予真交易
“以贈予的方式交易未滿5年的二手房”也是網(wǎng)絡(luò)出現(xiàn)頻率較高的避稅“怪招”。支招人認為，按照贈予的形式變相交易，就不涉及營業(yè)稅的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。
然而這一說法并不準確。假贈予真交易是以合法形式掩蓋非法目的的行為，在法律上可被認定為無效行為。這種交易一旦發(fā)生糾紛，因為“贈予”的性質(zhì)，賣方可能喪失要求“受贈人”支付房款的權(quán)利。
交易雙方之間如果沒有親屬關(guān)系，買方通過接受贈予方式獲得房屋，需要按照房價的20%繳納所得稅，這比交易中的營業(yè)稅和差額所得稅要高出很多。這位負責人說：“不僅如此，買家將來出售贈予所得房屋時，還會被征收20%的個人所得稅，脫手會非常困難�！�
只公證不過戶隱患多
日前，小姐好友想出售自己在江東甬江沿岸的一處二手房。考慮到今后單位要搬到東部新城，小姐想買下好友的房子。由于二手房未達到滿5年的避稅條件，小姐與朋友商量后決定：房產(chǎn)證先不過戶，雙方到公證處對房屋產(chǎn)權(quán)進行公證，待房屋滿5年后再過戶。
事實上，公證只是公證機關(guān)證明買賣合同是雙方真實意思的表現(xiàn)，并不能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有�！爸灰课輿]有過戶，房屋產(chǎn)權(quán)在法律上永遠屬于賣方，賣方如果將房屋另售他人或進行抵押，不受任何約束�！闭搴吐蓭熓聞�(wù)所鐘律師說，一般來說，這類交易周期較長。
0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認為：如果后正式交易過戶時稅費政策出現(xiàn)變動，買房者將面臨新的風(fēng)險。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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