青春短暫，韶光易逝。每年多少年輕人成為北上廣的漂泊族，把好年華獻(xiàn)給了繁華的大都市，卻又無(wú)法在大城市真正扎根。在這些年輕人面臨的各種壓力中，住房應(yīng)該是當(dāng)其沖的。話說(shuō)現(xiàn)在的樓市，在限價(jià)限簽的政策之下，數(shù)據(jù)上的一手樓價(jià)漲幅的確得到遏制，但在市場(chǎng)層面，業(yè)內(nèi)人士指出，一手樓價(jià)普漲，部分項(xiàng)目漲幅超過(guò)20%-30%。而當(dāng)人們無(wú)奈轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在連二手樓也快買不起了。

　　近九成板塊漲幅超10%

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，廣州一手商品住宅(十區(qū)兩市)均價(jià)為13745元/平方米，同比上漲16.2%。但同期二手房的漲幅更加驚人，根據(jù)滿堂紅市場(chǎng)研究部的相關(guān)統(tǒng)計(jì)，6月份廣州總體(不含南沙、蘿崗)二手住宅成交均價(jià)為17909元/平方米，環(huán)比下跌1.6%，同比上升19.4%。今年上半年廣州總體二手住宅成交均價(jià)為17357元/平方米，同比上升20.0%。在房地產(chǎn)專家韓世同看來(lái)，二手樓價(jià)之所以出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，正是受一手樓市上漲的影響。

　　滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，在廣州市31個(gè)熱點(diǎn)板塊中，二手住宅成交均價(jià)同比全線上漲，其中升幅在10%以上的板塊有27個(gè)，占比達(dá)87%，其中升幅在20%以上的達(dá)到13個(gè)，而同比升幅在10%以下的板塊僅有4個(gè)。海珠工業(yè)大道板塊漲幅高，達(dá)28.7%，該板塊去年成交均價(jià)為15395元/平方米，而今年上半年該板塊的成交均價(jià)為19807元/平方米。還有廣州大道南板塊，去年上半年成交價(jià)為14567元/平方米，今年上半年為18259元/平方米，漲幅達(dá)到25.3%。

　　并且，這些板塊中，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米以上的板塊有7個(gè)，比2012年同期增加2個(gè)。此外，2013年上半年珠江新城板塊的成交均價(jià)突破“3”字頭，為30530元/平方米，同比上漲12.3%。值得關(guān)注的還有，去年上半年全市31個(gè)熱點(diǎn)板塊中有5個(gè)板塊(羅沖圍西槎、蘿崗、市橋沙灣、花都、增城)二手樓均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以下，而如今均價(jià)不到萬(wàn)元的只有蘿崗和花都板塊。

　　低價(jià)盤源相當(dāng)緊缺

　　據(jù)了解，從去年九月至今，二手樓市一直處于銷售良好的狀態(tài)，也導(dǎo)致大量受剛需主力歡迎的低價(jià)盤盤源吃緊。不僅樓價(jià)漲幅不小，還不容易找到合適的房源，找到了合適的房源，還可能面臨業(yè)主反價(jià)等等。這些已經(jīng)成為購(gòu)房者在“賣方市場(chǎng)”中不得不面臨的尷尬。

　　據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年廣州二手樓市仍以迫切性置剛需為主，換房改善型買家入市則逐漸增多，素質(zhì)較好、價(jià)格較高的“三房”需求增加。此外，2013年二季度，有效剛需盤源明顯不足，叫價(jià)高居不下的現(xiàn)象較為突出。長(zhǎng)時(shí)間的觀望無(wú)果，也導(dǎo)致買家入市速度有所加快，“相中即入”現(xiàn)象增多，價(jià)格接受度提高。但仍有部分買家因不能接受過(guò)高的叫價(jià)，而有所觀望或轉(zhuǎn)投外圍一手市場(chǎng)。

　　據(jù)合富置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在中山八板塊，不少客戶都能接受5%—10%的價(jià)格升幅，例如富力廣場(chǎng)較優(yōu)質(zhì)單位，總價(jià)約300萬(wàn)，升價(jià)10萬(wàn)—20萬(wàn)，不少買家仍愿意接受;若升價(jià)20萬(wàn)以上，承接的買家明顯減少，甚至?xí)�出現(xiàn)猶豫觀望的情緒。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營(yíng)房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：值得一提的是，業(yè)主心態(tài)走強(qiáng)、高價(jià)放盤、小幅反價(jià)、惜售等現(xiàn)象增多，一旦業(yè)主叫價(jià)過(guò)高，成交的機(jī)會(huì)則大大下降。