合富置業(yè)昨日發(fā)布的新二手住宅市場放盤量分析數據顯示，7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價在100萬元以內的低價新增待售房源，比上月初減少10.1%，但市場上對此類房源需求仍相當旺盛，因而令近半個月以來低價盤房源告急狀況更趨明顯。合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，從該公司新增待售房源分布來看，放盤價在100萬元以內低價盤占比連續(xù)第四個月出現下滑。

　　天河二手房一成低于百萬

　　天河區(qū)是市中心二手市場交投相當活躍的區(qū)域之一，同時也是全市二手樓價較高的區(qū)域之一。來自合富置業(yè)的成交數據統計，剛剛過去的6月份天河區(qū)二手住宅成交均價達29605元/平方米，樓價比學位房成交熱點越秀區(qū)的21834元/平方米還高。樓價高企，低價房自然更缺貨。

　　近日天河五山有一套總價低于100萬元的低層房改2房，放盤即日就被守候這類房源多時的買家看中成交，盡管簽約前業(yè)主還小幅漲了2萬元才愿意賣，但買家亦毫不猶豫馬上追價買入。

　　經辦的中介經紀表示，現在五山一帶這類總價不超過100萬元的物業(yè)相當缺貨，往往有數個買家長期守候等待售盤放出。一旦有這類低價房源出售，不愁找不到買家承接，更有買家?guī)в喛捶�，看完房之后馬上就決定簽約成交。

　　合富置業(yè)統計數據顯示，整體市場中約有30%的二手房成交個案是100萬元以內的低價盤，不過，天河低價盤成交占比遠低于整體市場水平，從今年上半年來看，天河區(qū)低于100萬元的低價盤成交個案僅占該區(qū)總體成交的10.1%，即每10套成交的天河二手房當中，9套的總價都超過100萬元以上。在這種情況下，買家只能在天河東部或北部選購，預算少于100萬元能買到的基本就是1房或小2房，而天河北、珠江新城、崗頂等核心板塊，已難覓低價盤的蹤影。

　　低價盤缺貨并不僅僅存在天河。合富置業(yè)的新二手住宅市場放盤量分析數據顯示，7月初廣州二手住宅市場上新增待售房源比6月初少增7.6%，其中，總價在100萬元以內的低價新增待售房源，比上月初減少10.1%，但市場上對此類房源需求仍相當旺盛，因而令近半個月以來低價盤房源告急狀況更趨明顯。

　　合富置業(yè)市場經理梁燕明表示，從該公司新增待售房源分布來看，7月初放盤價在100萬元以內的低價盤約占整體市場放盤量的32.9%，占比較上月初微降1.1個百分點，而這也是放盤價在100萬元以內低價盤占比連續(xù)第四個月出現下滑的情況。

　　低價盤叫價企硬

　　合富置業(yè)的報告指出，與3月相比，低價盤業(yè)主心態(tài)明顯強硬很多。如三四月份越秀區(qū)一套可入讀省級名校的小戶型學位房，業(yè)主初以78萬元放盤，后來買家以一次性付款為籌碼與業(yè)主談價，終成功壓價4萬元成交。

　　現在，低于100萬元的低價盤若業(yè)主以市場價放售，基本都是到價才賣，基本沒有談價空間。對比3月份來看，這類低價盤的價格已隨大市整體樓價上漲而水漲船高，類似房源現在購買要比幾個月前至少多花幾萬到十幾萬元才有可能買得到了。

　　樓價相對低的區(qū)域，低價盤的成交量亦相對多一些。合富置業(yè)統計數據顯示，上半年總價低于100萬元的低價盤成交主要集中在花都、番禺等區(qū)域，市中心低價盤成交較多集中在荔灣區(qū)，當中荔灣超過六成低價盤成交個案集中在原芳村一帶，上下九、陳家祠、中山八等老西關片區(qū)低價盤成交占比較少。

　　梁燕明表示，從近期成交個案分析，急于出售舊居套現換房的業(yè)主，出售物業(yè)的意愿相對較強，大多到價即賣，反價的情況并不多見，當中不乏低價盤成交個案出現，接盤的買家以自住客居多，市中心不高于100萬元的低價盤在剛需買家群體中其實相當受歡迎。如近期大德路有一套樓梯高層小戶型1房單位，業(yè)主開價43萬元，放盤不久就被一個置業(yè)買家收入囊中。

　　0546房產網（東營房產網）認為：因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出臺一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，后還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。