學(xué)區(qū)房向來是誕生高房價(jià)的溫床。今年4月，位于北京五道口的一套學(xué)區(qū)房，曾以10萬元/平方米的價(jià)格驚爆全城。學(xué)區(qū)房憑什么能賣這么貴?在影響房屋定價(jià)的因素中，公共資源的占有情況往往起到?jīng)Q定性作用，其中尤以教育、交通和醫(yī)療衛(wèi)生資源為主。在當(dāng)前社會(huì)對(duì)教育愈加注重，而優(yōu)質(zhì)教育資源分配不均的情況下，“學(xué)區(qū)房”的價(jià)格不斷攀高便不足為奇。同樣的道理，地鐵、醫(yī)院、商場等概念也被房企大做文章，使得其價(jià)格明顯高于同類其他商品房。

　　在我國城市發(fā)展的過程中，公共資源分配不均的情況始終存在，并已成為“天價(jià)房”的重要推手。先，在城市內(nèi)部，公共交通網(wǎng)絡(luò)尚未實(shí)現(xiàn)覆蓋，而優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源也主要集中在部分核心區(qū)域;其次，在城市之間，政治、經(jīng)濟(jì)、文化等資源的分配不均，使得城市競爭力和吸引力出現(xiàn)巨大差距;后，在城鄉(xiāng)之間，二元結(jié)構(gòu)的存在，導(dǎo)致城鄉(xiāng)公共資源分配鴻溝變得難以填補(bǔ)。

　　這種局面也決定了城市相對(duì)于農(nóng)村、大城市相對(duì)于中小城市、大城市核心區(qū)相對(duì)于郊區(qū)，其區(qū)位價(jià)值呈現(xiàn)出階梯式的抬升。這不僅導(dǎo)致人口集中向大城市流動(dòng)，并造成城市負(fù)擔(dān)過重和“城市病”，而且不利于推進(jìn)以建設(shè)中小城市和小城鎮(zhèn)為主的城鎮(zhèn)化進(jìn)程。北京出現(xiàn)的“天價(jià)學(xué)區(qū)房”，正是在資源錯(cuò)配的情況下，市場結(jié)出的畸形果實(shí)。

　　持續(xù)多年的房地產(chǎn)調(diào)控，已將大部分投機(jī)投資需求擠出，以置業(yè)和改善型需求為主的剛需占據(jù)市場主力。雖然一線城市仍存在一定的供需失衡局面，但公共資源分配不均對(duì)房價(jià)信號(hào)形成的干擾，同樣值得重視和改善。否則，社會(huì)不公的局面有可能進(jìn)一步加劇。

　　先，應(yīng)進(jìn)一步推進(jìn)基本公共服務(wù)的均等化。雖然現(xiàn)階段仍面臨不少挑戰(zhàn)，但對(duì)于教育、衛(wèi)生、文化、就業(yè)、安全等基本公共服務(wù)，仍需要從制度、財(cái)政等方面入手，向農(nóng)村、中小城市和城市郊區(qū)傾斜，努力實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)覆蓋范圍、質(zhì)量等的均等化。

　　其次，逐步推進(jìn)公共服務(wù)領(lǐng)域的市場化改革。房地產(chǎn)市場化改革已經(jīng)啟動(dòng)多年，“隨行就市”是商品房定價(jià)的基本原則，但相比之下，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)領(lǐng)域尚未完全實(shí)現(xiàn)市場化。由于兩者之間密不可分的關(guān)系，房價(jià)就不可避免地受制于政府對(duì)公共資源的分配。為改變這一局面，應(yīng)逐步推進(jìn)公共服務(wù)的市場化改革，將一部分公共資源的支配權(quán)交給市場，從而改變公共資源分配不均的狀況，并使扭曲的房價(jià)信號(hào)得以緩解。但與此同時(shí)，要通過有效的制度約束，勿使公共服務(wù)改革變成“增收改革”，在一定程度上保留其公益屬性。

　　從房地產(chǎn)市場調(diào)控的角度而言，對(duì)于個(gè)別區(qū)域出現(xiàn)的供不應(yīng)求局面，需不斷加大供應(yīng)，維持市場供需關(guān)系的平穩(wěn)，避免因供需失衡而對(duì)價(jià)格信號(hào)造成扭曲。同時(shí)，政府部門應(yīng)減少對(duì)市場的直接干預(yù)，防止“有形之手”對(duì)市場預(yù)期帶來影響。

　　0546房產(chǎn)網(wǎng)（東營房產(chǎn)網(wǎng)）認(rèn)為：加快推進(jìn)收入分配制度改革。使公民實(shí)現(xiàn)公共服務(wù)的“享受均等”，此舉對(duì)提高居民的住房購買力也有著積極作用。