上半月北京二手房交易量井噴
上半月北京二手房網簽量井噴
3月上半月,北京二手房網簽量呈現(xiàn)井噴式增長。根據麥田房產的網簽數(shù)據監(jiān)測,3月上半月(3.1-3.15)北京存量房網簽24490套,環(huán)比上漲610.68%;其中住宅網簽22098套,環(huán)比上漲588.20%。
針對上半月實現(xiàn)爆發(fā)式增長的交易量,北京麥田房產市場研究部經理張葉松預測交易量將在月底出現(xiàn)下滑,他表示,由于購房資格審核、房屋核驗需6、7天的時間,如果以4月1日開始執(zhí)行新政計算的話,意味著在本月23日左右就要完成網簽,若以此預計,下半月的實際可搭乘“末班車”的時間只有一周左右,二手房交易量將會有所下滑。由于本月較多新盤集中入市,會分流一部分的購房群體,但其中且9成分布在五環(huán)外,所以對市區(qū)內房價影響不大。對于急于釋放的改善性需求來說,市區(qū)依然是下半月成交熱點。
此外,張葉松還表示,盡管目前整體價格依然有微幅上漲,但相對于較為明顯的交易量爆發(fā),本月是近幾年以來顯有的量漲價穩(wěn)市場,但更多是由于后市預期的悲觀所決定,并不能說供需關系已經形成平衡,在相當長的時間內北京仍面臨供應不足的市場環(huán)境。
租金受新政影響小
時值3月傳統(tǒng)租賃旺季,租金出現(xiàn)小幅上調趨勢,對于新“國五條”細則的執(zhí)行是否會助推房租的上漲這一點,北京麥田房產高級副總經理吳存勝分析可能性不大,他表示,對于買方來說,由于政策原因不具備購買資格或購買實力,則會轉買為租,對于賣方來說,由于政策原因,流通成本較高,也有可能轉賣為租,所以在租賃的供需同時上漲的情況下,租金價格上漲可能性不大。
分析近來因新“國五條”細則出臺,但執(zhí)行時間尚不明確而導致北京二手房網簽量大增的情況,吳存勝也表示,目前買方恐慌過戶、觀望,賣方急于出手的現(xiàn)象其實是十分合理的市場反應,但另一方面,由于過去一年里二手房房價地區(qū)上漲較快,今年確實有必要出臺調控政策。關于細則的執(zhí)行是否會打壓北京二手房市場,吳存勝分析表示,新政肯定會讓一部分需求流向一手房市場,因為目前北京一手樓盤供應不多,但國家可以通過土地市場的交易來較為集中的把握新盤的供應量,也能夠通過限價等措施來穩(wěn)定其價格,便于管理。但不論如何,二手房仍有著諸如配套設施、交通條件等的天然優(yōu)勢,即使調控政策開始執(zhí)行,相信仍然會有客戶選擇二手房。
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樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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