剛剛過去的這一年，杭州樓市整體可以用“剛需當(dāng)紅，豪宅歇菜”來形容。但在年底，一些高檔房源的成交突然開始活躍起來，樓市屢屢上演豪宅“逆襲”。

　　春江花月、東方潤園、桂花城等9個(gè)小區(qū)一直是杭州二手房市場上成交為活躍的高檔樓盤，也是杭州豪宅市場成交的晴雨表。2011年12月1日至2012年1月27日之間，這9個(gè)小區(qū)一共成交了12套房子，而今年同期，這個(gè)數(shù)據(jù)直接飆到了50套，是去年的4倍。

　　除了成交量飆升，掛牌的、甩賣的、看房咨詢的，近豪宅市場的人氣也在直往上冒。

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　　豪宅成交同比翻兩番

　　持續(xù)的限購限貸政策，使二手房豪宅市場一度陷入低谷。2012年在月度的總價(jià)排行榜上，前三名常常被總價(jià)兩三百萬元的房源長期把守。而近，一些成交總價(jià)在500萬元以上的二手高端住宅量明顯開始增加，大華西溪、春江花月、金基曉廬等高檔住宅區(qū)的成交都相當(dāng)活躍。

　　周包軍是杭州我愛我家的市場部負(fù)責(zé)人，也是的業(yè)內(nèi)人士�！�2012年以來，總價(jià)在三五百萬以上的二手房一直處于賣不動(dòng)的狀態(tài)，但到年底我們突然發(fā)現(xiàn)開始出現(xiàn)成交了�！边@是周包軍近的感受。

　　從透明售房網(wǎng)上反映的成交數(shù)據(jù)看，春江花月等豪宅小區(qū)今年年底的成交量和前一年相比，都出現(xiàn)了明顯增加。其中春江花月、東方潤園、桂花城、金基曉廬這些小區(qū)，近的兩個(gè)月，單個(gè)小區(qū)成交都在9套或10套，而去年同期都只有兩三套左右，春江花月是多的，有4套，桂花城去年同期則是零成交。

　　2012年高端住宅的成交量一直偏少，二手房的主要客群仍以剛性需求為主，而改善型客群也是以改等剛性需求性質(zhì)的改善者為多，因此高端房源的成交缺乏支撐。臨近春節(jié)，一些高端物業(yè)的持有者受到資金壓力影響，降價(jià)出售以便將回籠資金注入實(shí)業(yè)。對于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買家來說，一個(gè)成熟的二手物業(yè)品質(zhì)、配套、管理更為直觀，而且還能立刻入住，只要價(jià)格合適，還是頗有吸引力的。

　　有人盯上“特殊房源”

　　成交量猛漲的同時(shí)，二手豪宅的意向客戶數(shù)量也是猛增，咨詢量更是直線上升。

　　何輝(化名)是一家中介門店的負(fù)責(zé)人，和普通的中介門店相比，他們的業(yè)務(wù)主要以豪宅交易為主。“我們這里都有一些長期的老客戶，想投資的或者自己住的，近都開始來打聽行情了�！焙屋x表示，有一些客戶還專門問他有沒有“特殊的房源信息”。

　　何輝口中的“特殊房源信息”指的就是一些身份敏感人士拋售的房子，現(xiàn)在就有精明的買房者盯上了這些房源。

　　“有一位客戶，他一來就問我有沒有那種房子，因?yàn)檫@些房源基本上都是急賣，掛牌價(jià)一般都比普通的便宜20%左右，而且還有還價(jià)空間，他已經(jīng)向多家中介打探這一類房子�！焙屋x向記者坦言，他這里也掛著幾套這樣的房子。

　　不過，有一點(diǎn)是可以肯定的，只要房源價(jià)格足夠?qū)嵒�，來樓市里找便宜貨的買家就會(huì)果斷下單。杭州某中介高端部的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人說，近兩個(gè)月來他們幾乎每周都能成交幾套豪宅，而前段時(shí)間鮮有成交。還有一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示：“近大戶型帶看房的頻率明顯提高，這個(gè)月我成交了4套房子，價(jià)格低的總價(jià)400多萬元，高的總價(jià)600多萬元�！�

　　綜合各方信息來看，購房者選擇在臨近春節(jié)的時(shí)候下手也并非偶然。一方面在房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，一些購房者始終保持觀望態(tài)度，大量改善型需求積壓已久，遇到合適的房源就會(huì)一觸即發(fā);另一方面，不少購房者已經(jīng)開始看好明年的樓市，生怕年后市場突變，所以想趁著年前下單，造成交易量突增。

　　千萬元級(jí)豪宅仍難出手

　　成交多，想買房的人多，甩賣的房源也多，一些總價(jià)在500萬元以上、尤其是1000萬元以上的房源降價(jià)幅度更高達(dá)15-20%。

　　閑林江南水鄉(xiāng)的一套排屋，面積230平方米，4個(gè)月前掛牌價(jià)530萬元，降到460萬元之后，目前已成交。西溪山莊，2個(gè)月前400萬總價(jià)的房子，現(xiàn)在降到360萬元，也已經(jīng)成交。

　　大華西溪風(fēng)情一套面積在287平方米的排屋，市場價(jià)為900萬元，目前房東掛牌價(jià)820萬元，而2012年年初，同樣的房子成交價(jià)已達(dá)到1088萬元。

　　城西某高級(jí)別墅區(qū)一套316平方米的別墅，市場價(jià)1100萬元左右，業(yè)主準(zhǔn)備700萬元出手。

　　九溪玫瑰園某別墅，700多平方米，去年年底曾有客戶開價(jià)6200萬元左右，房東未出手，現(xiàn)在依舊在5500萬元急尋買家。

　　陽明谷某套別墅，2009年前后購入價(jià)格為2000萬元左右，現(xiàn)在房東準(zhǔn)備1500萬元出售，還未找到買家。

　　“今年以來，豪宅市場整體成交都比較少，但臨近年底，虧本賣的就更集中了�！焙贾莺勒�經(jīng)紀(jì)人“豪宅杭州”的陳程表示，目前甩賣的不少豪宅業(yè)主都是因?yàn)樽约旱钠髽I(yè)資金緊張，要解決財(cái)務(wù)問題，“房東著急賣，所以價(jià)格相對比較優(yōu)惠�！�

　　“今年九、十月份以后，拋售的房源就開始明顯增多，現(xiàn)在成交也比往年多一些�！标惓瘫硎�，前幾年房產(chǎn)比較保值，且房價(jià)上漲速度較快，不少人都把實(shí)業(yè)賺的錢投入到樓市中。但現(xiàn)在因?yàn)閷?shí)業(yè)不景氣，資金比較緊張，因此有不少生意人選擇變現(xiàn)房產(chǎn)回籠資金。

　　雖然想變現(xiàn)的房東不少，價(jià)格也確實(shí)便宜了很多，但一些總價(jià)在千萬以上的豪宅目前的成交行情卻非常慘淡。“目前市場剛需群體仍然是主力，總價(jià)400-600萬的高檔房源近期也成交很好，但總價(jià)超過1000萬的豪宅別墅即使降價(jià)也要遇到合適的買家，出手還是很難�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。