與一手樓市的“春暖花開”不同，剛過去的2012年佛山二手樓市似乎依然是“寒風凜冽”。據(jù)近日市住建管理局發(fā)布的年度房產數(shù)據(jù)顯示，在去年1—12月份里，佛山全市的二手住宅成交量僅為17779套和215.06萬平方米，較前一年雙雙減少了兩成以上，而與限購實施前的2010年相比，成交量更是不及當年的一半。

　　成交創(chuàng)七年新低

　　據(jù)市住建管理局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2012年佛山二手住宅的交易登記宗數(shù)為17779宗，成交面積為215.06萬平方米，比前一年分別減少了24.14%和23.97%。

　　這是自佛山實施限購以來二手住宅成交的第二次下跌，在限購實施的當年，佛山的二手住宅成交量曾大幅下跌了近45%，而此次繼續(xù)下降，成交量更是不及未實施限購的2010年的一半。

　　不僅如此，這也一舉創(chuàng)下了自2006年以來佛山二手住宅成交的新低，其全年成交套數(shù)更是跌破了兩萬套大關。

　　對此，合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明認為，這主要是因為2012年限購政策的持續(xù)執(zhí)行，持有多套物業(yè)的市民即便有購房意愿及支付能力也無法入市，而部分在佛山工作的非本地戶籍客戶也因暫未獲得購房資格而未能入市，這使得2012年佛山二手樓市可轉化為實際成交的潛在購房需求量遠少于未實行限購政策前的2010年。

　　房貸“融冰”交投升溫

　　事實上，進入去年下半年，佛山的二手樓市已然暖意洋洋，不但消費者的入市積極性日益高漲，市場中的交投活躍度也是明顯上升。

　　不過，由于受一手市場快速回暖、低價產品和新盤紛擁上市的“虹吸”影響，上半年佛山二手樓市的潛在購房需求流失不少，雖下半年交投升溫，但依舊拖累了全年的成交量不升反降。

　　“嚴格的房貸政策也是阻滯二手樓市回暖的重要因素�！睋�(jù)梁燕明介紹，相比上半年，2012年下半年之所以交投活躍度明顯提升，是因為佛山部分銀行的套房貸利率出現(xiàn)優(yōu)惠以及6、7月份央行兩度降息，率先對剛需型按揭買家產生了正面帶動效應，從而促使市場交投升溫。

　　來自合富置業(yè)對禪城、南海兩區(qū)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在2012年的三、四季度里，置業(yè)中均有多達七成以上的個案屬于按揭購房，而且下半年選擇按揭購房的置買家明顯較上半年增加，增幅超過50%。

　　剛需為“”價格企穩(wěn)

　　而與成交的繼續(xù)下滑不同，2012年佛山二手住宅的成交均價卻保持著平穩(wěn)。

　　據(jù)合富置業(yè)在禪城、南海錄得的二手住宅成交個案分析，2012年兩區(qū)二手住宅的成交均價為7815元/平方米，與2011年7834元/平方米相比變動不大。

　　從去年的月度成交均價走勢上看，兩區(qū)的成交均價也基本在8000元/平方米這條均價線上下窄幅波動，僅年底后一個月突破9000元/平方米。

　　“剛需自住買家為主導的市場格局是二手均價企穩(wěn)的重要原因�！绷貉嗝鞅硎�，在限購、限貸政策的持續(xù)作用下，本地及外地短炒型購房需求基本被逼出了佛山市場，置業(yè)型買家成為二手樓市的絕對主力�！斑@部分人對價格比較敏感，承受能力也相對較弱，因此，在購房選擇上多傾向于總價相對較低的中小戶型產品”。

　　相關統(tǒng)計就顯示，在禪城和南海兩區(qū)，除一季度外，2012年連續(xù)三個季度的置業(yè)者占比都達七成以上，而改善型買家占比則一直保持在兩成左右，占比也低于2011年同期。