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年末北京二手樓市強勢升溫

時間:2012-12-29 15:10:16      字號:T|T 來源:
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核心提示:   年末,北京二手房市場成交火熱,有媒體報道北京12月二手房成交量輕松趕超11月,直逼7月成交高峰,均價漲幅達(dá)18.2%。“賣小買大”的刺激,加之市場“恐慌”的言論,或加劇了二手樓市量價齊升。住建部稱目前的...

  年末,北京二手房市場成交火熱,有媒體報道北京12月二手房成交量輕松趕超11月,直逼7月成交高峰,均價漲幅達(dá)18.2%。“賣小買大”的刺激,加之市場“恐慌”的言論,或加劇了二手樓市量價齊升。住建部稱目前的房價同比絕對值已創(chuàng)下歷史新高。樓市強勢升溫的背后,難掩供需缺口正在逐漸加大。

  據(jù)報道,北京12月二手房成交量可以輕松超過11月的14449套,直逼7月17130套的成交高峰。根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,12月1日至25日北京二手住宅網(wǎng)簽13619套,比11月同期上漲29.20%。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示,12月第三周(17日到23日)北京市二手房成交均價為24373元/平米,當(dāng)前價格比1月份成交均價20619元/平米,上漲18.2%。據(jù)了解,和平西街附近目前二手房報價在42000元/平米左右,而在年初,同一小區(qū)房子報價為32000-33000元/平米。地壇附近的某中介門店工作人員表示,周邊房源12月的價格比11月提升了4000元/平米。

  本輪暖行情中,“賣小買大”連環(huán)單的增多,刺激了漲價效應(yīng)的傳導(dǎo)。

  北京一業(yè)主李進(jìn)堅信終有一天,自己的房子能賣到280萬元。12月初,次將房源掛到中介門店時,李進(jìn)就遇到了“降價”的勸說。原因很簡單:小區(qū)里相同格局的45平方米一居室,成交價都在250萬元到260萬元之間,而他卻報280萬元,折合62000元/平方米,比市場行情高出了6000元。“我不在乎現(xiàn)在是不是有價無市,280萬元是我的底價,一分錢都不能讓!睂γ恳粋還價的客戶,李進(jìn)的回答總是“不”。

  在東四環(huán)有套70平方米的兩居室的程先生,月初公司突然下發(fā)通知,明年將搬遷到大興辦公。不愿意東兩邊跑的他決定賣掉東四環(huán)的房子,在大興買一套大戶型的二手房。“原本一切都很順利,我把兩居室的賣價定在了180萬元,略低于市場成交價,很快就找到了買家,又接著談好了一套三居室。”就在簽約前的三天,賣給他房子的業(yè)主說要加價15萬元,“我就告訴買我房子的小夫妻,房款要加到195萬元!保岸址恳灰固醿r70萬元”的消息正在坊間傳得沸沸揚揚,受到“恐慌”言論影響的買房人,考慮半天后也就答應(yīng)了程先生的要求!芭d許賣我房的業(yè)主也是聽說了這則消息才漲了價!背滔壬詭o奈地調(diào)侃。

  我愛我家公司上地的區(qū)域經(jīng)理吳勇表示“部分二手房業(yè)主的叫漲行為和市場"恐慌"的言論有關(guān),漲價具有傳導(dǎo)效應(yīng)。現(xiàn)在的二手房市場價格信息是透明的,某個小區(qū)的平均成交價是多少、高報價是多少,業(yè)主打幾個電話,就能摸個十有八九。以上地東里目前搶手的一居室來說,9月份的平均成交價在48000元/平方米上下,領(lǐng)漲業(yè)主的報價可能就會達(dá)到52000元/平方米。同一時期,市場中總有正常報價和不按常理出牌的超高報價,購房人也都會傾向于選擇低價房源。遇到市場整體向好時,當(dāng)一批低價房源消化完畢后,新掛牌的房源報價通常就會高于前一批的成交價,“上地東里目前的高報價都能超過60000元/平方米,就是幾千、幾千攀升上來的!

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  住建部相關(guān)人士稱,北京市量價齊漲的情況已受到住建部關(guān)注。住建部內(nèi)部一套并不對外公示的房價監(jiān)測系統(tǒng)顯示,北京市目前的房價同比絕對值已創(chuàng)下歷史新高。這是個危險的信號。這或許也是北京市近期不惜誤傷剛需而再度收緊限購資格的真實原因。樓市強勢升溫的背后,是供需缺口正在逐漸加大。

  根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月24日,北京市商品住宅共成交120100套,面積1308.07萬平方米,比去年同期分別增長35.3%、39.6%,達(dá)到3年來的新高。其中現(xiàn)房成交漲幅尤為明顯。與此同時,2012年北京商品住宅成交均價為20654元/平方米,同比下跌4.8%。

  成交上揚甚至部分區(qū)域出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象,很重要原因就是供應(yīng)量的稀缺。根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至12月24日,北京商品住宅市場共新增供應(yīng)66013套,預(yù)售許可面積724.8萬平方米,供需缺口高達(dá)53913套。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為,目前市場極為矛盾。“如果供應(yīng)量繼續(xù)大幅增加,有可能帶來競爭,因此部分項目選擇推遲入市;另一方面,近期部分項目價格的上漲,已引起有關(guān)部門的注意,一些項目由于價格上調(diào)未獲建委通過不得不推遲開盤!

  同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,開發(fā)商通過營銷手段炒作未來市場供不應(yīng)求,終形成購房者的漲價預(yù)期;而此時購房者又害怕錯過佳購房時間,造成市場供需矛盾加大。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,政府應(yīng)在此時發(fā)揮更為靈活的調(diào)節(jié)作用,加快審批發(fā)證等方式促使開發(fā)商取證開盤,同時嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸不動搖。

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