成都二手房成交年底現(xiàn)“翹尾”
11月成都二手房市場成交活躍度明顯提升，單月成交量超越傳統(tǒng)旺季“金九銀十”，二手房市場年底進入翹尾階段。
據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，2012年11月成都六二手房共成交6150套，較10月成交3910套環(huán)比增長57.3%，同比去年11月成交2627套大幅上漲134.1%。從市內(nèi)各行政區(qū)二手房成交量來看，受成都市整體成交量上漲的帶動，均出現(xiàn)不同程度的上漲。成交量上漲明顯的是高新區(qū)，11月成交996套，環(huán)比10月上漲81.8%。
其中，11月二手房成交量達到7月稅收新政實施以來高位。
成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認為，11月高成交量有三個方面的原因：先10月國慶黃金周假期導致交易日減少，使得部分交易推遲至本月集中辦理，加之婚房、改善型換房占據(jù)市場成交主體的剛需購房者在年底積極入市，成為帶動成交量上漲的主要原因;其次，在年末政策穩(wěn)定前提下，市場觀望情緒緩解，大部分深度觀望者改變預期，選擇在年底行情穩(wěn)定時入市;第三，大部分開發(fā)商提前完成今年的銷售任務，目標轉移至土地市場，部分房價小幅上調(diào)，推房速度減緩，使得新房的競爭力下降，二手房保值增值，地段優(yōu)越的特性吸引了更多的置客戶。
市場預測：當前旺銷特征明顯，但二手房漲價的現(xiàn)象并不普遍。目前成都市二手房市場主要以剛需客群為主，這些決定了年底二手房價很難出現(xiàn)大漲的情況。在政策不發(fā)生太大改變的前提下，這部分需求仍將持續(xù)穩(wěn)定釋放。預計今年12月份成都市二手房交易量會以平穩(wěn)為主基調(diào)。
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| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
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| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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