上海二手房成交深秋刮春風
據(jù)報道，就在半年前，業(yè)內(nèi)還在討論今年是不是會有更多中介門店“關(guān)店”，然而，隨著近期二手房成交逐漸穩(wěn)定回暖，多家大型中介公司都明確表達了擴張的想法，中介經(jīng)紀行業(yè)新一輪的“搶跑道”又將開始。
盡管立冬之后寒風陣陣，但位于長寧區(qū)新華路的某品牌中介門店業(yè)務員卻似乎覺得吹到臉上的是“春風”。門店經(jīng)理告訴記者“以前生意不好的時候，差不多整個門店一個月只能成交一兩套。但是10月份，我們門店12個業(yè)務員有6個人開了8單�！遍_單意味著收入能�！肮炯舆^底薪，這兩個月我們店里成熟的業(yè)務員，只要愿意做，月收入基本都有七八千。”
進入11月初，盡管過了“金九銀十”，可是生意似乎依舊不錯�！拔覀冞@里一排中介門店平均每家都有兩三套成交，我還有個松江的同事，他的門店11月初已經(jīng)成交9套了�！彪S著二手房市場重新有了起色，半年前還在“收縮戰(zhàn)線”的各中介公司又有了重新開店的計劃。從今年8月開始，上海中介行業(yè)的龍頭中原地產(chǎn)開始頻頻招兵買馬，到今年年底上海中原的門店將超過300家，按照計劃，未來一年中原在上海的店鋪數(shù)量將超過500家以上。
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟表示，目前開店主要的問題不是開不開的問題，而是有沒有合適的位置開店的問題�！拔覀児竞芏鄥^(qū)域有開店的店面，就是苦于找不到合適的店面。價格是一個因素，還有就是成熟地段沒有空位置。”
除了搶位置開店，要擴張還必須“搶人”。要搶到好的員工，提高薪酬是必須的。從招聘網(wǎng)站的信息來看，上海中原招聘信息的薪酬福利達到五項：新人保底薪酬并繳納各類社會保險、提成、業(yè)績達標者可定期獲得公司的業(yè)績獎勵、定額的通訊及交通費補貼等。德佑地產(chǎn)則每月增加60萬-80萬的投入，招聘本科學歷的房產(chǎn)經(jīng)紀人。入職前三個月，保底薪資3000起且無任何銷售壓力，并為新人提供職業(yè)規(guī)劃和培訓課程。除此以外，還為外地員工提供住宿。
除了“本地”的中介正在抓緊時間跑馬圈地以外，外地的“巨頭”也在抓緊“落子”。作為北京二手中介行業(yè)中的領(lǐng)跑者鏈家地產(chǎn)已進駐上海。記者從鏈家地產(chǎn)獲悉，其在上海已有三家門店開始試運營，到年底，徐匯、閔行預計將有十家門店正式營業(yè)，
“我們在上海目前已經(jīng)有三家門店試運營，目前都在閔行�！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部分析師陳雪告訴記者，之所以把上海落腳的站放在閔行是因為經(jīng)過考察后，發(fā)現(xiàn)閔行的客戶源和成交都比較穩(wěn)定，不會大起大落，光考察批門店選址就花了兩三個月的時間，大熱天開車或者騎助動車一條一條馬路的看，后還是選在了閔行。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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