“金九銀十”已然過去，數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌量連續(xù)八個月增長，十月掛牌量再創(chuàng)新高，在成交方面，10月全市的二手房成交量亦有所上升。業(yè)內(nèi)人士分析，目前二手房市場處于復(fù)蘇中，業(yè)主心態(tài)普遍轉(zhuǎn)強(qiáng)，議價空間將進(jìn)一步收窄。

　　二手房掛牌量連漲8月

　　今年7月份，胡先生看中了一套位于海珠區(qū)新港中路489號的豪華四房，這套面積140平方米左右的精裝修房源當(dāng)時報價20500元/平方米，總價290萬，胡先生希望280萬以內(nèi)買下。7月底，與業(yè)主多次接觸后，胡先生決定主動作出退讓，接受業(yè)主提出的價格，然而中介卻告訴胡先生，業(yè)主已經(jīng)不打算賣這套房子。直到今年10月底，中介再次致電胡先生，表示這套房又一次掛出，但報價已經(jīng)漲到了300萬以上，中介表示低可以談到300萬左右。胡先生不禁感嘆：“過了三個月，業(yè)主反而更牛了�！�

　　一位房產(chǎn)中介告訴記者，胡先生面臨的遭遇并非孤例，隨著“金九銀十”一手房市場延續(xù)了上半年回暖的好勢頭，許多業(yè)主希望趁著房地產(chǎn)市場回暖出手二手房，導(dǎo)致掛牌量數(shù)月連漲。另一方面，房價看漲成為購房者的普遍心理，二手房業(yè)主心態(tài)也普遍轉(zhuǎn)強(qiáng)，“雖然掛牌價可能變化不大，但業(yè)主能接受的終心理價位普遍水漲船高�！�

　　如天河區(qū)金�；▓@的一套74平方米的2室2廳的住宅，三個月內(nèi)開價從150萬漲到了160萬。經(jīng)手這套住宅的房產(chǎn)中介告訴記者，該住宅位于天河北路繁華地段，周圍交通購物十分便利，教育資源也很豐富，而且?guī)Ш廊A裝修，曾有不少購房客有意購買，但每次與業(yè)主交涉時，業(yè)主都寸步不讓，導(dǎo)致這套房掛牌了三個月，卻一直沒有交易成功。

　　基于這兩個因素，從十月的實際成交情況來看，由于“惜售”減少，成交量必然有所回升，特別是一些收剛需客歡迎的二手房不會愁銷路。但由于供求雙方心理價位有差距，許多開價較高的二手房仍處于長期掛牌，無人問津的狀態(tài)，由于高端樓盤成交較少，在全市成交量整體走高的情況下，交易均價有所下降。

　　中心城區(qū)觀望氛圍加重

　　10月份中心城區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)驗證了這位中介的說法，來自滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月廣州二手住宅成交均價回落至16105元/平方米，環(huán)比下跌了473元，跌幅2.9%，而當(dāng)月遠(yuǎn)城區(qū)二手房樓市表現(xiàn)都很出色，在利好消息的刺激下，南沙樓市甚至大漲12%，可見逆市領(lǐng)跌的二手房交易都集中在中心城區(qū)。

　　二手房掛牌量一直是衡量二手房業(yè)主市場信心的要因素，去年12月，一手房市場落到冰點，二手房掛牌量也連續(xù)三月徘徊在120000套左右的低位。而從今年2月開始，掛牌量連續(xù)八月直線上升，終在10月份達(dá)到新高。

　　根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，剛過去的10月份，廣州全市二手房掛牌量為307950套，比9月份增加17079套，增幅為5.87%，從區(qū)域看，郊區(qū)盤是推高掛牌量的主力，中心城區(qū)只有小幅增長，漲幅大的是花都區(qū)，環(huán)比上漲17.00%，其掛牌量為12562套，黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城市漲幅均超過10%。

　　掛牌量的增加顯示業(yè)主不再“惜售”，同時也導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)增強(qiáng)，議價空間縮窄。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在優(yōu)質(zhì)房源迅速去化迅速的情況下，縮窄議價空間會加劇中心城區(qū)市場的觀望氛圍。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的情況看，雖然二手房市場掛牌增多，但由于優(yōu)質(zhì)房源減少，掛牌標(biāo)價過高等因素，買方入市動力仍顯不足，年底推高樓價的可能性不高，預(yù)計四季度二手房市場仍將保持穩(wěn)定。另外，年底一手房市場亦推貨眾多，市場總體情況供大于求，在這種情況下，二手房市場走勢難言樂觀。