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京二手房金九遇冷中高端接棒

時間:2012-10-27 14:52:42      字號:T|T 來源:
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核心提示:   學(xué)區(qū)房置業(yè)者“本地化”  進入“金九銀十”,二手房的成交不漲反降。但是北京麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,部分改善型需求集中的核心商圈平均成交面積依然穩(wěn)定,而且對中高端二手房需求較多的改善型購房人呈現(xiàn)年...

  學(xué)區(qū)房置業(yè)者“本地化”

  進入“金九銀十”,二手房的成交不漲反降。但是北京麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,部分改善型需求集中的核心商圈平均成交面積依然穩(wěn)定,而且對中高端二手房需求較多的改善型購房人呈現(xiàn)年輕化、本地化跡象。

  北京二手房“金九”遇冷

  中高端市場“接棒”

  二手樓市在經(jīng)歷了快速回暖之后,在“金九銀十”卻出現(xiàn)了成交下滑的現(xiàn)象。與此同時,專注于北京中高端二手房的麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,在整體市場成交回落的情況下,奧林匹克公園、朝陽公園、燕莎、三元橋、四季青、紫竹橋、車道溝、學(xué)院路等商圈平均成交面積依然穩(wěn)步攀升,改善型購房需求逐步釋放,中高端二手房需求仍然穩(wěn)定。

  針對近期中高端市場成交量穩(wěn)步漸長的原因,北京麥田房產(chǎn)市場分析師張葉松表示:“從歷年二手房市場規(guī)律來看,高端市場雖然在"量"上不占優(yōu)勢,但交易量和持續(xù)性相較其他房源更穩(wěn)。加上目前對投資性需求的購房限制,導(dǎo)致原有部分投資需求轉(zhuǎn)移到高端市場上。另外,近幾個月入市的如金茂府、西山壹號院等高端項目,對刺激高端市場交易也產(chǎn)生了一定的積極作用!敝懈叨耸袌觥疤ь^”到底意味著什么?張葉松還說道:“這除了說明購房者對2013年的房地產(chǎn)市場情況普遍看好,更說明了核心地段土地的稀缺性為中高端房產(chǎn)的保值、增值奠定了堅實的基礎(chǔ)。”

  現(xiàn)代人生活注重品質(zhì)與便利,除了交通便利、配套成熟等考慮因素外,具有雄厚的教育資源、優(yōu)美的環(huán)境、豐富的休閑娛樂設(shè)施更是被越來越多的購房者所看重。因此,核心地段的學(xué)區(qū)房、景觀房的需求量仍然較大。

  改善型購房者趨“年輕化”

  根據(jù)北京麥田房產(chǎn)近三個月的成交數(shù)據(jù)顯示,35歲以下購房者比例逐漸增大,購房者年齡明顯趨向“年輕化”。北京麥田房產(chǎn)9月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計中,35歲以下購房者約占42.86%,這一年齡段數(shù)值在8月更是達到了62.30%。由此可見,80后已追趕上70后成為了當(dāng)下市場的主力購房群體。

  “80后適婚年齡的到來從而激發(fā)的購房需求是極富"剛性"的,這類需求容易季節(jié)性集中爆發(fā)從而形成交易旺季!睆埲~松分析道:“相信在新消費理念下成長起來的80后群體將為房地產(chǎn)市場注入更多的活力,未來置換型需求或?qū)⒊掷m(xù)增長!

  學(xué)區(qū)房置業(yè)者“本地化”

  在改善型需求年輕化的同時,作為改善型需求重要組成部分的學(xué)區(qū)房置業(yè)者還呈現(xiàn)出“本地化”趨勢。以四季青區(qū)域為例,北京麥田房產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示,北京本地人購房比例高達87.5%,7月、8月也分別占到69%和50%。為何北京本地人對四季青商圈如此青睞,對此,北京麥田房產(chǎn)曙光區(qū)區(qū)域經(jīng)理趙晉分析道:“這可能與四季青商圈樓盤自身特點有關(guān)。一方面,四季青商圈周邊二手房大部分以帶電梯的矮板樓為主,南北通透且密度較低,十分適宜居住,符合"老北京"居住習(xí)慣;另一方面區(qū)域內(nèi)大部分為學(xué)區(qū)房,配套成熟,生活便利,目前四季青商圈二手房均價在4.5萬元左右!

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