根據(jù)天津市國(guó)土資源和房屋管理局公布的每日房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示，本周(2012.7.28-8.3)天津市新建商品住宅共成交1828套，與上周相比(以下簡(jiǎn)稱“環(huán)比”)上漲4%;成交面積19.3萬(wàn)平米，環(huán)比上漲4%;套均面積105.4平米;成交均價(jià)10437元/平米，環(huán)比上浮3%。

　　各區(qū)域來(lái)看，本周中心城區(qū)商品住宅共成交421套，環(huán)比上漲21%，占全市成交總量的23%;成交面積4.8萬(wàn)平米，環(huán)比上漲18%;成交均價(jià)17542元/平米，環(huán)比上浮1%。其他區(qū)縣方面，本周環(huán)城四區(qū)成交538套，環(huán)比下降14%，成交面積5.6萬(wàn)平米，環(huán)比下滑14%;成交均價(jià)9318元/平米，較上周上漲2%;濱海新區(qū)成交405套，環(huán)比上漲30%，成交面積4.1萬(wàn)平米，環(huán)比上漲34%，成交均價(jià)8398元/平米，價(jià)格環(huán)比上周下滑1%。遠(yuǎn)郊五縣成交464套，環(huán)比下降2%，成交面積4.8萬(wàn)平米，環(huán)比下滑2%，成交均價(jià)為6434元/平米，環(huán)比下滑0.4%。

　　本周全市各區(qū)縣新建商品住宅成交量方面，10個(gè)區(qū)縣呈下滑趨勢(shì)，降幅為顯著的是河西區(qū)，本周成交僅0.13萬(wàn)，環(huán)比上周下降41%;緊隨其后的是北辰區(qū)，本周成交量下滑39%;津南區(qū)降幅為19%，位列第三;9個(gè)區(qū)縣呈上漲趨勢(shì)，寧河縣漲幅大，本周成交量為0.23萬(wàn)，環(huán)比上漲192%;其次是和平區(qū)，本周成交量上揚(yáng)117%，位居第二位，薊縣位列第三位，成交量上揚(yáng)68%;本周全市成交量環(huán)比呈小幅上漲之勢(shì)。

　　成交價(jià)格方面，6個(gè)區(qū)縣呈上漲趨勢(shì)，12個(gè)區(qū)縣呈下跌趨勢(shì)，河?xùn)|區(qū)成交均價(jià)環(huán)比持平;環(huán)比上漲的區(qū)縣中，河西區(qū)漲幅大，為17%，其次為西青區(qū)、漢沽區(qū)和寧河縣，漲幅均為5%;環(huán)比下滑的區(qū)縣中，大港區(qū)降幅大，為8%，其次為河北區(qū)、塘沽區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、武清區(qū)和薊縣并列第二，降幅均為3%，其他區(qū)縣價(jià)格均有1%-2%幅度的下滑。

　　市場(chǎng)評(píng)述

　　2012年第31周(7.28-8.3)天津市新建商品住宅成交整體呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊漲”的態(tài)勢(shì)，成交面積上漲4%，成交均價(jià)環(huán)比上浮3%。其中濱海新區(qū)本周成交量上漲幅度大，成交均價(jià)方面除濱海新區(qū)和遠(yuǎn)郊五縣略有降幅外，其他區(qū)域均為微幅上漲趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年受購(gòu)房需求總量逐步萎縮、庫(kù)存量高位運(yùn)行等因素影響，“以價(jià)換量”仍為多數(shù)房企緩解庫(kù)存壓力的主要方式。進(jìn)入8月，開(kāi)盤(pán)加推樓盤(pán)數(shù)量減少，加之市場(chǎng)等因素影響，預(yù)計(jì)成交量會(huì)出現(xiàn)小幅下滑，成交價(jià)則呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。