天津成交二手房六成低于80萬
在剛性需求及部分改善型需求入市的帶動下，7月前三周的二手房成交一直保持上升態(tài)勢，全市二手房交易量出現(xiàn)了年內的第二輪增長。數(shù)據(jù)顯示，截至7月22日，全市共成交二手私產住宅3814套，與上月同期相比上漲16.0%，成交均價8880元/平方米，同比上漲2.3%。業(yè)內人士預計，7月份全月成交有望突破5600套。
進入7月份以來，全市二手私產住宅成交量逐周上漲，剛性需求及部分改善型需求的入市仍是拉動成交的主要動力。某中介公司市場分析部經理郭燕透露，近期二手房買賣業(yè)務成交數(shù)據(jù)顯示，總價80萬元以下的低總價中小戶型占據(jù)整體成交60%以上，河東區(qū)萬新村片區(qū)、河北區(qū)寧園片區(qū)、紅橋區(qū)丁字沽片區(qū)等區(qū)域都表現(xiàn)出明顯的小戶型扎堆特點。據(jù)該中介公司萬新村店經理毛加林反饋，萬新村片區(qū)80%以上均為婚房、置業(yè)等剛需群體。
在剛需支撐市場的同時，部分改善型需求的入市也在近期促進了市場的活躍。據(jù)上述中介公司二手房買賣業(yè)務成交價格統(tǒng)計分析顯示，近期總價100-150萬元之間的房源成交占比與3、4月份相比上漲5個百分點。業(yè)內人士認為，近期改善型需求比例逐漸提升是大中戶型成交增加的主要原因。例如，河西區(qū)下瓦房、越秀路附近，目前剛性需求占市場的40%-50%，而改善型需求占30%左右，與年初的10%-20%相比提升幅度較大。同時，南開區(qū)老城廂、河西區(qū)梅江等高端片區(qū)內，改善型購房比例也提升了一成左右。
而近期大力促銷的特價商品房房源和賣舊買新的優(yōu)質二手房房源的上市量明顯提高，也讓購房者的購買意愿加強，形成了從商品房到改善購買再到剛需二手房源的梯次購買鏈條，讓二手房市場的成交量持續(xù)上漲。
除了央行自6月份以來的兩次降息使得自住型需求受到利好之外，近幾個月來新建商品房的價格營銷效果顯現(xiàn)，使得部分二手房業(yè)主的市場信心有所提升。業(yè)內人士認為，市場中“賣舊買新”的現(xiàn)象逐漸增多，增加了二手房市場的有效房源供給量，從而對于交易量的提升起到了促進作用。
郭燕表示，從目前市場成交量來看，提升幅度保持在10%-20%之間，與2009年交易量的成倍增長相比仍存在一定的差距，因此，合理的自住型需求所帶動的市場活躍度將呈現(xiàn)穩(wěn)步提升的趨勢。但業(yè)內人士表示，近期一系列都表明房地產市場調控仍會堅定執(zhí)行，對抑制房價上漲將起到積極作用。
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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