上周深二手房成交連續(xù)10周保持高位
據(jù)深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委公布數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交1695套，創(chuàng)下去年8月以來(lái)新高，且成交量連續(xù)10周保持在1200套的較高水平。業(yè)界預(yù)測(cè)，下半年樓市政策環(huán)境變化不大，但成交量將比上半年更上一個(gè)臺(tái)階。
數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房成交1695套，環(huán)比上漲13.67%，除福田區(qū)外，其余各區(qū)漲幅均超過(guò)10%(各區(qū)具體情況見(jiàn)制圖)。世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，自7月第二周起，降息影響開(kāi)始顯現(xiàn)，置業(yè)者入市積極性明顯提升，看房量、成交量顯著增加。
對(duì)比而言，新房成交情況略遜二手房。數(shù)據(jù)顯示，全市上周成交一手住宅737套，環(huán)比7月2日至8日一周下降8.22%(各區(qū)具體情況見(jiàn)制圖)。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部觀點(diǎn)稱，全市成交量繼續(xù)呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，量?jī)r(jià)企穩(wěn)。由于市場(chǎng)預(yù)期的轉(zhuǎn)向，樓市隨之逐漸回暖，但供應(yīng)并未如預(yù)期大幅放量，且政府在年內(nèi)連續(xù)兩次降息之后，多次強(qiáng)調(diào)要鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，受此影響，全市成交量?jī)r(jià)都保持比較平穩(wěn)的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)后市在政府的行政政策依然堅(jiān)定的情況下，樓市將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的走勢(shì)，價(jià)格平穩(wěn)。
中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心也強(qiáng)調(diào)，中心預(yù)計(jì)下半年政策環(huán)境依然是“有保有壓”，樓市成交將在“限購(gòu)限貸等主力政策依然不變、支持剛需政策延續(xù)”的博弈下，得以平衡、理性發(fā)展。下半年，樓市成交主力依然是剛需，套房及中小戶型依然會(huì)占據(jù)主要比重，而這種理性的購(gòu)房需求將有助于推動(dòng)樓市往量增價(jià)穩(wěn)的方向發(fā)展，即下半年整體成交量將比上半年再上一個(gè)臺(tái)階，環(huán)比增長(zhǎng)可期，而房?jī)r(jià)則平穩(wěn)小升，但出現(xiàn)大幅上漲的可能性不大。
二手樓方面，寶安區(qū)、龍崗區(qū)、羅湖區(qū)成交漲幅在14至18個(gè)百分點(diǎn)之間;南山區(qū)、鹽田區(qū)漲幅約10%;福田區(qū)環(huán)比上漲8.17%。
新樓表現(xiàn)則稍遜，寶安、龍崗均未有新增供應(yīng)，新房成交量受此影響，有三至四成的下降;鹽田區(qū)上周繼續(xù)新房零成交;南山區(qū)成交121套，環(huán)比上升了30.11%;由于城市桐林廣場(chǎng)集中簽約致使成交猛漲，福田區(qū)新房成交178套，環(huán)比大升709.09%。
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|---|---|---|---|
| 東營(yíng)理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開(kāi)發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營(yíng)城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬(wàn)達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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