5月東莞二手商鋪成交增三成
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受“五一”小長假影響，5月二手商業(yè)地產(chǎn)市場交投較為活躍。金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平表示，5月份東莞商業(yè)地產(chǎn)市場升溫明顯，表現(xiàn)活躍。二手商鋪成交量環(huán)比上升了三成，但同比則有所下降，成交價格保持穩(wěn)定，單...
受“五一”小長假影響，5月二手商業(yè)地產(chǎn)市場交投較為活躍。金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平表示，5月份東莞商業(yè)地產(chǎn)市場升溫明顯，表現(xiàn)活躍。二手商鋪成交量環(huán)比上升了三成，但同比則有所下降，成交價格保持穩(wěn)定，單價在2萬元~4萬元區(qū)間較多。熱售區(qū)域包括國際商圈、福民廣場、怡豐都市廣場等。
合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，目前東莞商鋪交投相對較旺的片區(qū)主要集中在世博商圈以及個別發(fā)展相對成熟的居住片區(qū)，不過，兩者在商業(yè)形態(tài)上是有所區(qū)別的。世博商圈主打消費類商家，而如東泰片區(qū)以及西平片區(qū)這些樓盤集中、居住氛圍較濃的區(qū)域，消費力以板塊內(nèi)樓盤的居民為主。近期靠近商業(yè)旺地的商鋪成交相當(dāng)活躍，尤其是依傍發(fā)展較為成熟商圈的小面積商鋪，尤其受到投資者青睞。
梁燕明認為，由于東莞目前商鋪租金水平整體不算太高，因此投資者不能單從租金回報率就能衡量出該商鋪的投資價值高低，還應(yīng)結(jié)合商鋪所在位置的發(fā)展?jié)摿Φ雀鞣矫嬉蛩鼐C合考慮。
從目前二手商鋪放盤情況來看，東泰片區(qū)、西平片區(qū)這些以常住居民消費力為支撐的區(qū)域商鋪入市門檻相對較低，幾十萬元到幾百萬元的預(yù)算均能找到適合的商鋪放盤，而進駐世博等成熟商圈的入市門檻相對較高，目前在售的二手商鋪中，起步價基本都要數(shù)百萬元，而面積稍大的優(yōu)質(zhì)商鋪，業(yè)主開價更高達1100 萬元。
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| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
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| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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