根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2012年3-5月，杭州主城區(qū)共成交二手房5539套，同比去年同期的3223套增加71.86%。而增量部分，已接近去年9-12月四個月成交總量。

　　成交開始回溫，房東漲價的現(xiàn)象有所抬頭：濱江某次新房小區(qū)，同是3樓的二手房成交單價較2月份單價漲了2000多元;臨近簽約房東突然抬價10 萬元出售;此外，城西、申花、三墩、橋西、九堡、采荷、近江、錢江新城的一些房產(chǎn)經(jīng)紀人都反映，現(xiàn)在的業(yè)主漲價現(xiàn)象已經(jīng)很普遍了，甚至連成交量一直很少的轉(zhuǎn)塘二手房，也出現(xiàn)小幅上漲。

　　由于房東的價格經(jīng)常變化，經(jīng)紀人很難向客戶進行準確報價，部分簽訂單方意向的客戶，很難和房東達成一致，經(jīng)紀人也只能挨個向愿意出售的房東求證目前價格，使得不少購房者眼下也進入兩難的境地——現(xiàn)在下單?還是繼續(xù)等待?

　　看房三年近下單

　　陳女士在樓市里彷徨了三年，卻遲遲不愿下單，今年5月底，終于出手了。

　　陳女士從2010年初開始看房，主要是想買一套學區(qū)房，從2010年3、4月的大漲，到之后樓市一輪又一輪的調(diào)控，價格起起落落，陳女士一直在等待和糾結(jié)。今年初，受到擇校政策影響，學區(qū)房一直大熱，近，一直態(tài)度謹慎的她，果斷買下了一套文三街小學的學區(qū)房。陳女士表示：“現(xiàn)在買雖然價格還是覺得貴，但基本可以接受。不過原來一直想買學軍小學的學區(qū)房，但從現(xiàn)實來看，我只能放棄，選擇文三街小學的學區(qū)房了。”

　　我愛我家文三路店經(jīng)紀人小尹說，“現(xiàn)在學區(qū)房熱炒已經(jīng)是現(xiàn)實，從現(xiàn)在的價格來看，學軍小學學區(qū)房的價格實在令人咋舌，老小區(qū)掛價在3.6-3.9萬元/平方米，處于歷史高位，一些客戶被迫轉(zhuǎn)向選擇其他的房源�！�

　　學區(qū)房行情火房東違約

　　杭州學區(qū)房走俏，房東簽約前臨時提價的現(xiàn)象更是時有發(fā)生。

　　前不久，在文三街小學學區(qū)的房源中，有一套30平方米的小公寓，掛價110多萬元，單價3萬元左右。這是一套“走破”戶型，其市場單價，應(yīng)該也就在20000-22000元/平方米之間，總價約為80萬元。

　　因為這套房子需要一次性付款，因此來看房的客戶并不是很多。5月初，一位購房者想為孩子置業(yè)一套學區(qū)房，希望總價不宜太高，僅落戶使用即可。經(jīng)過經(jīng)紀人的多次協(xié)商，房東報價88萬元，并與買家簽訂了意向合同，買家也支付了5萬元意向金。幾天后，這套房子就將簽訂正式的購房合同。經(jīng)紀人本以為這套物業(yè)已經(jīng)賣出較高的市場價，同時總價也在客戶的預(yù)算之類，應(yīng)該是一件兩全其美的好事。而房東卻在幾天后變卦，希望把總價加到95萬元左右，并且表示已經(jīng)有其他客戶愿意出更高的價。

　　白紙黑字簽訂了意向合同，在法律上已經(jīng)生效，若房東違約，在簽訂正式合同之前，須支付給客戶雙倍的意向金。因此，客戶斬釘截鐵地回絕了房東的無理要求。而房東卻一直借口拖延時間，不與客戶簽訂合同。目前這起案件已經(jīng)進入法律程序。

　　高總價房源難漲價

　　相對于低總價房源價格的上漲，一些總價比較高的高端公寓價格反而在下降。

　　經(jīng)紀人小尹說：“在樓市熱的時候，崇文公寓的均價一度高達6萬元/平方米，現(xiàn)在價格已經(jīng)回落到4萬元/平方米左右，由于戶型比較大，這里的房子總價基本都是約500萬元起，眼下買房的基本都是剛需、改，這些高端房也就沒有漲價的理由了，如果成交，價格還是相對有些余地的�！�

　　我愛我家中豪晴園店經(jīng)紀人楊海光，專做文教區(qū)的高端項目，他說，現(xiàn)在高端物業(yè)基本上還是維持在原來的價位，有的甚至在下降。

　　近客戶史先生下單了一套銀馬公寓物業(yè)，215平方米，780萬元的價格成交�！般y馬公寓的目前掛牌價格，基本在4萬元/平方米以上，總價也是 700多萬元以上，在實際成交過程中，成交價一般都能把掛牌價壓下上百萬元。”小楊介紹說，“限購政策下，現(xiàn)在購買高端物業(yè)的客戶已經(jīng)比較少了，房東出售物業(yè)也是因為希望重新置業(yè)或是有資金需求。這時候，客戶能夠得到主動權(quán)，如果房東的價格達不到客戶的理想價格，成交就難達成了�！�

　　不過，看似房源漲價的背后，也應(yīng)該理性地考慮一些客觀因素。

　　“現(xiàn)在我們和客戶報價，客戶總感覺價格上較原先高，但事實上，這些價格上的變化，也是因為現(xiàn)在出售的物業(yè)的樓層、位置更好所造成的，客戶在看過物業(yè)后，對于價格，也基本可以接受�！焙贾菸覑畚壹荫R市街店店經(jīng)理吳海敏介紹說，“由于3、4月份，出售的房子大多條件不太好，不是頂樓就是底樓，還有些有光照、臨街等方面的硬傷，價格上當然也相對便宜。但這些物業(yè)，客戶的認可度較差，當然成交價看起來是比較便宜。不過，隨著市場行情的好轉(zhuǎn)，一部分好房源的業(yè)主，也開始有了出售的意愿，由于這些物業(yè)更為優(yōu)越，成交價格也自然上升了�！�

　　房東為何近期頻頻漲價

　　由于二手房市場的好轉(zhuǎn)，看房的客戶增加迅速，房產(chǎn)經(jīng)紀人的電話量也有了大幅度的提高，此外，不少準購房者從一些金融政策和市場信息中，也對未來的市場的變化有了新的預(yù)期，給了業(yè)主漲價的理由。

　　另外，還有一些利好消息的鋪開，也促使房東抬高了價格。比如學校、地鐵、快速路的開工建設(shè)，這些利好消息的變化，都給了房東信心。一些樓層好、價格低的高性價比好房出現(xiàn)，造成多位客戶希望購買，在這種情況下，客戶之間的競爭，成了房東漲價很好的借口。

　　還有一些濱江、九堡、橋西、申花的商品房，在加推過程中，均價已經(jīng)上漲了1000-3000元/平方米不等，造成周邊二手房客戶預(yù)期增強，隨著開發(fā)商上升節(jié)奏波動。

　　但是過分的漲價，許多客戶并不買單。

　　近在九堡置業(yè)的馬先生，由于房東的步步抬價，他選擇了放棄。馬先生說：“我看中的這個小區(qū)雖說后來推出的房源較此前上漲了近1000元，但是開發(fā)商的價格相對整個區(qū)域的價格，應(yīng)該還是比較低的，后期加推，從景觀、位置、戶型上考量，漲價也是可以理解，但現(xiàn)在樓市調(diào)控政策還沒有放松，對于房東的抬價，我還是不能理解，我可能還是考慮去購買新房，需要增加一扁房的開支，但比起漲價的金額，還是要小一點。”

　　一些業(yè)內(nèi)人士透露：“不少業(yè)主也是跟風漲價，覺得自己房源的價格是小區(qū)里低，感覺比較虧，所以都想把價格抬高。不過當有客戶誠心購買時，價格還是能談到先前價格，漲價的行為，也僅是自我心里安慰罷了。”

　　還有一些業(yè)內(nèi)人士則認為，雖然目前行情好了一些，但從整體來看，房價穩(wěn)定的格局在限購限貸的宏觀調(diào)控大背景下，短期內(nèi)應(yīng)該不會有大的變動。此外，目前市場上的購房需求大多是資金實力較為有限，對房價異常敏感的置業(yè)人群，所以在目前樓市整體供大于求的情況下，部分業(yè)主提高報價的行為并不會引發(fā)房價的普遍上漲，尤其是在目前買方占據(jù)市場主導(dǎo)地位的前提下，經(jīng)過買賣雙方的博弈之后，業(yè)主尤其是著急出售房屋的業(yè)主，仍將繼續(xù)調(diào)低報價。