剛性需求釋放拉動(dòng)成交量

　　業(yè)內(nèi)建議關(guān)注即將改造的舊小區(qū)

　　記者昨日從多家中介公司了解到，從3月份以來(lái)二手市場(chǎng)成交持續(xù)上升，購(gòu)房者以剛性需求為主，中型戶型次新房占了大多數(shù)比例。而投資客則轉(zhuǎn)投一手商鋪，帶動(dòng)商鋪價(jià)格攀升。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)二手市場(chǎng)成交量會(huì)持續(xù)上升，但價(jià)格預(yù)計(jì)為保持穩(wěn)定，建議多關(guān)注即將實(shí)施改造的城中心舊小區(qū)，改造后房?jī)r(jià)或會(huì)有較大提升。

　　成交：中型戶型次新房占大多數(shù)

　　記者昨日從市內(nèi)多家二手中介了解到，近期二手市場(chǎng)依然在延續(xù)3月份以來(lái)的上升走勢(shì)。中山滿堂紅房產(chǎn)總經(jīng)理助理陳曉華告訴記者，從他們公司統(tǒng)計(jì)的情況來(lái)看，5月份截至目前的成交，比上月同期增長(zhǎng)了2成左右。中山家家順地產(chǎn)總經(jīng)理李功鎮(zhèn)也表示，現(xiàn)在二手市場(chǎng)的形勢(shì)還不錯(cuò)。

　　陳曉華說(shuō)，“現(xiàn)在成交主要是一些兩房和三房單位，樓齡以5～8年的次新樓為主�！倍�李功鎮(zhèn)也表示，中型戶型占到了成交的七八成比例。

　　對(duì)于回暖的原因，陳曉華認(rèn)為，目前政策面雖然沒(méi)有大的變動(dòng)，但暖風(fēng)頻吹，前期壓抑的剛性需求得到了部分釋放，而部分業(yè)主也借機(jī)放盤(pán)套現(xiàn)，使得市場(chǎng)供需兩旺，這是帶動(dòng)成交上升的主要原因;此外5月本身也是傳統(tǒng)旺季，也帶動(dòng)了成交出現(xiàn)回暖。

　　陳曉華分析，這類(lèi)產(chǎn)品之所以成為主流，一是因?yàn)槎�手房房產(chǎn)證超過(guò)5年后交易契稅低不少，而8年以內(nèi)的房子又不至于太舊;此外，置業(yè)才有貸款優(yōu)惠，這也使一些剛需客戶選擇了一步到位，但他們本身資金有限，所以重點(diǎn)選擇中型戶型。

　　趨勢(shì)：投資客轉(zhuǎn)投一手商鋪

　　“以前二手市場(chǎng)上還有一些投資客的身影，現(xiàn)在都轉(zhuǎn)投一手商鋪了。”陳曉華表示，調(diào)控以來(lái)公司所代理的一手商鋪就持續(xù)旺銷(xiāo)，“近也還是很旺，曾經(jīng)一天賣(mài)出過(guò)50多間�！�

　　陳曉華說(shuō)，中山很多客戶還是把房產(chǎn)作為投資理財(cái)?shù)闹匾�手段，住宅市�?chǎng)受到限制后，這部分人群就轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)，從而也帶動(dòng)了商鋪價(jià)格的一路攀升。

　　“商鋪價(jià)格不好做精確對(duì)比，但同地段、同類(lèi)型的商鋪我們粗略估計(jì)了下，今年比去年同期上漲了差不多15%。”陳曉華說(shuō)道。

　　李功鎮(zhèn)也表示，現(xiàn)在只有個(gè)別投資客會(huì)關(guān)注一些與市場(chǎng)差價(jià)明顯的房源，“基本上是一種撿便宜的心態(tài)，多數(shù)投資者還是關(guān)注商鋪�！�

　　建議：多關(guān)注舊小區(qū)改造

　　“如果政策上沒(méi)有大的調(diào)整，估計(jì)這波成交量放大的趨勢(shì)會(huì)持續(xù)到年底�！标悤匀A對(duì)二手房市場(chǎng)的走勢(shì)都比較樂(lè)觀，而李功鎮(zhèn)也認(rèn)為接下來(lái)的幾個(gè)月還會(huì)慢慢回暖;同時(shí)，兩人也一致認(rèn)為價(jià)格上不會(huì)有太大變動(dòng)，即使上升幅度也很小，“可能有個(gè)別業(yè)主會(huì)反價(jià)，但總體市場(chǎng)價(jià)格還是以平穩(wěn)為主�！崩罟︽�(zhèn)說(shuō)。

　　此外，近期，政府部門(mén)公示了對(duì)城區(qū)柏苑、花苑、松苑、竹苑、華柏等舊小區(qū)改造方案，將對(duì)這些投入使用20余年的舊小區(qū)進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施修繕，并改造成封閉式小區(qū)。陳曉華就建議有購(gòu)買(mǎi)二手房需要的業(yè)主多關(guān)注這些小區(qū)，“長(zhǎng)期以來(lái)這些小區(qū)的價(jià)格都被低估了，而實(shí)際上這些小區(qū)的地段相當(dāng)優(yōu)越，而且一些房屋還帶有比較好的學(xué)位�！标悤匀A說(shuō)，經(jīng)過(guò)改造之后，小區(qū)的環(huán)境面貌將得到提升，樓價(jià)也將會(huì)有較大的提升空間。