廈門一二手房價格倒掛嚴重
廈門島內(nèi)新房只賣14888元/平一二手房價格倒掛嚴重
同屬一個區(qū)域，二手房的報價已接近20000元/平米，而在售的新房卻推出14888元/平米的一口價。近日，島內(nèi)在售樓盤羅賓森璀璨新城二期爆出超低價，進一步加劇廈門樓市一二手房價格倒掛現(xiàn)象。
市中心樓盤爆超低價一口價14888元/平米
去年底，島內(nèi)源昌君悅山14773元/平米起價，掀起廈門樓市降價大幕。近日，位于島內(nèi)火車站片區(qū)的羅賓森璀璨新城二期爆出超低價，該樓盤1號樓推出10層至15層的近100套單身公寓，朝東向房源一口價15666元/平米，朝西向房源一口價14888元/平米。而目前廈門島內(nèi)新房的單價大多在2萬元以上。
事實上，去年12月份該樓盤二期開盤時，便打出16888元/平米的超低起價，但隨后這一價格被指是“噱頭”，樓盤的實際銷售均價在23000元/平米左右。
雖然此次降價僅針對部分樓層的單身公寓，但如此大幅度的價格調(diào)[新消息 價格 戶型 點評]整，難免讓人回想起該樓盤2008年的“震撼價格”。2008年5月，項目一期羅賓森廣場以起價13130元/平米、均價14000元/平米的價格入市;幾個月后，在市場整體下行的趨勢下，項目推出8688元/平米的特價房，成為當時廈門樓市少有的幾個單價跌破萬元的島內(nèi)樓盤。
對于此次降價，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，市中心樓盤的抗跌性較強，如果不是開發(fā)商急于回籠資金，很難降到這么低的價位。廈門置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦認為，此舉是遵循“現(xiàn)金為”的原則在回籠資金。同時，該地塊當年的地價較為便宜，因此這次的降價“可以理解”。而大塊文案總經(jīng)理葉旭端則認為，此舉是價格的理性回歸，5月份會有更多開發(fā)商進入了拼“跌”時代。
新房售價遠低二手房業(yè)內(nèi)稱倒掛現(xiàn)象將頻現(xiàn)
自去年底源昌君悅山降價至14773元/平米后，廈門樓市鮮有售價低于15000元/平米的樓盤。而羅賓森璀璨新城二期14888元/平米的價格不僅低于島內(nèi)市中心在售樓盤房價，甚至遠低于該樓盤一期已交房房源的二手房報價。
火車站附近某中介門店工作人員陳先生告訴記者，羅賓森璀璨新城一期二手房的報價基本在17000元/平米以上，部分優(yōu)質(zhì)房源的報價已經(jīng)超過20000元/平米。而在廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)發(fā)布的“2012年4月廈門二手房賣方報價”中，火車站片區(qū)的平均報價為17271元/平米。
無論是與區(qū)域內(nèi)二手房對比，還是與該樓盤一期二手房相比，羅賓森璀璨新城二期新房的售價都有些“另類”，一二手房價倒掛現(xiàn)象也尤為明顯。
對于這樣的現(xiàn)象，余永燦認為屬正�，F(xiàn)象，而且一二手房價倒掛現(xiàn)象也將頻繁出現(xiàn)在接下來的廈門市場�！霸床龕偵健⒂碇拗醒牒０兜葮潜P都出現(xiàn)過這種情況，對于新房來說，庫存量相對較大，開發(fā)商在資金壓力下，必須快速出貨才能維持資金流，為后續(xù)的開發(fā)做準備;而二手房大部分為個人所擁有，如果沒有特殊情況，并不會急于甩貨。”余永燦分析說。
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|---|---|---|---|
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| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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