上月青島二手房量價齊漲
剛剛過去的4月份,青島一手房市場還在“貓冬”,二手房市場似乎已春意盎然,七區(qū)成交二手房1335套,是3月的3倍多,掛牌均價也環(huán)比上漲2.59%。二手房市場要回暖了嗎?業(yè)內(nèi)人士分析,謹慎看待市場行情,降價仍然是總體趨勢。
6日,記者從搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心獲悉,剛剛過去的4月份,青島二手房成交1335套,環(huán)比上漲205.49%,這也是自去年9月份以來成交高的月份。4月份掛牌均價為14865元/平米,環(huán)比3月上漲2.59%,同比去年4月下降2.74%。
二手房成交量價齊升,是否市場要回暖呢?科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰告訴記者,應對市場持謹慎態(tài)度。
“4月成交量增加有幾個誘因�！睂O杰介紹,因為青島房屋專項維修金的繳存通知刺激,2月二手房透支性成交,出現(xiàn)3月成交大跌,這樣就顯得4月成交一下漲上去了。另一方面,春天也是傳統(tǒng)樓市旺季,天氣回暖看房者增多成交回升也在預料中。房東個體降價得多了,也促進了成交。此外,很多銀行套房貸利率8.5折的放開,也刺激了4月的成交。
對于掛牌價微漲,孫杰認為掛牌價和終的成交價還是不同的,從他們門店的成交來看,現(xiàn)在房東喊價都已比較理性,議價空間多在5%左右。雖然有的房東對市場預期有所好轉(zhuǎn),掛牌價稍漲,不過二手房成交價格依然呈下降趨勢。
根據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù),4月總價50萬元以下房源受關注,被搜索占比為32.50%,較3月增加了3.65%,其次是50萬-80萬元本月占比為29.51%。70-90平方米二手房源被搜索占比28.97%,較3月份提升5.37%。孫杰告訴記者,從他們多家門店的成交來看,看房多的是套二戶型,成交多的也是剛需購房者。
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| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
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| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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