4月后二手房市場(chǎng)進(jìn)入短期調(diào)整階段，交易流量未有承接上月的強(qiáng)勁勢(shì)頭。據(jù)上海中原地產(chǎn)多家門店了解到，相比于3月二手房市場(chǎng)的繁榮景象，4月以來門店帶看量平均下滑約20%-30%，房源議價(jià)空間多降至5%以下;而在市場(chǎng)跡象明顯轉(zhuǎn)好的形勢(shì)下，個(gè)別賣家采取了漲價(jià)行為;一些急售業(yè)主“降價(jià)拋售”現(xiàn)象仍有存在。此外，在剛需客扎推的市場(chǎng)環(huán)境下，良好的樓盤品質(zhì)、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，完善的周邊配套似乎更能吸引購房者的關(guān)注。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，3月市場(chǎng)交易量的明顯回升，使冷清的二手市場(chǎng)看到了回暖的希望。但是近期中央一再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，促使房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位，眼下來看無論是一手房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)都仍屬偏高，價(jià)格回調(diào)壓力仍然存在。目前交易量的回升僅僅依靠置業(yè)需求，很難持續(xù)下去。

　　少部分房主感受到的所謂“看房者增多”，多是部分區(qū)域短期內(nèi)新增房源未能同步供應(yīng)所致。如果房主據(jù)此判斷市場(chǎng)形勢(shì)，坐地漲價(jià)，不僅會(huì)嚇跑購房客戶，而且將加重市場(chǎng)觀望氛圍，這在4月份已經(jīng)得到充分顯示。而伴隨剛性需求釋放的減慢，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將由“量升價(jià)跌”階段轉(zhuǎn)向“量跌價(jià)滯”或“量?jī)r(jià)微漲”階段。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)恒大翰城分行朋飛經(jīng)理表示，4月中旬以來帶看量環(huán)比下滑近20%-30%，而掛牌量、價(jià)格均無明顯變化，成交量有進(jìn)一步下滑的趨勢(shì);議價(jià)空間已不足5%，但急賣客戶議價(jià)范圍仍可達(dá)10%以上。經(jīng)理表示，近期剛需客集中，他們更看重房源的品質(zhì)、小區(qū)環(huán)境的優(yōu)良以及距離地鐵站的長(zhǎng)短，因此就算小區(qū)掛牌房源價(jià)格相當(dāng)，綜合質(zhì)量較差的小區(qū)即使價(jià)格下調(diào)明顯，也鮮有人問津。如位于楊南路上的聯(lián)豐苑，雖為2000年的商品房，但小區(qū)環(huán)境較差，距離地鐵6號(hào)線幾乎要有15分鐘以上的步行距離，兩個(gè)月前掛出一套88平米二房，掛牌價(jià)210萬，現(xiàn)在調(diào)整至196萬，且稅費(fèi)各付，降幅約為6%，但仍難吸引購房者;而在上南路上的翰林苑，同為2000年的商品房，面積在89-92平方米的房源，掛牌價(jià)格達(dá)到220-230萬元左右，由于小區(qū)環(huán)境甚優(yōu)，加上離地鐵站又近，因此業(yè)主出手速度較快。

　　另據(jù)上海中原地產(chǎn)中興分行耿敏經(jīng)理表示，4月以來門店帶看量約有10%的下滑，但掛牌量有小幅上漲，價(jià)格沒有明顯變動(dòng)，而議價(jià)空間同樣降至5%以下，個(gè)別業(yè)主甚至臨時(shí)抬價(jià)，如位于大統(tǒng)路上的協(xié)城公寓，124平方米，為20005年房源，年后掛牌價(jià)250萬元，近期已有客戶看中且繳納意向金，但業(yè)主后來表示另有客戶愿意出價(jià)260萬元，因此業(yè)主不愿再出售。此外，也有部分急售房源，價(jià)格降幅約5-6%。耿經(jīng)理表示，目前市場(chǎng)上共有兩種購房者，一是看房看了很久，目前看到合適的就會(huì)盡快下手;另一種是想等待降價(jià)的。此外，眾多賣家基本都是基于置換的原因，需要一筆金另購房源，因此降價(jià)賣房的并不多。