繼三月樓市小陽春之后，年內(nèi)個房地產(chǎn)市場真正傳統(tǒng)銷售旺季——五一小長假即將到來。在這個適合外出看房的時刻，撲朔迷離的南昌樓市的成交與價格將呈現(xiàn)怎樣一幅走勢圖?近期有置業(yè)打算的購房者，又該如何充分利用五一小長假，在海量的房源信息中尋覓到稱心如意的房子?

　　市場：小陽春暖了四月

　　4月，南昌二手房市場延續(xù)了3月份的火爆場面。上周(即4月16日至4月22日)，南昌市區(qū)二手住宅成交更創(chuàng)下年內(nèi)新高。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周，南昌市區(qū)二手房共成交526套，其中住宅成交504套，面積41511.21平方米，成交套數(shù)環(huán)比前一周上漲15%，成交面積環(huán)比前一周上漲13%。其中非住宅項目成交 22套，成交面積4835.07平方米。上周住宅日均成交72套，創(chuàng)近年內(nèi)成交新高。

　　中環(huán)地產(chǎn)總經(jīng)理助理李國平認為：“3、4月市場的成交火爆，主要是因為政策、降價效應等因素誘發(fā)前期積壓已久的剛性需求集中釋放。一方面，自去年10月份以來，多家銀行將套房貸款的利率上浮至基準利率的5%～10%。今年，套房貸款已經(jīng)基本回歸到基準利率的水平，這一回調(diào)大大減少了購房成本，使得不少剛需按耐不住。另一方面，自去年下半年起房價回調(diào)到了一定的程度，很多市民認為房價再下降的可能性不大，并且已經(jīng)達到了自己的心理價位，自然而然就出手了。”

　　五一將成后狂歡?

　　隨著五一勞動節(jié)的臨近，南昌樓市火熱起來，各種房產(chǎn)促銷展覽活動搶占市民眼球，加上時間充裕天氣晴好，故短期內(nèi)有購房打算的市民紛紛選擇此時入市。

　　“作為特殊節(jié)點，五一或?qū)⒊蔀槎�手樓市成交分水嶺�！庇袠I(yè)內(nèi)人士分析稱。早有業(yè)內(nèi)指出，近期南昌一手、二手住宅成交量出現(xiàn)大幅反彈，僅僅是尋底過程中的短暫波動，房地產(chǎn)行業(yè)整體調(diào)整的大勢并未改變，回暖難以持久。究其原因，二手房業(yè)主的心態(tài)因市場旺銷而開始變得較為樂觀，議價空間變小。隨著二手房價格的回升，買賣雙方將再次陷入僵持狀態(tài)，市場成交將在膠著中回落。

　　該業(yè)內(nèi)人士認為：“前期，追漲心理讓剛需大量釋放，僅3月份單月南昌市區(qū)二手住宅總交易1770套，已經(jīng)超越2011年旺時期水平。在投資需求和改善性需求尚未大規(guī)模啟動之際，購房需求已經(jīng)無法支撐市場多久，五一或稱為后的狂歡。”

　　置業(yè)準備：及時核查征信記錄

　　貸款利率的上浮、下調(diào)直接影響購房者的置業(yè)成本。目前銀行利率回歸到基準利率7.05%，對于套購房者來說，無論是月供還是總息，還款壓力都會相應減少。以之前的1.1倍對比基準計算，之前貸款100萬元，使用30年的貸款期限，等額本息法下，月供為7181元，執(zhí)行基準利率后，每月還款額為 6686元，每月可減少了495元;30年下來，減少的利息款達到17.8萬元。

　　先保持良好的信用記錄非常重要，這已經(jīng)成為銀行審核貸款時候的硬性指標。貸款人不妨預先檢查自己的各張信用卡還款狀況、還款記錄，若發(fā)現(xiàn)延遲還款，應盡早到銀行進行更正。

　　其次，根據(jù)自身實際情況，選擇還貸方式�！暗阮~本息還款法”每月還貸額固定，計算方便，較適合資金不寬裕的購房者�！暗阮~本金還款法”是先還本金，還貸額逐漸遞減，借款人初期還款壓力較大，提前還清時利息損失較小。貸款期限則是選擇較長期限好些，如果有錢可以提前還清，也可以減少利息支出。

　　預先制定看房路線

　　專家提醒，五一短假臨近，購房者不妨預先有選擇性、針對性地制定好看房路線。

　　隨著五一勞動節(jié)的臨近，購房者開始忙于規(guī)劃短假的看房路線。在這個合適外出看房的時刻，購房者該如何在海量的房源中，用短的時間購買到心如意的房子?如何安排自己的看房計劃及路線，才能大程度地節(jié)約時間和經(jīng)濟成本?在此，記者也從熱點區(qū)域搜羅出部分精品房源，供您參考。