滬二手房掛牌價(jià)格小幅提升
從上海中原地產(chǎn)各區(qū)域板塊的分行了解到，4月以來門店掛牌量相較3月份明顯減少了3成左右，新增掛牌房源價(jià)格略有上漲，約在5%以內(nèi)。由于3月份剛需的釋放，近期賣家的心態(tài)較穩(wěn)，議價(jià)空間持續(xù)縮小。買家則在政策明朗后，對(duì)后市繼續(xù)看跌，出手緩慢。價(jià)格上的預(yù)期差距使得買賣雙方陷入僵持狀態(tài)，也使得4月的二手成交趨于平淡。
具體到各個(gè)板塊來看，4月上海春城板塊份掛牌量相較上月約有30%-40%的減少，其主要原因是以置換客為主的上海春城板塊，在3月份已經(jīng)消化掉一部分優(yōu)質(zhì)房源，而新增掛牌房源較少，一時(shí)間房源量出現(xiàn)了緊缺。而從掛牌價(jià)和成交價(jià)來看，整體趨于穩(wěn)定，賣家基本不提供議價(jià)空間，目前板塊二手房均價(jià)在24000-26000元/平米左右。
同樣的情況也出現(xiàn)在桃浦板塊、塘橋板塊，從板塊內(nèi)中原分行的調(diào)查顯示，近期分行掛牌房源都消化了近三成左右，出現(xiàn)了房源緊缺的情況，造成部分未售房源掛牌價(jià)出現(xiàn)了5%左右的上浮。據(jù)塘橋廣場(chǎng)分行經(jīng)理石磊透露，板塊內(nèi)原先有一套房源掛牌價(jià)在400萬，三月份成交的回暖使得房東萌生了調(diào)價(jià)的念頭，4月初他電話告知石經(jīng)理要求將掛牌價(jià)改成420萬，同時(shí)表示如有誠(chéng)意客戶看房議價(jià)空間多為5%。桃浦分行經(jīng)理段慶也表示，由于2、3月去化掉了一批高性價(jià)比的房源，近期貸款政策方面的利好消息又讓房東不輕易松動(dòng)價(jià)格，因而目前掛牌價(jià)有所上浮。
上海中原中介部東區(qū)總經(jīng)理李錦德表示，今年春節(jié)過后，3月初二手房市場(chǎng)成交回暖，集中釋放了年前積壓的購(gòu)房需求。而隨著宏觀政策在兩會(huì)后逐漸明朗，使得買賣雙方再次陷入僵持狀態(tài)，這導(dǎo)致了4月二手房市場(chǎng)整體成交放緩。而買賣雙方這樣的拉鋸戰(zhàn)可能會(huì)持續(xù)到5月，預(yù)計(jì)5月份受一手市場(chǎng)利好因素的影響，會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格的下跌。這兩個(gè)月積壓的購(gòu)房需求，相信又會(huì)得到一定的釋放。由此看來，今年二手房市場(chǎng)成交預(yù)計(jì)將呈冷熱交替的波動(dòng)性變化。
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| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
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| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國(guó)際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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