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專業(yè)提醒：二手房貸利率高 投資量力行


					

					
						
							時(shí)間：2011-08-12 16:08:57      字號(hào)：T|T
						
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                                核心提示：
                                二手房7月掛牌量 環(huán)比降四成 根據(jù)鋼運(yùn)房產(chǎn)·地產(chǎn)中國市場研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測，上周，重慶主城區(qū)二手房板塊掛牌均價(jià)為7328元/平方米，環(huán)比下跌47元/平方米。 從總體成交量來看，環(huán)比小幅上漲5%。鋼運(yùn)研究機(jī)構(gòu)分...                                    

                                                

   

                  
                        
						
    二手房7月掛牌量 環(huán)比降四成
    根據(jù)鋼運(yùn)房產(chǎn)·地產(chǎn)中國市場研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)監(jiān)測，上周，重慶主城區(qū)二手房板塊掛牌均價(jià)為7328元/平方米，環(huán)比下跌47元/平方米。
    從總體成交量來看，環(huán)比小幅上漲5%。鋼運(yùn)研究機(jī)構(gòu)分析師認(rèn)為，上周成交量的小幅回升是市場自我調(diào)節(jié)的正常性波動(dòng)，客戶長時(shí)間觀望導(dǎo)致市場剛需積累溢出，部分二手優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格已經(jīng)見底，剛需客戶直接下叉也在情理之中。但整體市場的觀望情緒依舊。
    房源供應(yīng)上，7月的掛牌量環(huán)比6月下降近40%。由此來看，二手房市場的賣方心理并未發(fā)生明顯變化，除了少部分急于回現(xiàn)的賣家議價(jià)空間加大，多數(shù)人的惜售心態(tài)依然存在。
    租賃市場，上周，主城區(qū)住宅月租賃均價(jià)為18.5元/平方米，變化不大。
    社會(huì)資金或流地產(chǎn) 優(yōu)質(zhì)房源將受青睞
    股市遭遇“黑色星期一”，股市資金大量抽出，股民信心受挫，短期難以再次入市。加上通脹壓力的明顯存在，鋼運(yùn)房產(chǎn)副總經(jīng)理張鳳革認(rèn)為，社會(huì)資金將尋求短期避險(xiǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)必將受到投資者關(guān)注。
    他提醒，重慶目前處于調(diào)控初見成效的階段，房價(jià)還有下行空間，貸款利率也處于高位，所以，投資者應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎出手，量力而行，將總價(jià)控制在可以承受的范圍之內(nèi)，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)調(diào)整能力。
    從當(dāng)下的二手房市場來看，性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源受關(guān)注度較高，尤其是戶型面積在40到60平方米的范圍、總價(jià)在60萬以內(nèi)的房源，市場需求量較大，易于轉(zhuǎn)手。
    放盤量大需求量大 投資成熟地段
    近來，九龍坡區(qū)、渝中區(qū)核心地段放盤量增大，張鳳革表示，有自住需求的購房者不妨趁賣家心態(tài)較為脆弱、議價(jià)空間較大的時(shí)機(jī)果斷下手。
    他透露，九龍坡區(qū)目前尚處于主城的價(jià)格洼地，但商業(yè)配套、交通設(shè)施、生活肌能等各方面條件較為成熟。主要依房齡的長短，有的低至7000元/平方米，好一點(diǎn)的次新房也不過9000元/平方米。
    其次，可以考慮江北區(qū)的成熟地段，這類物業(yè)價(jià)格是為堅(jiān)挺的。再次，受地鐵1號(hào)線的帶動(dòng)，渝中區(qū)大坪、鵝嶺、兩路口一線的房源目前穩(wěn)中有升，但仍然存在上漲的空間。
						
               



               

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                        東營理想之城郁金 
                    
                    
                        8300
                    
                    新區(qū)
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        金基御景豪庭 
                    
                    
                        10000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        新邦邦德小鎮(zhèn) 
                    
                    
                        18000
                    
                    西城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        廣饒海通名郡 
                    
                    
                        8000
                    
                    廣饒縣
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        海通碧仙湖畔 
                    
                    
                        10500
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        恒大黃河生態(tài)城 
                    
                    
                        起價(jià)6800
                    
                    開發(fā)區(qū)
                    02-29
                

                          				                        

                    
                        東營城市華府 
                    
                    
                        6100
                    
                    西城
                    05-01
                

                          				                        

                    
                        凌上新街坊 
                    
                    
                        8000-18000
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        萬達(dá)蘭園 
                    
                    
                        一房一價(jià)
                    
                    東城
                    11-30
                

                          				                        

                    
                        悅辰國際 
                    
                    
                        6700
                    
                    東城
                    11-03