7月1日，城區(qū)“房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)”成功上線。昨日，荊州市地方稅務(wù)局提供的資料顯示，城區(qū)“房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)”上線后，1個(gè)月內(nèi)，城區(qū)二手房交易量達(dá)203套，其申報(bào)總價(jià)格為2431.9萬元，評(píng)估后總價(jià)格達(dá)3970.7萬元，評(píng)估后調(diào)增價(jià)格達(dá)1538.8萬元，評(píng)估后調(diào)增價(jià)格占申報(bào)總價(jià)格比例63.28%。

    二手房交易稅“無處藏身”，二手房交易量是否會(huì)降低?昨日，記者對(duì)這一情況進(jìn)行了走訪、調(diào)查。

    啟動(dòng)一個(gè)月 交易量直降

    該局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按一個(gè)月的二手房申報(bào)價(jià)格計(jì)算，其稅額達(dá)96.74萬元。按評(píng)估后價(jià)格計(jì)算的總稅額有160.86萬元，評(píng)估后調(diào)增稅額64.12萬元，評(píng)估后調(diào)增稅額占按申報(bào)價(jià)格計(jì)算的稅額比例的66.28%。

    荊州二手房交易實(shí)行電腦估價(jià)后，上線前后一周波動(dòng)較大。該負(fù)責(zé)人說，上線前一周，城區(qū)二手房交易量達(dá)62套。上線后一周，城區(qū)二手房交易量僅23套。 

    荊州開發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)信息工作人員表示，荊州二手房交易開始電腦估價(jià)以來，二手房交易量較上線前波動(dòng)較大。賣房信息數(shù)量沒有減少，許多賣房者將增加的稅額轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，導(dǎo)致買房者數(shù)量減少了許多。

    為什么二手房交易波動(dòng)較大?市地稅部門工作人員認(rèn)為，城區(qū)二手房的上線，使市民有觀望情緒，這是導(dǎo)致二手房成交量下降的主要原因。但從全市的角度看，二手房交易量不會(huì)減少。8月1日至5日，城區(qū)二手房交易達(dá)到95套，二手房交易已恢復(fù)正常。

    電腦估價(jià)有爭(zhēng)議 可申請(qǐng)復(fù)核

    市地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人說，根據(jù)國家稅收征管規(guī)定，如果賣房者申報(bào)的交易房價(jià)太低，按評(píng)估價(jià)執(zhí)行。賣房者申報(bào)的交易房價(jià)太高，則執(zhí)行實(shí)際交易價(jià)。前提是賣房者必須提供住房交易合同。例如，賣房交易價(jià)格為20萬元，地稅電腦評(píng)估19萬元，則以交易價(jià)20萬元執(zhí)行。

    荊州二手房電腦估價(jià)一個(gè)月來，發(fā)生納稅爭(zhēng)議的有7套。估價(jià)發(fā)生爭(zhēng)議，怎么辦?這位負(fù)責(zé)人稱，納稅人可與評(píng)稅部門對(duì)話、溝通，由評(píng)稅部門做出解釋。如果納稅人還不接受，納稅人可申請(qǐng)?jiān)u稅結(jié)果復(fù)核的方式，納稅人的合法權(quán)益。如果納稅人仍然不接受評(píng)估價(jià)格，還可向法院提起行政訴訟，走司法程序。

    地稅工作人員介紹，地稅部門可向納稅人提供免費(fèi)的電腦評(píng)價(jià)，納稅人可節(jié)省上千元，甚至幾千元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。但是，不受理市民對(duì)房價(jià)的評(píng)估咨詢。

    據(jù)悉，10月1日，荊州各縣市房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)全部上線。屆時(shí)，荊州房地產(chǎn)評(píng)稅系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)全覆蓋。