上海二手房價高過新房現(xiàn)象向市中心蔓延
隨著“滬四條”逐漸發(fā)揮作用，申城樓市已處于調(diào)控狀態(tài)。德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了前周的成交高峰之后，上周的商品住宅成交量迅速出現(xiàn)腰斬，創(chuàng)下6月中旬以來的周成交低紀(jì)錄。另從市場表現(xiàn)來看，原本在外環(huán)外出現(xiàn)的一二手房“倒掛”的現(xiàn)象，有向市中心高端豪宅蔓延的趨勢。
豪宅成交有所下滑
上周，單價在5萬元以上的高端豪宅成交套數(shù)達(dá)到了30套，比前周減少3套，成交面積為0.67萬平方米，環(huán)比下跌28.7%。不過，高端豪宅的成交量雖然有所下滑，但跌幅遠(yuǎn)小于整體市場，表現(xiàn)出了較強(qiáng)的穩(wěn)定性。
據(jù)德佑地產(chǎn)披露，上周本市豪宅成交比較分散，成交多的項目也僅成交3套。其中，翠湖天地嘉苑和華潤外灘九里苑分別成交了一套單價10萬元以上的豪宅，翠湖天地嘉苑售出房源的成交均價達(dá)到了16.2萬元。浦東星河灣[簡介 新動態(tài)]再現(xiàn)兩套成交，在7月星河灣也成交一套二手房，均價達(dá)到了8.16萬元/平方米，該項目一手房開盤至今已累計成交29套，均價不到7萬元/平方米，一手房相比二手房的價格已有近15%的折扣，形成了“倒掛”現(xiàn)象。
商業(yè)地產(chǎn)較為火爆
德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認(rèn)為：前周部分開發(fā)商趕在政策剛出臺時執(zhí)行跑量策略，制造了短暫的熱銷現(xiàn)象。進(jìn)入8月后，滬版限購政策的補(bǔ)漏洞，對市場成交影響開始顯現(xiàn)，周成交出現(xiàn)了明顯萎縮，其中對于中端市場影響更為明顯。上周中端商品住宅(單價3-5萬)成交量跌幅達(dá)到64%。
佑威報道則指出，和商品住宅的低迷表現(xiàn)相反，商鋪類、辦公類的商業(yè)地產(chǎn)，上周總體卻大漲了31.97%，共成交了11.27萬平方米。其中，辦公類成交量暴漲了83.2%，主要是位于浦東陸家嘴濱江板塊的嘉瑞國際廣場、上海環(huán)球金融中心[新消息 價格 戶型 點評][新消息 價格 戶型 點評]集中成交所致，兩項目分別成交了42540平方米、174套和10433平方米、3套，均價分別達(dá)到了42434元/平方米、83000元/平方米。這兩個項目成交量占據(jù)辦公類周總成交量的66.73%，帶動辦公類物業(yè)均價暴漲了66.90%及商品房周均價總體大漲了22.2%。
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樓盤
| 樓盤名稱 | 開盤價 | 位置 | 開盤時間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價 | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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