自春節(jié)后到接近年中這數(shù)月時(shí)間里，二手房市場(chǎng)一直未能從冷清的交易量中抬起頭。5月份已經(jīng)過(guò)去，但總體交易量仍然沒(méi)有太大起色，有的中介甚至預(yù)測(cè)在貸款額度緊縮的情況下，6月交易量將明顯下滑。

    這樣冷清的市場(chǎng)是需要略有松動(dòng)的價(jià)格來(lái)刺激和促進(jìn)的，但是從各大中介的交易反饋中看出，即使面臨交易受阻，賣方仍然死守價(jià)格，留給購(gòu)房者的議價(jià)空間十分有限。

    ●買方期待價(jià)格下調(diào)

    鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月份，鄭州市區(qū)住宅二手房共成交1611套，比3月份少成交503套，成交均價(jià)為每平方米4582元。記者從市區(qū)各主要中介公司也了解到，從節(jié)后直到5月底，二手房市場(chǎng)的成交情況一直不盡如人意，原本應(yīng)該有所起色的5月份也慘淡收?qǐng)�。多家中介的�?cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)均顯示，5月市場(chǎng)成交絲毫無(wú)緩和之意，反而因?yàn)殂y行貸款額度緊縮等不利情況呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。

    “不過(guò)值得欣慰的是，5月份之后看房的人明顯增多了，這證明市場(chǎng)有活絡(luò)的跡象，至少買方愿意出來(lái)探市場(chǎng)了�！�21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)桐柏路店一名負(fù)責(zé)人稱，如果這時(shí)候賣方能夠降低姿態(tài)適度降價(jià)，將大大促進(jìn)成交。

    “只要有房東降價(jià)，成交就很迅速，畢竟需求存在，沒(méi)有因?yàn)檎�策和市�?chǎng)而消失�！痹撠�(fù)責(zé)人表示，近期他們門店不少成交量都是在賣方愿意讓步的情況下促成的。

    ●議價(jià)空間進(jìn)一步縮小

    “得益于有賣家愿意讓步而促成交易，5月份的成交量預(yù)計(jì)將比4月份有較大提升。但絕大部分賣方的價(jià)格仍然咬著不放，否則市場(chǎng)成交會(huì)大幅轉(zhuǎn)好�！彪m然已經(jīng)有賣家降低姿態(tài)，但是鄭州美華房產(chǎn)董事長(zhǎng)喬小勇表示，大部分賣家仍然很堅(jiān)持。

    比如東區(qū)，近一年里已經(jīng)很少看到達(dá)到5萬(wàn)元的議價(jià)幅度了。“以前這些房源報(bào)價(jià)多少有些虛高的成分，一套100萬(wàn)元的房子終成交價(jià)可能只有90萬(wàn)元。但現(xiàn)在賣家愿意降三五萬(wàn)元已經(jīng)是極限了�！泵廊A房產(chǎn)東區(qū)一家店面負(fù)責(zé)人先生說(shuō)。

    而小戶型房源甚至已經(jīng)沒(méi)有議價(jià)空間了�！笆袌�(chǎng)再怎么低迷，60平方米～90平方米的小戶型房源無(wú)論是租還是售都很受市場(chǎng)歡迎，有的賣家在市場(chǎng)交易不景氣時(shí)就以租代售，成交時(shí)帶著租金賣房子”。

　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，一些樓層位置各方面均不錯(cuò)的小戶型并不愁賣，即使暫時(shí)遇不到好客戶，房東也不著急。“這些小戶型房源能有三五千元的議價(jià)空間就不錯(cuò)了”。

　　●售價(jià)堅(jiān)挺源于惡性競(jìng)爭(zhēng)？

　　對(duì)于賣房?jī)r(jià)格如此堅(jiān)挺的原因，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近一年二手房?jī)r(jià)格無(wú)論是從定價(jià)還是價(jià)格漲勢(shì)上來(lái)看都很理性，沒(méi)有前幾年價(jià)格虛高漲勢(shì)過(guò)猛的現(xiàn)象出現(xiàn)，因此降價(jià)的可能性亦不是很大。

　　除了市場(chǎng)原因，也有業(yè)內(nèi)人士爆料，目前市場(chǎng)持續(xù)冷淡的情況下房東仍然死咬價(jià)格不放，是中介之間惡性競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果�！氨热缜瓣囎游覀儎傄�成交一套房源，房東卻突然提出加價(jià)5萬(wàn)元，說(shuō)接到了另一家中介的電話，被告知他們可以幫忙多賣出5萬(wàn)元�！蹦臣抑薪榭偨�(jīng)理告訴記者，中介之間不良競(jìng)爭(zhēng)無(wú)形中將價(jià)格越抬越高。