二手房持續(xù)低迷，部分業(yè)主已經(jīng)在“扛價(jià)”的心理戰(zhàn)中敗下陣來(lái)：因?yàn)椴桓市囊幌伦咏档锰�狠，所以邊降價(jià)邊觀望，終在一次次的微調(diào)中，以低價(jià)出手。而兩個(gè)月之內(nèi)九次下調(diào)報(bào)價(jià)，堪稱(chēng)二手房業(yè)主的一個(gè)典型代表。

　　案例

　　倆月連降九回 如同一場(chǎng)攻堅(jiān)戰(zhàn)

　　今年6月，業(yè)主李先生以128萬(wàn)元的價(jià)格，將自己位于豐臺(tái)七里莊的保利欣苑里的一套45平米的一居室掛牌出售�！拔魉沫h(huán)以里，戶型方正采光好”成為了李先生的“殺手锏”。

　　但是，“合適的房子卻出現(xiàn)在了不合適的時(shí)間”。

　　“為了趕緊賣(mài)出去，我找了好幾家中介同時(shí)掛了這房子，但沒(méi)想到一直沒(méi)動(dòng)靜。”李先生無(wú)奈地告訴記者，他已經(jīng)看中了阜成門(mén)附近一套房，但由于不是本地人，必須賣(mài)一套再買(mǎi)一套�？裳劭粗�房子遲遲出不了手，中介又是一天“催三遍”，李先生不得不從價(jià)格上做起了文章。

　　“回降了3萬(wàn)，第二回降了5萬(wàn)，可看房人還是嫌貴�！崩钕壬�指著記錄本里頭兩次的調(diào)價(jià)記錄說(shuō)。

　　“其實(shí)我心里可承受的低價(jià)位就是120萬(wàn)�！崩钕壬�坦誠(chéng)地告訴記者，本以為降兩回就可以了，沒(méi)想到這一降就沒(méi)了邊。

　　眼看著房子賣(mài)不出去，李先生隔幾天就降個(gè)兩三萬(wàn)，前前后后擠牙膏似的調(diào)了9次價(jià)，直到8月3日，終于以105萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　跟這一單的業(yè)務(wù)員張健表示，干了4年中介，還是頭一回見(jiàn)著倆月連降9回的�！懊恳换卣{(diào)價(jià)都是一次煎熬，一次攻堅(jiān)戰(zhàn)，不光業(yè)主，我也跟著著急上火�！被叵肫饋�(lái)，張健還是一臉感慨。

　　分析

　　成交持續(xù)低迷 業(yè)主“扛不住”

　　由于對(duì)房?jī)r(jià)還抱有“一絲幻想”，業(yè)主降價(jià)頗為不甘心。而從5月份開(kāi)始二手房成交量一直低迷，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，“扛價(jià)”的心態(tài)也逐漸發(fā)生變化。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在調(diào)價(jià)的所有房源中，大約有15%的房源，調(diào)價(jià)次數(shù)超過(guò)2次，高甚至達(dá)9次。

　　另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，今年7月，約有25%的業(yè)主調(diào)低出售底價(jià)，降幅大都為10萬(wàn)-20萬(wàn)。

　　預(yù)期

　　心理防線崩潰 降價(jià)呈多米諾效應(yīng)

　　隨著成交的持續(xù)低迷，議價(jià)空間仍在逐步增加，業(yè)主扛價(jià)能力明顯減弱。

　　而當(dāng)個(gè)別業(yè)主大幅降價(jià)出售時(shí)，周邊業(yè)主的“心理戰(zhàn)”也就打響了，先敗下陣來(lái)的大多是改善型業(yè)主，他們的心態(tài)受到了不小沖擊。

　　“擠牙膏似的調(diào)價(jià)表現(xiàn)出業(yè)主的焦急與不自信�！辨溂业禺a(chǎn)席分析師張?jiān)抡f(shuō)，目前業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)變，若外在降價(jià)壓力增加，心理防線的崩潰也就不遠(yuǎn)了，房?jī)r(jià)將會(huì)有較明顯降幅。