上海：補(bǔ)稅禁令短期影響二手房市場(chǎng) 一年后或迎入市潮
“補(bǔ)繳個(gè)稅獲取購房資格被叫停后，上海部分區(qū)域的外地戶籍二手房買家，只能暫緩或延長(zhǎng)購房計(jì)劃，導(dǎo)致了五成左右的客戶流失�！�8月4日，上海中原地產(chǎn)發(fā)布的一份報(bào)告，如是描述“補(bǔ)稅叫停”對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響。
據(jù)上海中原一師附小分行經(jīng)理趙立國(guó)介紹，“補(bǔ)稅叫�！睂�(duì)其所在區(qū)域的二手房成交產(chǎn)生了一定影響。其所在區(qū)域的二手房買家中，本地置換客占到70%，外地戶籍買家占到30%，其中不少社保、個(gè)稅繳納沒滿1年。
上海中原永清路分行經(jīng)理張傳恩介紹說，其所在板塊內(nèi)的老公房?jī)煞績(jī)r(jià)格在100萬-130萬元，買家以剛需置換客和外地置業(yè)者為主。由于補(bǔ)稅購房被叫停，外地買家中約50%無法及時(shí)購房，只能暫緩購房計(jì)劃，“滬四條”出爐后，其所在分行的二手房成交量下降了約三成。
上海中原新洋涇分行經(jīng)理顧鵬圣也稱，“補(bǔ)稅單禁令”導(dǎo)致其所在區(qū)域內(nèi)30%左右的二手房買家流失。
不過，趙立國(guó)認(rèn)為，短期看，“補(bǔ)稅購房叫�！睂�(duì)二手房交易有一定影響，但長(zhǎng)期來看，影響并不嚴(yán)重，“只是個(gè)時(shí)間問題，繳滿一年后就可購買了�！�
受“補(bǔ)稅購房”禁令影響的中介機(jī)構(gòu)，不止中原一家。
據(jù)漢宇地產(chǎn)本溪分行經(jīng)理夏軍介紹，6月底，他接到的一單外地買家在滬購買二手房的交易，“定金已經(jīng)付了，補(bǔ)繳稅款事宜正在辦理之中”。但7月下旬，中介接到知無法辦理過戶的通知，訂單因“補(bǔ)稅購房禁令”流產(chǎn)。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)截至8月4日的統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年成交的上海二手房交易中，外省市戶籍購房者占比約39.7%。但在這近四成的外地戶籍買家中，需要通過補(bǔ)繳個(gè)稅獲取購房資格的并不多。
前述漢宇地產(chǎn)4日發(fā)布的報(bào)告稱，目前上海的二手房買家中，有5%～10%是通過補(bǔ)稅獲得購房資格的外地戶籍客戶。這部分買家多是投資客，補(bǔ)稅禁令對(duì)這部分群體影響大。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師黃河滔認(rèn)為，目前二手房買家中的投資比例已從年初的10%降至近期的5%。二手房交易中自住需求比例高，補(bǔ)稅購房被叫停，對(duì)市場(chǎng)的影響可能更偏向于形成心理層面的利空。黃河滔說，從近期樓市調(diào)控政策發(fā)布頻率看，在各類宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)達(dá)到預(yù)期水平后，政府對(duì)樓市進(jìn)行更具力度的調(diào)控空間很大。
前述漢宇地產(chǎn)4日發(fā)布的報(bào)告也提到，很多外地買家已開始通過小公司掛名，在上海繳稅或者繳納社保。到明年下半年，這批買家繳稅或社保即將滿一年，屆時(shí)很可能會(huì)迎來一波外地戶籍買家的購房潮。
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