北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房總網(wǎng)簽套數(shù)為8579套。環(huán)比6月份的7961套上漲了7.8%，日均網(wǎng)簽套數(shù)為276套，相比6月份的265套上漲了11套。雖然較創(chuàng)下29個(gè)月新低的6月成交量止跌回升，但7月二手房市場(chǎng)并未走出低迷。從近三個(gè)月的二手房成交數(shù)據(jù)看，北京二手房成交量徘徊在8000套上下，已接近2008年下半年水準(zhǔn)，市場(chǎng)處于淡市。

　　市區(qū)成交占6成以上

　　北京市二手房成交量止跌回升情況并不均衡。

　　據(jù)鑫尊地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，7月成交量主要是城六區(qū)拉動(dòng)，六區(qū)成交量占全市總成交量的60%以上。其中朝陽(yáng)區(qū)就占全市總成交量的30%。

　　隨著新建樓盤郊區(qū)化的發(fā)展趨勢(shì)，市區(qū)已成為二手房的主戰(zhàn)場(chǎng)。7月樓市成交量回升的區(qū)域，也主要是城區(qū)。

　　據(jù)鑫尊地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比6月，增量大的為朝陽(yáng)區(qū)，增長(zhǎng)了727套。豐臺(tái)區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)環(huán)比增量也超過(guò)100套。環(huán)比增長(zhǎng)率的區(qū)域分別為：朝陽(yáng)區(qū)上漲33.5%，西城區(qū)上漲30.8%，東城區(qū)上漲26.8%，豐臺(tái)區(qū)上漲21.5%。

　　以價(jià)換量趨勢(shì)顯現(xiàn)

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師表示，城區(qū)二手房成交量的增長(zhǎng)往往伴隨著價(jià)格或多或少的下降。

　　以朝陽(yáng)區(qū)的CBD區(qū)域?yàn)槔��?月二手房成交均價(jià)約為39694元/平米，環(huán)比6月份的41324元/平米，下降了約4%。以典型區(qū)域國(guó)貿(mào)板塊為例，長(zhǎng)安驛項(xiàng)目7月成交均價(jià)為36000元/平米，相較6月份直降2000元/平米，環(huán)比降幅為5%。建外Soho成交價(jià)格7月環(huán)比也下降了3%。CBD中心區(qū)7月均價(jià)環(huán)比降幅為4%。

　　對(duì)于7月市場(chǎng)止跌回升的狀況，鑫尊地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)閆斌杰分析稱，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半年的調(diào)控，成交量大幅走低使得房?jī)r(jià)下行較為明顯，原先處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者趁機(jī)入市。

　　郊區(qū)新盤分流二手房買家

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，包括大興、通州、順義、門頭溝、石景山、懷柔、密云、延慶、平谷等區(qū)域，成交量?jī)H占全市成交量的22.7%。北京遠(yuǎn)郊二手房交易明顯慘淡。

　　另外，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，海淀、通州、房山等區(qū)域二手房成交量出現(xiàn)下跌。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師汪麗向記者表示，這些成交低迷和后退的區(qū)域，均是新房供應(yīng)扎堆的區(qū)域，新房低價(jià)促銷以及付較低、容易貸款等優(yōu)勢(shì)，使得同區(qū)域購(gòu)房人更傾向于購(gòu)買新房。

　　如海淀區(qū)雖然是北京二手房成交第二大區(qū)域，但環(huán)比6月出現(xiàn)14.7%的下跌。而在7月，海淀區(qū)也是供應(yīng)放量區(qū)域，當(dāng)月有三個(gè)項(xiàng)目入市。

　　而通州、房山區(qū)域都面臨高庫(kù)存情況，二手房市場(chǎng)受新房影響活躍度大大降低。

　　■ 部分成交上漲區(qū)域

　　朝陽(yáng)區(qū) 7月二手房成交環(huán)比增逾三成

　　朝陽(yáng)區(qū)是北京城區(qū)中大的行政轄區(qū)，承載了北京城區(qū)中多的人口和經(jīng)濟(jì)商務(wù)活動(dòng)。因獨(dú)特的地理原因，朝陽(yáng)區(qū)也是北京二手房成交量大的區(qū)域。

　　據(jù)鑫尊地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月朝陽(yáng)區(qū)二手房成交2900套，環(huán)比6月增加727套，環(huán)比增長(zhǎng)33.5%。

　　朝陽(yáng)區(qū)內(nèi)形成了CBD、朝陽(yáng)公園、亞運(yùn)村等商圈和居住區(qū)，區(qū)域內(nèi)房源多樣，近兩年新盤量較少，主要以二手房交易為主。

　　東、西城區(qū) 中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)房源受追捧

　　東、西兩大城區(qū)囊括了北京內(nèi)城中心地帶，地理位置極為稀缺，多年來(lái)土地供應(yīng)稀少而昂貴。兩大區(qū)域大的特點(diǎn)就是新盤數(shù)量稀缺、成交以二手房為主。區(qū)域內(nèi)房源位置好，單價(jià)高，近兩年房?jī)r(jià)一直較穩(wěn)定。

　　這兩個(gè)區(qū)域購(gòu)房人群的支付能力較強(qiáng)，另外，不少學(xué)區(qū)房以及商業(yè)配套較為完善的區(qū)域也成為成交較為活躍的動(dòng)因。

　　據(jù)鑫尊地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月東城、西城二手房成交量分別為530套、620套，環(huán)比分別上漲26.8%和30.8%。不僅是成交主力，成交量上升趨勢(shì)也較明顯。

　　豐臺(tái) 方莊、草橋二手房成交活躍

　　豐臺(tái)區(qū)位于北京市西南方，是距離內(nèi)城區(qū)近的4區(qū)之一。豐臺(tái)區(qū)商貿(mào)發(fā)達(dá)，生活便利。木樨園服裝批發(fā)市場(chǎng)、岳各莊批發(fā)市場(chǎng)等大型商貿(mào)集散地，不僅使豐臺(tái)區(qū)的商貿(mào)十分發(fā)達(dá)，輻射全國(guó)，也方便了豐臺(tái)區(qū)甚至整個(gè)北京的購(gòu)物需求。同時(shí)方莊、草橋等區(qū)域居住氛圍較為成熟，也是二手房買賣活躍區(qū)域。

　　從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)和鑫尊地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，豐臺(tái)區(qū)域，從區(qū)域成交占比來(lái)看該區(qū)域7月成交量相對(duì)持平，僅提升0.5%，而從環(huán)比套數(shù)來(lái)看，則上漲了約21.5%。由此可見，在全市范圍內(nèi)，豐臺(tái)區(qū)在二手房成交中較為平衡。絕對(duì)成交套數(shù)的提升，也直接表現(xiàn)出7月該區(qū)域二手房市場(chǎng)的相對(duì)活躍。