小姐是一位白領(lǐng)，幾個月前準(zhǔn)備拿著多年積蓄購買一套二手房，好不容易看好了房子，談好了價格，簽訂了合同，可是在貸款問題上卻碰到了麻煩。小姐想貸款的這家銀行非要她辦理相關(guān)的銀行卡或者購買相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品才肯放貸。小姐不樂意了，協(xié)商了很久都沒有實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

    “二手房貸款現(xiàn)在真的很難，”同樣也是準(zhǔn)備買房的張先生，也在向銀行貸款時碰到了麻煩。為張先生辦理買房事宜的中介公司表示，聯(lián)系的銀行也需要張先生購買理財(cái)產(chǎn)品才能借貸。張先生感到很無奈，原本談妥的單子也就崩了。

    買理財(cái)產(chǎn)品

    才能放貸漸成潛規(guī)則

    杭州某品牌中介相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，從去年下半年開始，銀行的貸款就一直比較緊張，放款速度較慢，銀根緊了，也從另一個側(cè)面上導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場的成交量緊縮。現(xiàn)在要買一套二手房貸款很不容易，比如，一些銀行都要求購買理財(cái)產(chǎn)品才給放款，如果不買的話，放款的時間就要長達(dá)幾個月。此類要求讓一些客戶感到不太滿意。

    這些要求包括購買保險或黃金等等。

    只有購買一定量的理財(cái)產(chǎn)品，貸款利率才可能有優(yōu)惠。比如，貸款利率本來要上浮10%，購買理財(cái)產(chǎn)品可以只上浮5個點(diǎn)；如果是二套房，貸款利率本來要上浮15%，購買理財(cái)產(chǎn)品可以只上浮10%。某中介負(fù)責(zé)人表示，目前二手房理財(cái)產(chǎn)品購買較普遍的是想加快放款速度的客戶，比如購買貸款額10%的理財(cái)產(chǎn)品，就可以享受一周放款的優(yōu)待，否則現(xiàn)在起碼要3~5個月才能放款。

    “客戶在向一些銀行借貸的同時必須辦理銀行的相關(guān)信用卡或者其他的一些理財(cái)工具，這已然成為了一種‘潛規(guī)則’。”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

    貸款門檻提高

    購房者推遲下單 

    對于客戶來說，貸款是買二手房的一個重要環(huán)節(jié)，而銀行的借貸附加條件抑或是貸款時間則讓他們的積極性下降，還有不少客戶因?yàn)檫@些條件延遲了他的買房計(jì)劃。

    “我們是努力在客戶和銀行之間找到一個契合點(diǎn)�！币患抑薪楣�司的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，客戶自然希望能夠順順利利地借貸，順利地買房，而額外的銀行要求讓他們覺得不可理解。每個月都會有幾個單子因?yàn)榭蛻舨粷M信貸問題而崩掉。

    除了要求購買理財(cái)產(chǎn)品外，銀行房貸的門檻也是越來越高，某知名中介負(fù)責(zé)人透露，目前建筑年份在1990年以前或是建筑面積在50平方米以下的二手房，很多銀行都停止放貸了。少數(shù)能貸款的銀行要求房產(chǎn)面積要在30或40平方米以上，而且付普遍需要5成以上。

    還有一些銀行，在選擇客戶的時候更傾向公務(wù)員或者事業(yè)單位的工作人員，認(rèn)為這類客戶的風(fēng)險性相對比較小。還有一些銀行支行并不要求客戶貸款的同時辦理一些銀行理財(cái)業(yè)務(wù)，但是貸款的時間拉長了。據(jù)一家中介公司職員介紹，他們所受理的客戶貸款長要半年。

    對于銀行來說，這種緊張的氣氛幾乎遍布了所有商業(yè)貸款業(yè)務(wù)。“現(xiàn)在碰到借貸業(yè)務(wù)我們還是受理的，但是很多情況不確定，因?yàn)闆]有額度，不知道什么時候能放款。去年排著的一批才剛剛放掉呢。”某國有銀行的工作人員說道。

    貸款難的情況

    將會持續(xù)多久？

    一位業(yè)內(nèi)人士表示，貸款難的情況在今年年底之前可能都不會有所改觀，之后也要根據(jù)國家的調(diào)控措施來看，近期都會維持現(xiàn)狀或者更加緊張。

    但在另外一些中介公司看來，影響客戶買房積極性的重要因素仍然是調(diào)控下的市場走勢，貸款只是其中一個方面。一般來說中介公司會根據(jù)不同客戶的情況來幫客戶選擇合適的銀行借貸，每家銀行的借貸面積要求都不一，中介公司會幫助客戶來挑幾家銀行讓客戶自行選擇，做到在既滿足銀行的放貸條件同時也讓客戶滿意。