青島新房積壓近10萬(wàn)套

　　昨日青島市國(guó)土資源房屋管理局通過(guò)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”公布7月份全市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，7月份青島全市新房共售出7951套，與6月份相比增幅近10%，而二手房卻不升反降。業(yè)內(nèi)人士指出，盡管新房銷(xiāo)售略有上漲，就此說(shuō)樓市回暖還為時(shí)過(guò)早，目前全市新房庫(kù)存量高達(dá)96601套，住宅也超過(guò)了7萬(wàn)套，這對(duì)下半年樓市來(lái)說(shuō)依然是個(gè)不小的壓力。

　　四方賣(mài)出1290套新房

　　統(tǒng)計(jì)顯示，全市7月份共賣(mài)出7951套新房，比6月份增長(zhǎng)721套，增幅近10%。從各區(qū)市來(lái)看，四方區(qū)以1290套的交易量不僅位居市內(nèi)四區(qū)位，而且在七區(qū)五市來(lái)說(shuō)都是排名，即墨、城陽(yáng)兩區(qū)市成交量緊隨其后，都超過(guò)了千套，此外膠州、李滄、平度等區(qū)市分別成交七八百套。在市內(nèi)四區(qū)中，不僅四方區(qū)表現(xiàn)惹火，李滄區(qū)成交也很可觀(guān)，共成交744套。與這兩個(gè)區(qū)相比，市南市北就只能用“平淡”來(lái)形容了，其中市北上月成交了215套，比6月份的281套還少了66套，市南區(qū)與此前相比略有回升，成交了219套。而嶗山區(qū)更慘淡，僅成交了144套。

　　二手房成交不升反降

　　與新房相比，二手房銷(xiāo)售量不升反降。統(tǒng)計(jì)顯示，7月份市內(nèi)四區(qū)二手房交易量從1139套降到了966套，比6月份減少了173套，環(huán)比跌幅達(dá)15%。其中市南區(qū)成交286套，較上月增加了4套；市北區(qū)成交301套，較上月減少了68套；四方區(qū)成交了210套，較上月減少了67套，李滄區(qū)成交169套，較上月減少了42套。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)分析師張斌指出，目前二手房的購(gòu)買(mǎi)主力是剛需購(gòu)房一族。銀行上調(diào)了付款比例和利率標(biāo)準(zhǔn)，直接加劇剛需人群的月供負(fù)擔(dān)，讓剛需人群望而卻步，這對(duì)剛需一族的沖擊力非常大，甚至超過(guò)層層加碼的調(diào)控政策對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期的影響。如果繼續(xù)嚴(yán)控甚至加碼，二手房成交還將在低谷徘徊。

　　新房積壓近10萬(wàn)套

　　記者也注意到，新房成交量逐步回升的同時(shí)，全市積壓房源也不少。現(xiàn)在全市在售的新房總套數(shù)為96601套，其中包括73827套住宅、4809套辦公新房、13410套商業(yè)新房，還有部分車(chē)庫(kù)以及其他物業(yè)類(lèi)型。兩年前，青島新房供應(yīng)量還沒(méi)有過(guò)5萬(wàn)大關(guān)。2009年年底青島新房供應(yīng)量才突破5萬(wàn)套，也就是說(shuō)兩年的時(shí)間，青島新房供應(yīng)量翻了一番。參照去年樓市較火時(shí)年銷(xiāo)售量近10萬(wàn)套，可以說(shuō)，目前島城新房一年也賣(mài)不完。

　　“2009年和2010年青島的新房供應(yīng)量增加也比較多，但當(dāng)時(shí)青島樓市形勢(shì)非常好，房子不愁賣(mài)不出去，很快便能消化了。今年恰好相反，供應(yīng)量在不斷增加，銷(xiāo)售量卻上不去，可見(jiàn)壓力之大�！睄u城樓市一觀(guān)察人士指出。