上周，多次中央會議強(qiáng)調(diào)，要在財政和金融等方面大力支持保障房建設(shè)。預(yù)計在各級政府的強(qiáng)勢推動下，下半年保障房的土地供應(yīng)、開工建設(shè)將仍是市場主線。持續(xù)收緊的限購和信貸政策，以及房企降價促銷的影響，致使各地住宅成交再現(xiàn)分化，新房市場成交環(huán)比有小幅反彈，而二手房市場則再度陷入低迷。

　　三令五申調(diào)控不放松 保障房超預(yù)期提速

　　上周，中央各級會議再次強(qiáng)調(diào)了下半年調(diào)控力度仍然不放松，確定了未來政策依然從緊的基調(diào)。尤其是在保障房建設(shè)方面，22日的中央政治局會議提出，要確保落實保障性住房建設(shè)計劃。銀監(jiān)會年中會議也強(qiáng)調(diào)，要對保障性住房項目與商業(yè)性房地產(chǎn)、限價商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和一般性融資平臺項目要進(jìn)行嚴(yán)格區(qū)分。

　　融資和稅收上的優(yōu)惠也促使部分標(biāo)桿房企積極參與保障房建設(shè)。據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近日，萬科位于南京江寧的保障房項目，已經(jīng)通過獲得江蘇省國際信托有限公司3.2億元的借款。以深圳為例，盡管今年以來出讓的住宅用地大多為安居房用地，但開發(fā)商仍積極參與競標(biāo)。上周，深圳出讓一幅光明新區(qū)安居房用地亦獲得了多家房企的青睞，終被當(dāng)?shù)匾患夜�司取得，該地塊未來限價為4918元/平方米。雖然相較于商品房市場獲利微薄，但可售型保障房一方面有助于配合政府落實保障房建設(shè)工作，為未來合作鋪路；另一方面又有利于資金流動，規(guī)避風(fēng)險，因此未來將有更多地大型房企進(jìn)入保障性住房領(lǐng)域。

　　標(biāo)桿房企帶頭以價換量  新房市場小幅回暖

　　今年以來的樓市調(diào)控已持續(xù)半年之久，受資金壓力影響，標(biāo)桿房企紛紛帶頭開始以價換量。中原行業(yè)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，近日，萬科、碧桂園、龍湖等開發(fā)商紛紛高調(diào)宣布對新開樓盤進(jìn)行降價促銷。在這一輪房企的試探性降價見效之后，未來預(yù)計將有更多的樓盤低價推出。

　　受新房價格優(yōu)惠的帶動，上周，新房市場在持續(xù)低迷了數(shù)月之后，成交再次呈現(xiàn)企穩(wěn)回暖的跡象。據(jù)中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8個重點城市的新房成交量連續(xù)兩周小幅反彈。上周，新房成交量環(huán)比增加7%。而7月前四周的成交量環(huán)比6月小幅增加6%。預(yù)計7月新房市場較6月有小幅反彈。

　　與新房市場相反，二手住宅市場表現(xiàn)不容樂觀。上周，中原監(jiān)測的5大重點城市二手住宅成交量環(huán)比均呈下跌。其中，北京和深圳的成交量環(huán)比分別大幅減少26%和52%，創(chuàng)近3月來的新低。7月前四周的成交量環(huán)比6月亦有2成以上的下滑。二手房市場表現(xiàn)明顯劣于新房的主要原因在于，一是各種稅費(fèi)的嚴(yán)格收取及新房的促銷優(yōu)惠使得二手房已無價格優(yōu)勢；二是近期信貸持續(xù)收緊，二手房銀行貸款條件較新房更為苛刻，多方面因素導(dǎo)致部分二手房需求被新房市場所分流，造成價量齊跌的現(xiàn)象。預(yù)計未來，在限購和信貸政策基本沒有松動跡象的情況下，如果沒有價格的實質(zhì)性下降，二手房冷清局勢將難以扭轉(zhuǎn)。