上海外環(huán)外一二手房價(jià)倒掛現(xiàn)象日益突出
新房比二手房便宜——近期在部分外環(huán)外新盤集中上市區(qū)域，一、二手房價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象日益突出，在寶山月浦、嘉定南翔、松江新城等區(qū)域,二手房的價(jià)格可能對(duì)買家失去吸引力。
在嘉定南翔板塊，目前在售的一手項(xiàng)目朗詩綠色街區(qū)精裝房的實(shí)際成交均價(jià)約為2.07萬元/平方米，周邊品質(zhì)相似的金地格林世界[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]樓層較好的二手房單價(jià)則已達(dá)到了2-2.1萬元/平方米，且未算上二手交易環(huán)節(jié)中的各種稅費(fèi)。
不過南翔板塊倒掛現(xiàn)象沒有寶山月浦板塊突出。寶山月浦板塊內(nèi)今年7月份新開項(xiàng)目有兩個(gè)，為中冶尚園、寶華盛世花園，房源預(yù)售報(bào)價(jià)分別為1.15-1.6萬元/平方米、1.12-1.47萬元/平方米。7月份實(shí)際成交的價(jià)格分別為中冶尚園1.25萬元/平方米、寶華盛世花園1.24萬元/平方米，皆處于較低價(jià)位。值得注意的是，上述三類樓盤新推房源價(jià)格明顯低于周邊二手房源的掛牌價(jià)格。如月浦板塊內(nèi)的嘉城[新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]國際花園二手房源掛牌價(jià)格普遍高于1.6萬元/平方米，甚至板塊內(nèi)的月浦八村及樂業(yè)四村等老房子，其掛牌價(jià)格亦在1.5萬元/平方米左右。二手房比新盤高可高出2300-3300元/平方米，這對(duì)于低價(jià)著稱的寶山月浦來說差價(jià)十分突出。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，一、二手倒掛主要集中在外圍新盤集中上市的區(qū)域，一方面是政策重壓、去化受阻下的新盤低開，另一方面區(qū)域內(nèi)同質(zhì)可比的次新盤在二手房市場(chǎng)上掛牌后價(jià)格保持高位。加上交易稅費(fèi)一般由下家承擔(dān)、上述倒掛的差距會(huì)更大。
一般而言，在浦東周康、寶山楊行等上海外圍新房集中板塊，二手房較同質(zhì)新盤的價(jià)差優(yōu)勢(shì)在1000-3500元/平方米不等。但目前新盤降價(jià)促銷的現(xiàn)象可能進(jìn)一步蔓延，局部二手房的價(jià)格優(yōu)勢(shì)將喪失、對(duì)買家失去吸引力。而在外環(huán)內(nèi)的多數(shù)區(qū)域，推盤量稀少使得倒掛現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性較小。
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| 樓盤名稱 | 開盤價(jià) | 位置 | 開盤時(shí)間 |
|---|---|---|---|
| 東營理想之城郁金 | 8300 | 新區(qū) | 11-30 |
| 金基御景豪庭 | 10000 | 東城 | 11-30 |
| 新邦邦德小鎮(zhèn) | 18000 | 西城 | 11-30 |
| 廣饒海通名郡 | 8000 | 廣饒縣 | 11-30 |
| 海通碧仙湖畔 | 10500 | 東城 | 11-30 |
| 恒大黃河生態(tài)城 | 起價(jià)6800 | 開發(fā)區(qū) | 02-29 |
| 東營城市華府 | 6100 | 西城 | 05-01 |
| 凌上新街坊 | 8000-18000 | 東城 | 11-30 |
| 萬達(dá)蘭園 | 一房一價(jià) | 東城 | 11-30 |
| 悅辰國際 | 6700 | 東城 | 11-03 |
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